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• 155****7496

  購(gòu)房者,無(wú)論您是否拿到該業(yè)鑰匙,銀行是以放款后第一個(gè)月開(kāi)始記還,當(dāng)然,如果是二手交易時(shí)業(yè)主未按合同條款如期交樓的,可要求原業(yè)主即可交樓或跟原業(yè)主方溝通由其支付您一定費(fèi)用(在占用期內(nèi)的月供,或是該業(yè)市場(chǎng)租價(jià))!
  一、貸款對(duì)象及條件
  
  （一）按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人；
  
  （二）在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請(qǐng)貸款規(guī)模的樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)在建住房；
  
  （三）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；
  
  （四）有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；
  
  （五）有不少于購(gòu)房總價(jià)款20%的自籌資金；
  
  （六）同意用所購(gòu)住房作抵押；
  
  （七）同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保；
  
  （八）公積金中心規(guī)定的其他條件。
  
  二、申請(qǐng)貸款需提供的資料
  
  （一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）的身份證及戶(hù)口（或其他有效居留證件）；
  
  （二）合法有效的《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；
  
  （三）已繳納不低于購(gòu)房總價(jià)款20%自籌資金的憑據(jù)；
  
  （四）借款人及配偶收入證明；
  
  （五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；
  
  （六）公積金中心要求的其他資料。

  查看全文↓ 2019-07-09 17:30:45
• 143****9623

  ⒈簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同(查看開(kāi)發(fā)商五證);
  
  
  ⒉交付**款(索取不動(dòng)產(chǎn)預(yù)付款發(fā)票);
  
  
  ⒊領(lǐng)取該商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案合同;
  
  
  ⒋憑已經(jīng)備案的商品房合同到當(dāng)?shù)刎?cái)政局或者房地局交納契稅(地方政策不同交納時(shí)間限制不同);
  
  
  ⒌提交按揭個(gè)人相關(guān)資信資料到按揭銀行(身份證,戶(hù)口本,結(jié)婚證或者離婚證,或者未婚證明,個(gè)人收入證明表,個(gè)人銀行卡或存折內(nèi)近三個(gè)月內(nèi)明細(xì)流水帳)注:個(gè)人收入情況不同,具體提供按揭資料還得依照個(gè)人情況來(lái)準(zhǔn)備;
  
  
  ⒍銀行按揭手續(xù)審批通過(guò),與銀行簽定貸款合同,(具體時(shí)間由銀行通知);
  
  
  ⒎到房地局做房產(chǎn)低壓登記(具體時(shí)間由銀行通知);
  
  
  ⒏待銀行發(fā)放貸款到出賣(mài)方銀行帳戶(hù)(向出賣(mài)方索取不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票);
  
  
  ⒐等待所購(gòu)房出賣(mài)方通知收房;

  查看全文↓ 2019-07-09 17:30:39
• 131****0089

  
  
  期房就是在建的住房，不能馬上交付使用，一般2年內(nèi)可以交付。
  期房是可以按揭的，現(xiàn)在市面上的新房大部分都是期房。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 17:30:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢(xún)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??期房怎么樣？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、次新房相對(duì)于普通二手房更新，房齡更短，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶(hù)型、樓盤(pán)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好；2、次新房相對(duì)于期房，能夠即買(mǎi)即住，不需要等交房，也不用擔(dān)心延期交房；3、小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質(zhì)量、居住體驗(yàn)如何，問(wèn)問(wèn)便知；4、在一些以新房為主的城市，次新房的價(jià)格相對(duì)便宜；5、次新房中，有簡(jiǎn)裝、精裝，還有毛坯，可以依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。6、次新房有房產(chǎn)證，買(mǎi)房過(guò)戶(hù)后，就可以拿到房產(chǎn)證，而期房的時(shí)間則需要等。7、次新房與期房一樣，具有增值潛力。次新房的缺點(diǎn)1、地理位置相對(duì)較偏遠(yuǎn)很多這類(lèi)房子的房主，都是剛需族，由于手中的預(yù)算有限，在**初買(mǎi)房時(shí)，就買(mǎi)到了比較偏的地方。2、很多次新房?jī)勺C未滿(mǎn)兩年，買(mǎi)房的稅費(fèi)高。

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• 問(wèn) ??期房交過(guò)**后什么時(shí)候辦理按揭？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以?xún)?nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以?xún)?nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話(huà)筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個(gè)人身份證、戶(hù)口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個(gè)人身份證、戶(hù)口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤，會(huì)叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過(guò)可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來(lái),本人到所在的住房公積金管理處問(wèn)他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 期房如何出售？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購(gòu)房人一般購(gòu)買(mǎi)的都是期房，在辦理購(gòu)房和按揭時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理抵押登記，因此目前個(gè)人購(gòu)房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開(kāi)發(fā)商為貸款人（購(gòu)房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，開(kāi)發(fā)商擔(dān)保終止，購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。具體到陳先生的問(wèn)題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，陳先生則首先要與開(kāi)發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開(kāi)發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同，除非陳先生先行償還全部貸款。受讓方的受讓價(jià)格和付款方式?jīng)Q定了手續(xù)的繁簡(jiǎn)程度。如果所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，陳先生則無(wú)需與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但必須取得貸款銀行的同意，并且要告知受讓人該房產(chǎn)已經(jīng)抵押，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。從貸款銀行來(lái)說(shuō)，同意陳先生轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的前提是，陳先生要提前終止貸款合同，收回全部貸款和相應(yīng)利息。首先，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，如果轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人（貸款銀行）可以要求抵押人（購(gòu)房人）提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物，即如果陳先生轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的價(jià)格低于原房產(chǎn)價(jià)值，而陳先生又不能先行償還全部貸款或向銀行提供相應(yīng)擔(dān)保的，那么貸款銀行將不會(huì)同意該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。其次，受讓方的支付方式也很重要，如果受讓方同意一次性支付陳先生轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則陳先生可以用此轉(zhuǎn)讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果受讓方也要以按揭形式受讓該房產(chǎn)，那么貸款銀行首先要審查受讓方的資格，如果受讓方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會(huì)先終止與陳先生的貸款合同，與陳先生結(jié)清此前的貸款本息，同時(shí)就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此后，在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理抵押登記的變更手續(xù)。

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