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• 133****5480

  1、次新房相對(duì)于普通二手房更新，房齡更短，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好；
  2、次新房相對(duì)于期房，能夠即買即住，不需要等交房，也不用擔(dān)心延期交房；
  3、小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質(zhì)量、居住體驗(yàn)如何，問問便知；
  4、在一些以新房為主的城市，次新房的價(jià)格相對(duì)便宜；
  5、次新房中，有簡裝、精裝，還有毛坯，可以依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。
  6、次新房有房產(chǎn)證，買房過戶后，就可以拿到房產(chǎn)證，而期房的時(shí)間則需要等。
  7、次新房與期房一樣，具有增值潛力。
  次新房的缺點(diǎn)
  1、地理位置相對(duì)較偏遠(yuǎn)
  很多這類房子的房主，都是剛需族，由于手中的預(yù)算有限，在**初買房時(shí)，就買到了比較偏的地方。
  2、很多次新房兩證未滿兩年，買房的稅費(fèi)高。

  查看全文↓ 2019-07-09 17:25:26
• 157****5301

  買期房因?yàn)榭床坏浆F(xiàn)房實(shí)景,是通過圖紙來選擇.所以建議一定要看總平面圖和施工圖,再配合沙盤.才可以了解到所選房屋的位置,朝向和實(shí)際尺寸等等.而且購買期房一定要注重開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù).簽定預(yù)售合同的時(shí)候,對(duì)合同條款把關(guān)嚴(yán)一點(diǎn).
  

  查看全文↓ 2019-07-09 17:25:20
• 147****4764

  　1.審查房地開發(fā)產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)及經(jīng)營范圍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說明其開發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力就越強(qiáng)，反之亦然。如果某一個(gè)開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質(zhì)，多半情況是這個(gè)企業(yè)第一次涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，資金及房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)欠缺，可能因?yàn)榉椒矫婷娴年P(guān)系或施工組織設(shè)計(jì)等原因?qū)е卵悠诮环浚?*嚴(yán)重的后果是沒有后續(xù)資金跟上，在預(yù)售不理想的情況，不能及時(shí)回款，建筑承包商，材料設(shè)備商拒絕與開發(fā)商繼續(xù)合作，**終導(dǎo)致樓盤爛尾。在購買期房時(shí)，一定要看其營業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經(jīng)營范圍，如果沒有銷售樓房的經(jīng)營范圍，那么消費(fèi)者與其簽訂的售房合同就是無效合同。
  
  　　2.提防商品房使用面積”縮水”。新實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》將面積誤差比絕對(duì)值的3％做為一個(gè)”分水嶺”，在雙方對(duì)建筑面積、公攤面積沒有其它約定的情況下，按法定原則即第二十條來處理，但這個(gè)原則并沒有明確在建筑面積不變的前提下公攤面積增加及增加幅度的處理方式，只是把公攤面積含在建筑面積中籠統(tǒng)地加以規(guī)定。實(shí)際上商品房”縮水”，主要體現(xiàn)在公攤面積的擴(kuò)大上，糾紛也往往出現(xiàn)在這里。建議購房者在處理面積誤差時(shí)明確在合同中約定：在建筑面積不變或在3％誤差以內(nèi)時(shí)，公攤面積的增長比例不能超過總建筑面積的比例，或者約定公攤面積不能增加，這樣就能防止”縮水”問題的出現(xiàn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 17:25:14

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??期房怎么按揭？誰能說說呢？
  答

  購房者,無論您是否拿到該業(yè)鑰匙,銀行是以放款后第一個(gè)月開始記還,當(dāng)然,如果是二手交易時(shí)業(yè)主未按合同條款如期交樓的,可要求原業(yè)主即可交樓或跟原業(yè)主方溝通由其支付您一定費(fèi)用(在占用期內(nèi)的月供,或是該業(yè)市場租價(jià))!一、貸款對(duì)象及條件（一）按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人；（二）在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請(qǐng)貸款規(guī)模的樓盤購買在建住房；（三）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；（四）有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；（五）有不少于購房總價(jià)款20%的自籌資金；（六）同意用所購住房作抵押；（七）同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保；（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。二、申請(qǐng)貸款需提供的資料（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）的身份證及戶口（或其他有效居留證件）；（二）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；（三）已繳納不低于購房總價(jià)款20%自籌資金的憑據(jù)；（四）借款人及配偶收入證明；（五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；（六）公積金中心要求的其他資料。

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• 問 ??恒大城四期房子怎么樣？誰能說說呢？
  答

  買的 一號(hào)樓 9層 5，6月就要交房了。 價(jià)格還很合理環(huán)境清幽 適合居住 。一套房子下來 30萬左右 比市區(qū)里的高層要便宜好幾萬塊，而且又沒有市區(qū)的喧鬧，交通來說 有2路公交或者自家的車 到市區(qū) 只要幾分鐘還是很方便的 。再說那邊外環(huán)現(xiàn)在發(fā)展的很快，都在建設(shè)工業(yè)區(qū) ，沒有大家說的那么偏。

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• 問 ??怎么樣去買房？誰能說說呢？
  答

  你是需要購買居住用房吧，在你的所在地，依據(jù)你自己的工作生活先確定范圍，也就是地點(diǎn)，用這些錢購房，有兩種方式，一現(xiàn)金購買**貴就買10-12萬的，剩下的錢用來裝修，再有一種就是貸款購買，你可以買更好一點(diǎn)的房子，**10左右的能買20-25萬的房子，還有點(diǎn)余錢裝修，呵呵，這是錢的分配。選房要看周邊環(huán)境，樓層，面積，格局等一些方面，按照自己的愛好先有個(gè)大概的模樣，再去找房就OK了。

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• 問 ??怎么樣辦理按揭？誰能說說呢？
  答

  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 其貸款手續(xù)及程序是這樣的。 首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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