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• 157****0141

  1、第一種可能，開發(fā)商尚未取得以上兩證。
  
  按照合同第十一條約定：該房屋符合交付條件后，甲方（開發(fā)商）應(yīng)于本合同第十條約定的期限（2006年6月30日）前15日書面通知乙方（業(yè)主）辦理交付該房屋的手續(xù)。由此可以得出結(jié)論：只有在小區(qū)滿足交付條件后，開發(fā)商寄發(fā)的《入住通知時》才符合法律效力，而開發(fā)商現(xiàn)在尚未取得《建筑使用證》、《竣工驗收備案表》這兩證，因此，該房屋尚未符合交付條件，開發(fā)商違約的事實是鐵板釘釘，當開發(fā)商取得此兩證后必須將違約責任承擔掉才能進入房屋正式交付程序，在此之前，開發(fā)商還需要向業(yè)主寄發(fā)《延期交付通知書》。所以業(yè)主們現(xiàn)在要做的事情，就是謹慎收房，以此向開發(fā)商施壓，讓開發(fā)商承擔延期交付的責任，同時再不斷收集整個小區(qū)內(nèi)外與合同、規(guī)劃、國家相關(guān)法律法規(guī)相違背的地方，**后一并要求開發(fā)商給與整改及賠付。
  
  2、第二種可能，開發(fā)商已經(jīng)取得以上兩證，故意對外謊稱未獲得此兩證。
  
  如果第二種情況屬實，那么對業(yè)主來說就極為不利，他們以此為由，拒絕讓業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)，待到《入住通知書》上約定的日期之后15日，便宣布業(yè)主為在15日內(nèi)前來辦理房屋交付手續(xù)，屬于默認收房。因此，業(yè)主們?nèi)匀恍枰話焯栃呕駿MS的方式向開發(fā)商寄發(fā)《暫緩交房通知書》，對于《暫緩交房通知書》，論壇上已經(jīng)有更詳細的版本，業(yè)主們可以下載后自行修改、添加，把自己房屋內(nèi)外的所有問題都寫進去，如果業(yè)主們雇請了驗房師，可以把《驗房報告》一并寄發(fā)給開發(fā)商，**后要注意的一點：所有寄發(fā)給開發(fā)商的資料，建議一式兩份，自己留好一份，同時保留好掛號信或EMS的底單，將來可以有據(jù)可查。

  查看全文↓ 2019-07-09 21:45:55
• 131****7015

  一、買新房之后退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶。需要跟開發(fā)商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》、購房合同、契稅發(fā)票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。
  
  地稅局工作人員在接到退稅申請后的30個工作日內(nèi)，將對申請作出答復。退還的契稅會在4個月-6個月不等的時間內(nèi)，退還到提交的退稅銀行賬戶上。
  
  
  
  二、到地稅局遞交退稅申請材料
  
  1、退稅申請書2份
  
  內(nèi)容包括：原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方（購房者與開發(fā)商）簽字，手寫或者打印均可；
  
  2、《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復印件2份；
  
  3、原購房合同原件（已加蓋注銷章）及復印件2份；
  
  4、原購房全款發(fā)票原件及復印件2份；
  
  5、測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復印件2份；
  
  6、買方契稅納稅人身份證原件及復印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；
  
  7、買方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復印件4份。

  查看全文↓ 2019-07-09 21:45:48
• 147****7077

  一、與開發(fā)商辦理退房手續(xù)
  
  已經(jīng)交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產(chǎn)權(quán)變更的，才能辦理退契稅。根據(jù)財政部2011年4月26日下發(fā)的《國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》規(guī)定，“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。
  
  跟開發(fā)商解除購房合同，終止購房交易，并確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續(xù)后，去當時交稅的地稅局申請退稅。
  
  
  
  二、到地稅局遞交退稅申請材料
  
  1.退稅申請書2份
  
  內(nèi)容包括：原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方（購房者與開發(fā)商）簽字，手寫或者打印均可；
  
  2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復印件2份；
  
  3.原購房合同原件（已加蓋注銷章）及復印件2份；
  
  4.原購房全款發(fā)票原件及復印件2份；
  
  5.測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復印件2份；
  
  6.買方契稅納稅人身份證原件及復印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；
  
  7.買方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復印件4份。
  
  注意：
  
  1）以上所有復印件均在A4紙上復印，每一頁的材料上，都需注明“此復印件內(nèi)容與原件一致”。
  
  2）退稅申請人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書面授權(quán)委托書原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復印件2份。
  
  
  
  三、窗口辦理
  
  稅務(wù)局接到申請之后的30個工作日內(nèi)，處理退稅申請。具體處理時限看各區(qū)地稅局辦理窗口的處理速度，詳情請咨詢窗口工作人員。
  
  
  
