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• 144****2584

  
  1.毛胚房的交房標準。
  就是達到建筑必須具備基本設(shè)施與功能的完整，滿足建筑工程驗收規(guī)范標準。說白了就是沒有任何裝修色彩的房子，四白落地、**簡單的潔具、面板等（詳細看銷售合同）
  2、房子超期交付有沒有補償，還的看你的銷售合同，如果有，你才能開發(fā)商提出索賠。
  3、違約金不包括拆遷補償，他是債權(quán)人或債務(wù)人完全不履行或不適當履行債務(wù)時，必須按約定給付他方的一定數(shù)額的金錢。通常違約金出現(xiàn)在你與開發(fā)商簽訂的合同中，該條款受法律保護。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 14:35:11
• 145****2442

  1、給購房者書面通知：開發(fā)商在取得商品房房屋產(chǎn)權(quán)證后，就可以以書面通知的形式通知購房者規(guī)定日期內(nèi)來收房交接，如果購房者在規(guī)定時間內(nèi)沒有做收房交接，開發(fā)商即默認購房者已收房使用。
  2、新房驗收：購房者在開發(fā)商工作人員的帶領(lǐng)下，到新房進行驗收，要對家用配套設(shè)施一一進行驗收，遇到不合格的就告知隨從的工作人員，令其盡快解決。注意，如果遇到一些嚴重的不合格現(xiàn)象，可以拒絕收房。
  
  3、簽訂房屋交接書：購房者在驗收結(jié)束后，覺得質(zhì)量過關(guān)且符合合同約定條件，就可以與開發(fā)商簽訂房屋交接書；如感覺不符合標準，通知開發(fā)商整改，直到滿意后，再簽訂房屋交接書。
  
  新房收房注意事項：
  1、看《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。
  2、先驗房再辦理手續(xù)：目前開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)用度之后，才答應(yīng)業(yè)主驗房。對于這一不公道的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 14:34:45
• 141****4179

  
  1、門
  門往往在毛坯房驗房過程中被人忽略和遺忘。毛坯房的驗收標準對于門而言，首先打開門后可以仔細觀察門的表面并且用手去觸碰，從而驗證門的表面是否平整、表面有無刮痕破損等。其次要觀察門框正不正，門框不正影響以后的使用和門的更換。**后要檢查一下門鎖能不能正常的打開鎖上，如果發(fā)現(xiàn)問題一定要及時的和物業(yè)反饋，協(xié)商更換。
  2、墻面、地面
  在毛坯房驗收中，墻面、地面是驗收的關(guān)鍵地方。首先需要要檢查各個房間的墻面、地面是否平整。毛坯房的驗收標準中對于地平的驗收方法就是測量地面的水平誤差。一般選擇離門口**嚴的位置的地面到門口地面的一個水平誤差。其次，如果地面、墻面不平整的話會影響日后的裝修，尤其給鋪地板、貼瓷磚帶來麻煩。
  3、電
  在驗收毛坯房時要檢測每個房間是否正常通電，可以打開每個房間安裝的燈泡看它們是否都正常。再檢查每個房間內(nèi)的插座是否能夠正常通電。電路本身比較復雜，如果不事先查驗好，以后的檢查改造十分麻煩。
  4、水
  對于毛坯房的驗收，水路檢查要求對于衛(wèi)生間、廚房等有水的房間里，下水道能夠正常漏水，衛(wèi)生間防水合格。如果在驗房的時候因條件限制無法做防水試驗，在裝修之前一定要做個防水試驗，避免日后漏水帶來麻煩。
  5、通風系統(tǒng)
  毛坯房的通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視但是卻十分關(guān)鍵的地方。如果通風系統(tǒng)不好，尤其會影響廚房和衛(wèi)生間的空氣質(zhì)量，為以后日常生活留下隱患，所以一定要檢驗通風系統(tǒng)是否順暢。
  以上就是關(guān)于毛坯房的驗收標準和常見的注意事項。其實毛坯房的驗收標準和注意點有很多，這就意味著在驗房時需要細心，多注意細節(jié)，爭取檢查到每個角落。以免為日后的生活帶來不便。

