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• 134****4507

  購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。對于產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購買時務必謹慎對待，對于新手來說**好不要涉足。
  
  二、質(zhì)量
  
  不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對現(xiàn)場作實地考察，結(jié)果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽，對無質(zhì)量鑒定驗收合格證書的房子不要輕意購買。
  
  三、設計
  
  對房子的設計購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當?shù)挠嗟?。用于投資的購房，面積要比一般房子大20平米以上，設計要超前新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣才會增加房子的競爭力。

  查看全文↓ 2019-07-09 13:03:19
• 135****0420

  一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規(guī)劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．
  至于怎么看房子好壞就很多細節(jié)了．
  戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）

  查看全文↓ 2019-07-09 13:03:03
• 147****4546

  一、簽約之前應該注意：
  1、土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題；
  
  　　2、銷售商執(zhí)照印章和各種法定批文是否屬于原件，與被確認的名稱是否相符；
  
  　　3、房屋結(jié)構(gòu)、套型、質(zhì)量、配套設施等是否與廣告內(nèi)容一致；
  
  　　4、供水、供電、供氣能否保證，交通、排污、通訊是否通暢；
  
  　　5、房屋的面積是否按國家有關規(guī)定進行計算，有無“短尺少寸”現(xiàn)象；
  
  　　6、房價計算是否已經(jīng)按照優(yōu)惠的價格執(zhí)行，是否合理；
  
  　　7、其他承諾的條件（如戶口、物業(yè)管理等）能否兌現(xiàn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 12:59:10
• 153****3835

  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-09 12:59:05

相關問題

• 問 ??買房什么時候驗房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗房，幫你查看房屋質(zhì)量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時候請驗房師來驗房。因為沒交樓之前房子都沒建好，是不能驗房的，就算驗了也不是質(zhì)量問題，開發(fā)商會說房子還沒建好呢，建好了就不會這樣了。所以等房子建好交樓的時候才可以請驗房師幫你驗房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗房建議你找廣州惠康驗房公司

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• 問 ??買房前要注意什么誰知道呢？
  答

  簡單點說：你買的是一手房 還是二手房 ， 一手房期房就注意，開發(fā)商實力大不大，現(xiàn)在爛尾樓比較多，還有就是房子的戶型通風怎樣， 二手房就要注意房東 是不是 還有租憑合同和別人牽著，

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• 問 ??有誰知道買房**時需要注意什么？
  答

  1、核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時間、違約責任出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。2、確認計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。3、確認面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。4、確認合同條款中權(quán)利和義務是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權(quán)利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

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• 問 請問誰知道買房有什么省錢技巧呢？
  答

  說到省錢，首先你得考慮購置的是一手房還是二手房，一般情況下買一手在年底或者節(jié)日期間，如果購置二手就得先了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，**好滿五唯一的，**關鍵還是找專業(yè)人士幫你處理比較省心，安全

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• 問 有誰知道買房辦理抵押需要注意什么？
  答

  (一)抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內(nèi)地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當?shù)毓C機構(gòu)公證其身份的中文公證書(須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)和中國駐該國使(領)館認證。(二)當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委托書(原件一份)或當場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件，收復印件一份)。(三)購買的商品房(不包含獨立別墅)、經(jīng)濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》。(四)抵押權(quán)人為外地金融機構(gòu)且無法出具工商營業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復印件;抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)企業(yè)法人的，需提交營業(yè)執(zhí)照原件，核對原件后收加蓋公章的復印件一份。(五)申請**高額抵押權(quán)變更登記的，還應當提交**高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)尚未確定的證明材料。因**高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。(六)**高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，**高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請**高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應提交《房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權(quán)證書、**高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;經(jīng)依法登記的**高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定，申請**高額抵押權(quán)確定登記的，應當提交《房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權(quán)證書、**高額抵押權(quán)已確定的證明材料。(七)申請辦理房地產(chǎn)典當?shù)盅旱怯浀?，須提交《典當合同》、《房地產(chǎn)典當?shù)盅汉贤贰?八)當事人為未成年人的，需提交其與法定監(jiān)護人的關系證明(如戶口簿、出生證、獨生子女證等)及法定監(jiān)護人身份證明;需提交保證書(監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護資格及處分未成年人的房產(chǎn)是為了被監(jiān)護人的利益)。

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