  四、退稅到賬
  
  因涉及銀行國庫、儲蓄所等部門較多，退稅到賬一般需要4-6個月時間，需要自己到銀行自行查詢。
  
  提供的銀行賬戶需是實名制、活期、個人結(jié)算戶存折，存款余額不少于50元人民幣，建議新開銀行賬戶的，存入至少50元。
  
  注意：退稅有時限
  
  按照《征管法》規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請當日已超過3年的，稅務(wù)機關(guān)不再受理退稅申請。
  
  
  
  辦理退稅手續(xù)，需要注意的是將材料準備齊全。北京各區(qū)需要的材料可能略有不同，

  查看全文↓ 2019-07-09 21:45:41

相關(guān)問題

• 問 ??退房能退契稅嗎?怎樣找開發(fā)商退契稅?
  答

  契稅退稅情況：1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預(yù)測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

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• 問 ??怎樣找開發(fā)商退契稅?退契稅開發(fā)商統(tǒng)一退有道理嗎?
  答

  退房的話，只要還沒過戶領(lǐng)房產(chǎn)證，契稅就能退。直接到當初交契稅的地稅局，走“一手商品房交易終止”退稅就行。需要提交退房協(xié)議，所以先和開發(fā)商協(xié)調(diào)好吧。

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• 問 怎樣找開發(fā)商退契稅?開發(fā)商不退契稅找哪個部門投訴?
  答

  首先集體再和他們交涉下,如果得不到解決,可向相關(guān)部門投訴,或通過法律手段解決,同時集體向媒體反映,現(xiàn)在的媒體對這方面很關(guān)注,生成社會輿論!給他們造成壓力!我們這里出現(xiàn)的這一類事都是通過這方面解決的!

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• 問 ??怎樣找開發(fā)商退契稅?開發(fā)商代收契稅遲遲不退怎么辦?
  答

  一般情況下，客戶投訴處理流程包括以下幾個步驟?！　。?）記錄投訴內(nèi)容　　根據(jù)客戶投訴登記表詳細記錄客戶投訴的全部內(nèi)容，如投訴人、投訴時間、投訴對象、投訴要求等?！　。?）判斷投訴是否成立　　在了解客戶投訴的內(nèi)容后，要確定客戶投訴的理由是否充分，投訴要求是否合理。如果投訴并不成立，就可以委婉的方式答復客戶，以取得客戶的諒解，消除誤會?！　。?）確定投訴處理責任部門　　依據(jù)客戶投訴的內(nèi)容，確定相關(guān)的具體受理單位和受理負責人。如果是運輸問題，交儲運部處理；屬質(zhì)量問題，則交質(zhì)量管理部處理。　?。?）責任部門分析投訴原因　　要查明客戶投訴的具體原因及造成客戶投訴的具體責任人?！　。?）公平提出處理方案　　依據(jù)實際情況，參照客戶的投訴要求，提出解決投訴的具體方案。如退貨、換貨、維修、折價、賠償?shù)??！　。?）提交主管領(lǐng)導批示　　針對客戶投訴問題，主管領(lǐng)導應(yīng)對投訴的處理方案一一過目，并及時做出批示。根據(jù)實際情況，采取一切可能的措施，盡力挽回已經(jīng)出現(xiàn)的損失?！　。?）實施處理方案　　處罰直接責任者，通知客戶，并盡快收集客戶的反饋意見。對直接責任者和部門主管要根據(jù)有關(guān)規(guī)定作出處罰，依照投訴所造成的損失大小，扣罰責任人一定比例的績效工資或資金。對不及時處理問題而造成延誤的責任人也要追究相關(guān)責任?！　。?）總結(jié)評價　　對投訴處理過程進行總結(jié)與綜合評價，吸取經(jīng)驗教訓，并提出改善對策，從而不斷完善企業(yè)的經(jīng)營管理和業(yè)務(wù)運作，提高客戶服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平，降低投訴率。

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• 問 什么情況下可以找開發(fā)商退房
  答

  ①房屋面積誤差超過3%②房屋質(zhì)量存在重大問題③開發(fā)商證件手續(xù)不全遇到以上幾種情況之下，都是可以要求開發(fā)商退房的，還有一條就是，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者也可以要求解除合同。此外我們在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議的時候，如果在合同當中有相應(yīng)的約定，在達到條件的情況之下，也可以要求開發(fā)商退房。大多數(shù)情況之下，只有在是開發(fā)商自身原因的前提條件之下，除了可以要求退房之外也可以要求雙倍返還訂金或支付房款利息，因為大多數(shù)的房子現(xiàn)在都是期房，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商自身的證件不夠齊全，比如說我們常說的5證不齊，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效，這種情況之下也可以要求退房。