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• 158****6420

  首套新房**算法有規(guī)定：
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。
  
  依據(jù)貸款額度算**：
  雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。
  如果采用商業(yè)貸款，還需要考察家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  
  購買二套房**多：
  以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款**比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。
  
  開發(fā)商的**優(yōu)惠：
  有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:54:01
• 132****5424

  1. **款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
  2. **款的計(jì)算方法：
  如果是個(gè)人首套房，****低30%來計(jì)算，總房款x70%為貸款金額，但是由于銀行貸款一般執(zhí)行到整萬位數(shù)，所以貸款70%中的零頭是要放進(jìn)**款里的。正常情況下**款都是要超過30%的。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:53:54
• 131****6576

  根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會(huì)有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。
  1.售房者因素
  1）全款購房或已償清銀行房貸
  如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
  2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
  視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
  2.購房者因素
  1）資金充裕，能一次性付清房款
  當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了。
  2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？
  ①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
  ②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購買的話，**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。
  ③如果購房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購買二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:53:49
• 159****8914

  如在招行貸款，我行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:
  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:53:42

相關(guān)問題

• 問 ?? 契稅首套房如何認(rèn)定？誰知道呢？
  答

  首套房的認(rèn)定如下：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。3、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。4、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。5、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。6、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。7、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

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• 問 誰知道如何補(bǔ)交契稅？
  答

  1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 2、納稅期限 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

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• 問 誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??怎樣是首套房？誰知道呢？
  答

  若是從沒有在銀行貸過款（重要是銀行無欠款），女方在你們目前居住地也沒有房產(chǎn)，可以申請(qǐng)為首套房。

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• 問 ??怎樣算首套房呢？誰知道呢？
  答

  如果購買住房就不算首套，現(xiàn)在判定是否首套住房一般采用“認(rèn)房又認(rèn)貸”認(rèn)房：主要是以房產(chǎn)登記部門查詢住房登記信息的結(jié)果為判定依據(jù)，因擁有過住房，無論是否出售，都會(huì)有房產(chǎn)記錄認(rèn)貸：主要以銀行征信查詢?yōu)橐罁?jù)，只要購房中有過銀行貸款記錄，均不能算首套。商業(yè)用房不受二套房政策的影響。

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