  查看全文↓ 2019-07-09 14:34:38

相關(guān)問題

• 問 沒有及時接收毛坯房怎么辦
  答

  一、毛坯房驗收順序 1、先看內(nèi)部 外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等。 2、檢查內(nèi)部 門、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排氣。 3、后測相鄰 閉存水實驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。 二、毛坯房驗收內(nèi)容 1、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量 用尺子測量房間的實際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。 測量層高是否達到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。 2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗 地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無論你是鋪瓷磚還是普地板都會受到影響。 地面開裂一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現(xiàn)，但是二者也有單獨出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細心。 地面是否有起砂現(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強度差;一般原因是：水泥標號不標準或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當，養(yǎng)護不到位……等都會造成地面起砂現(xiàn)象。 3、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查 查驗墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗墻面是否垂直，是否有傾斜的問題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。 查驗墻面是否有裂紋和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測出來。 檢查墻面是否方正：兩個相鄰墻面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗;兩個相對的墻面是否平行等。 查驗墻面陰陽角是否順直：墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查墻面的陰陽角是否順直。 4、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗 門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。 5、進行滲漏試驗 閉水試驗：指做好擋水墻在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現(xiàn)象。 淋水試驗：對于輕質(zhì)墻體防水施工的驗收，應(yīng)采取淋水試驗，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以后觀察墻體的另一側(cè)是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認為墻面防水施工驗收合格。 6、電路絕緣、接地試驗 除了要檢查電閘、開關(guān)和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。 7、給、排水安裝質(zhì)量檢驗 毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。 8、核對購房合同的附件及配套設(shè)施 驗收房子的時候，要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設(shè)施如景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準等是否符合合同約定，如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開發(fā)商進行協(xié)商解決。 9、頂棚檢驗 要注意屋頂是否存在裂縫，沒有**好，如果有就要看是什么樣的裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么房屋很可能存在沉降問題和結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問題，特別是買頂層的消費者一定要注意。 10、其他細部結(jié)構(gòu)檢驗 對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。

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• 問 ??毛坯房有臭味怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  房子有霉味晚上要急用： 1、門窗打開用電風扇向外吹，強制通風換氣；2、通風到下午4點后，在屋內(nèi)噴點空氣清新劑或放些切開的菠蘿等味大的水果；

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• 問 ??怎么讓毛坯房沒有灰塵？作用都有哪些呢？
  答

  比較環(huán)保切不破壞墻壁表面的方法就是用釘子釘上紙張或者便宜的布料，如果是自己的房子隨便刷上涂料什么的不利于后期粉刷。

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• 問 ??毛坯房怎么刷墻？作用都有哪些呢？
  答

  墻面裝飾的常見方法有這么幾種：1、刷漆。 先說一個概念誤區(qū)：墻面刷的漆并不是很多人說的“油漆”，而是“水性”的“乳膠漆”，并不是“油性”的。墻面漆**主要的作用就是上色，其次的作用是對墻面的保護。如果覺得房間墻面顏色單調(diào)，可以考慮在其中某面墻刷一些別的顏色，通過顏色的跳躍使房間不再顯得單調(diào)。 所以首先可以通過刷漆給房間一個淺色的“背景色”。（為什么不是深色呢，其實深色也不是不行，但如果你沒有沒有為深色的墻面單獨配燈光，一個的房間面積沒有超過30平米以上，那還是不要輕易嘗試深色?。?、貼壁紙/墻紙。 從裝飾效果和靈活程度來說，壁紙（也就是墻紙，以下為了方便都說壁紙）是**合適的選擇壁紙的花紋、質(zhì)感、氣氛營造效果是漆永遠也不可能達到的。不過，壁紙的造價也的確不低，這點我曾經(jīng)專門和乳膠漆做過對比過的。3、墻貼/手繪。 其實墻貼和手繪是兩種東東，不過從使用場所來說，差不多。只不過手繪比墻貼造型更多變，算是升級版吧！如果覺得房間里缺少一些靈動，缺少一些創(chuàng)意，可以考慮用墻貼或手繪來解決。根據(jù)自己的喜好，或者自己對房間的理解，在某些位置貼一下，整個房間的感覺可能就變了！現(xiàn)在淘寶上很多賣墻貼的，已經(jīng)比較成熟了，可以考慮！

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• 問 ??毛坯房面積怎么算？作用都有哪些呢？
  答

  建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》規(guī)定，房屋建筑面積是指房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積（兩層以上房屋即各層外圍水平面積之和），還包括陽臺、走廊、室外樓梯等建筑面積。 目前市場上銷售的多層和高層商品住宅是由若干套（單元）房屋構(gòu)成。新建房屋分套（單元）的建筑面積計算以幢為單位，依套內(nèi)建筑面積的比例合理分攤公用面積來確定，即各套（單元）建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。而套內(nèi)建筑面積是由套(單元)內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。應(yīng)分攤的公用建筑面積是按下列公式計算： 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積內(nèi)建筑面積之和

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