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• 157****0294

  1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。
  
  其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬開發(fā)了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎(chǔ)上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當一個開發(fā)商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發(fā)房子，然后把售價提升，再把這個開發(fā)中的房子按他的售價標準抵押從農(nóng)行再貸款2000萬，然后再用這2000萬中的1000萬開發(fā)一套售價更高的房子來找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。房子賣不賣得出去不重要，關(guān)鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有“合法的”高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
  
  那么這樣造成的結(jié)果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區(qū)呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤。
  
  2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。
  
  按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 16:41:43
• 148****1069

  現(xiàn)在的房子**就在于地段，建議你買房子應(yīng)該綜合考慮，應(yīng)該考慮附近的交通，設(shè)施，以及你所能承受的價格,買房子時，還要考慮，就是產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證，現(xiàn)在因為產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證問題，使好多買房者權(quán)益受到侵害，所以買房子一定要注意，

  查看全文↓ 2019-07-10 16:41:31
• 157****2466

  一次性交齊房款可以省不少，再有就是碰到有急事的急需現(xiàn)金的這樣的房子都比較便宜~~其他的沒有什么好的省錢的方法，現(xiàn)在買的永遠沒有賣的精，便宜的房子格局不好，格局好的房子死貴，你不買別人有的是人買，有的時候你都得求著人家賣個你。

  查看全文↓ 2019-07-10 16:41:21

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• 問 ??怎樣布置新房大方？作用都有哪些呢？
  答

  對于即將步入幸福殿堂的年輕人所面臨的一個**實際的問題，就是如何選擇新房的家具，營造起屬于自己的舒適愛巢，這可是一個需要加以縝密的構(gòu)思和通盤考慮的問題。 家具選購少而精 家具要與整體環(huán)境相適宜 新婚居室的家具除了要有統(tǒng)一的風格，還必須與它“生存”的環(huán)境相適應(yīng)，才能產(chǎn)生美感。因此，在購置和自制家具時，要充分考慮其是否與住房條件適宜。 首先，應(yīng)從房間的大小、朝向著想來選購家具。新婚夫婦的住房，面積不會太大，有時一間房往往兼有臥室、客廳、餐室、書房多種功能。購置家具時，宜少而精，可配置 線條

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• 問 ??冬天新房怎樣走味？作用都有哪些呢？
  答

  "一、植物消除法（吊蘭、蘆薈） 吊蘭、蘆薈、虎尾蘭能大量吸收室內(nèi)甲醛等污染物質(zhì)，消除并防止室內(nèi)空氣污染； 茉莉、丁香、金銀花、牽?；ǖ然ɑ芊置诔鰜淼臍⒕啬軌驓⑺揽諝庵械哪承┘毦种平Y(jié)核、痢疾病原體和傷寒病菌的生長，使室內(nèi)空氣清潔衛(wèi)生。 大多數(shù)植物白天進行光合作用，吸收二氧化碳，釋放氧氣；夜間進行呼吸作用，吸收氧氣，釋放二氧化碳。 而有些植物則相反，如仙人掌就是白天釋放二氧化碳，夜間則吸收二氧化碳，釋放氧氣，這樣晚上居室內(nèi)放有仙人掌，就可補充氧氣，利于睡眠。 二、吸附法（活性炭） 吸附是一種固體表面現(xiàn)象。它是利用多孔性固體吸附劑處理氣態(tài)污染物，使其中的一種或幾種組分，在固體吸附劑表面，在分子引力或化學鍵力的作用下，被吸附在固體表面，從而達到分離的目的。 常用的固體吸附劑有焦炭和活性炭等，其中應(yīng)用**為廣泛的是活性炭。

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• 問 ??怎樣裝飾結(jié)婚新房？作用都有哪些呢？
  答

  現(xiàn)在的年輕人喜歡張揚個性，婚房也不例外。但是，后期裝飾應(yīng)與前期基礎(chǔ)裝修的風格相統(tǒng)一，如現(xiàn)代裝修需要用簡約的風格裝飾，歐式裝修**好偏古典。不同的風格有不同的裝飾方法，您的婚房適合哪種裝飾呢？ 簡約風格 年輕人大多以追求時尚為目標，喜歡明朗的線條、金屬的質(zhì)感、現(xiàn)代化的氣息等，簡約風格的裝飾就要突出線與面的交錯，層次分明、清晰簡潔。 家具的選擇上主要以直線條為主，主體材質(zhì)多為耐磨板或?qū)嵞緩秃习宀?，輔助以玻璃及金屬包邊等裝飾材質(zhì)的簡約家具。墻面顏色以淺色系為主，為展現(xiàn)溫馨、浪漫，可以用米色、淺黃色、淺綠色、淡紫色等來營造不同的感覺，當然，也可以選擇一面墻面作為主體墻面，貼上想要體現(xiàn)自己風格的壁紙進行裝飾。地面要和柚木的顏色相呼應(yīng)，如果空間較小，可以選擇比較淺的地板鋪裝，如果空間較大，可以選擇偏深色的地板，讓整體感覺不至于輕飄。

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• 問 ??買新房都有什么稅？作用都有哪些呢？
  答

  1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%； 指導價格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：5元*房子建筑面積；4、登記費：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費）5、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅，非普通住宅收全額；5.8%

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• 問 ??怎樣清除新房甲醛？作用都有哪些呢？
  答

  油漆味：新油漆的墻壁或家具有一股濃烈的油漆味，要去除漆味，你只需在室內(nèi)放兩盆冷鹽水，一至兩天漆味便除，也可將洋蔥浸泡盆中，同樣有效。 裝修新房去除異味可用植物來幫忙 新裝修的房子，總會或濃或淡的有一些異味，如何清除異味，方法很多，**好的方法是讓房間通風。若有選擇地給新居擺放一些植物，對凈化空氣更有幫助. 吊蘭：據(jù)了解，有一種吊蘭也叫“折別鶴”，不但美觀，而且吸附有毒氣體效果特別好。一盆吊蘭在8~10平方米的房間就相當于一個空氣凈化器，即使未經(jīng)裝修的房間，養(yǎng)一盆吊蘭對人的健康也很有利。 蘆薈：蘆薈有一定的吸收異味作用，且還有居室美化的效果，作用時間長。 仙人掌：大部分植物都是在白天吸收二氧化碳釋放氧氣，在夜間則相反。仙人掌、虎皮蘭、景天、蘆薈和吊蘭等都是一直吸收二氧化碳釋放氧氣的。這些植物都非常容易成活。

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