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• 148****3959

  二套房認(rèn)定情況：
  　　一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  　　三、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
  　　四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　五、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  　　八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  　　九、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
  　　十、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:27:31
• 137****9711

  國(guó)家政策是認(rèn)房認(rèn)貸 所謂的認(rèn)房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛(ài)人，還有小孩名下是否有房子， 認(rèn)貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過(guò)銀行的住房貸款。
  再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個(gè)家庭，就只有你一個(gè)人，如果過(guò)戶(hù)，公證給男方，而你持有公證書(shū)和離婚證明，還是可以一套的。
  不過(guò)我剛解釋認(rèn)房認(rèn)貸的政策，是想說(shuō)另外還有一個(gè)情況，就是當(dāng)初你們買(mǎi)房子的時(shí)候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過(guò)一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。
  所

  查看全文↓ 2019-07-10 11:27:26
• 158****1589

  如果你把你婚前的房子賣(mài)掉的話(huà)，名下沒(méi)有房子的話(huà)，這套算第一套，但是在貸款記錄上面是會(huì)有你之前貸款的記錄的。你可以根據(jù)你的房屋買(mǎi)賣(mài)（就是你把房子賣(mài)掉），來(lái)證明你名下沒(méi)有房屋。 用你老公買(mǎi)房屋的話(huà)，會(huì)暢浮扳簧殖毫幫桐爆昆在當(dāng)?shù)亻_(kāi)無(wú)房證明的。如果你們倆已經(jīng)打了結(jié)婚證的話(huà)，是要開(kāi)夫妻雙方的~~
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:27:19
• 145****6943

  成年人單身，只要名下沒(méi)有登記房產(chǎn)，之后購(gòu)買(mǎi)的第一套房子就算是第一套房，
  成年人已婚，只要夫妻雙方名下都沒(méi)有登記房產(chǎn)，之后購(gòu)買(mǎi)的第一套房子就算是第一套房，
  所以很多地方假離婚，把現(xiàn)有房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)到夫/妻名下，然后妻/夫再購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)再?gòu)?fù)婚以規(guī)避政策約束。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:27:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??夫妻怎樣才算首套房
  答

  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套3、全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套4、全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套7、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上。首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)關(guān)系著房子是否滿(mǎn)二唯一或者滿(mǎn)五唯一，對(duì)業(yè)主與購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，直接關(guān)系著的問(wèn)題。所以首先了解清楚了首套房二套房的判定標(biāo)準(zhǔn)，才能把房子評(píng)估出準(zhǔn)確的價(jià)格。

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• 問(wèn) ??房貸首怎么算才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，首套房，一般打85折計(jì)算，12月26日調(diào)整后利率為五年期以上6.40%,85折優(yōu)惠,月利率為6.40%*0.85/12 28萬(wàn)15年(180個(gè)月)月還款額: 280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元說(shuō)明:^180為180次方

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• 問(wèn) ??怎樣算是首套房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行對(duì)于貸款記錄的查詢(xún)主要是看你的個(gè)人征信報(bào)告，如果你的征信報(bào)告上體現(xiàn)不出來(lái)你的貸款記錄的話(huà)，就可以按照首套來(lái)辦了，不然只能是二套。由于你之前那套房子出售的比較早，征信報(bào)告上有幾率顯示不出來(lái)，但是不絕對(duì)，所以如果你想確定的話(huà)，**好去人民銀行查詢(xún)一下個(gè)人征信報(bào)告，看一下是不是有貸款記錄，就一目了然了！不知道說(shuō)的是不是清楚了。個(gè)人意見(jiàn)，希望有所幫助（我遇到過(guò)征信報(bào)告上不顯示的情況，我是辦貸款的）。

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• 問(wèn) ??怎樣證明首套房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  需要身份證，戶(hù)口本，購(gòu)房合同，和父母住一起的要戶(hù)籍相關(guān)證明，相關(guān)材料，和首套房子證明。去上房產(chǎn)交易中心大概需要交7-9個(gè)工作日

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• 問(wèn) ??私宅算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果拆遷房登記在自己名下的話(huà)，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。　　第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：　　一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪⒎蚱迌扇?，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上?！　°y行認(rèn)定為二套房的七種情形：　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;　　2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;　　3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房;　　4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;　　5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;　　6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起;　　7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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