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• 146****4290

  若是從沒有在銀行貸過款（重要是銀行無欠款），女方在你們目前居住地也沒有房產，可以申請為首套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:13:37
• 151****4022

  以家庭為單位，家庭成員名下無房，買房算首套。子女成年了，就可以單獨購房了，名下無房，買房算首套。
  你的情況，算二套，你配偶名下有房了。你和你的配偶算一個家庭。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:13:26
• 138****7314

  房產部門要輸入你及你愛人的名字和身份證號碼，如果在房產登記系統(tǒng)里沒有查到你們名下的房產，就可以認定你們是首套房，如果查到了，就不能按首套房辦理了。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:13:21
• 156****5227

  確認你父母的房子產權上是誰的名字。誰的名字，那么這套房子就是誰的。如果是你和你父母的名字都有，那么你們就是這套房子的共有人。再買房的話，算二次置業(yè)。 如果那套房子與你沒有關系，那么你現在已經結婚，可以辦獨立戶口。再買房的話算是首次置業(yè)（首套）。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:13:16
• 144****0401

  目前情況，你倆名下有房子以及有貸款，首先這房子你們賣不掉！其次，再買一定算二套！想以首套待遇再購買一套。需要你倆辦理離異手續(xù)，把房子析產到有貸款的一方，另一方就無房無貸，再以離異單身身份，買下你想要的第二套，就是算首套！辦理完畢住房手續(xù)后，再復婚！風險是，真的離了，人家不跟你復婚！賣掉你手上目前房產，需要你們提前還清貸款，拿到房產證解壓，才可以自由買賣轉讓那套房子！
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:13:09

相關問題

• 問 ??怎樣算首套房呢？誰知道呢？
  答

  如果購買住房就不算首套，現在判定是否首套住房一般采用“認房又認貸”認房：主要是以房產登記部門查詢住房登記信息的結果為判定依據，因擁有過住房，無論是否出售，都會有房產記錄認貸：主要以銀行征信查詢?yōu)橐罁灰彿恐杏羞^銀行貸款記錄，均不能算首套。商業(yè)用房不受二套房政策的影響。

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• 問 誰知道呢？
  答

  現在的銷售人員拿其現在的銷售提成，而對于現在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現在招商已經的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ?? 首套房如何計算**？誰知道呢？
  答

  首套新房**算法有規(guī)定：根據國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。依據貸款額度算**：雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。購買二套房**多：以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。開發(fā)商的**優(yōu)惠：有房地產開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

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• 問 ??什么才算首套房？誰知道呢？
  答

  現在銀行說的是認房又認貸，就是說名下有房子的和有貸款買房的都是已有房了，再次購房都算第二套（或以上）。但是因為很多城市房管系統(tǒng)未與銀行聯(lián)網，所以如果通過貸款買房的話，銀行一般只能通行人民銀行征信系統(tǒng)查貸款人的購房套數。也就是說，現在絕大部分銀行還是以認貸為主。

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• 問 ?? 契稅首套房如何認定？誰知道呢？
  答

  首套房的認定如下：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。3、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。4、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。5、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。6、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。7、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。

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