已有3個(gè)回答

• 148****4254

  建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用”。
  從以上的法律規(guī)定及具體行政措施我們可以得出如下結(jié)論：商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)作為商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。
  然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此房屋，不來(lái)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，或者出賣(mài)人違約，不賣(mài)此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金；
  接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)預(yù)售或銷(xiāo)售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣(mài)人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:20:26
• 151****7658

  一、購(gòu)房所支付定金/押金能否退還，關(guān)鍵是在于約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立事宜進(jìn)行的協(xié)商或者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)的約定。
  二、定金是一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以**大誠(chéng)意促使合同成立。定金是約束雙方在約定時(shí)間就買(mǎi)賣(mài)合同訂立進(jìn)行協(xié)議，并非迫使一方必須訂立合同。
  三、**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。”所以，能否退定金有以下三種情況：
  1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。
  2、一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書(shū)中的內(nèi)容而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，適用定金罰則。
  3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 11:20:21
• 153****2162

  一般來(lái)說(shuō)定金是不會(huì)退的，但是如果滿(mǎn)足以下法定情形，則應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金：
  （一）開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格。買(mǎi)賣(mài)行為的成立前提必須是賣(mài)方具備商品房銷(xiāo)售資格，一切開(kāi)發(fā)活動(dòng)和買(mǎi)米活動(dòng)都是合法的。如果開(kāi)發(fā)商從本質(zhì)上都不具備商品房銷(xiāo)售資格，那么久不能與買(mǎi)方進(jìn)行交易。
  （二）開(kāi)發(fā)商有欺詐行為。開(kāi)發(fā)商的欺詐行為使買(mǎi)方對(duì)房屋產(chǎn)生錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，故而作出錯(cuò)誤的買(mǎi)方行為，開(kāi)發(fā)商的行為違反了交易誠(chéng)信原則，這種情況下，買(mǎi)方可以不買(mǎi)房并要求返還定金。
  （三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等導(dǎo)致商品房滅失，交易不可能再進(jìn)行下去，則買(mǎi)方有權(quán)要求返還定金。
  定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。
  債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 11:20:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房押金怎么退
  答

  房屋訂購(gòu)確認(rèn)單是沒(méi)有法律效力的 押金一定可以要回來(lái)的 法律上只認(rèn) 定金 而且要簽了購(gòu)房合同才算的你這樣的情況 我想開(kāi)發(fā)商這樣推脫證明他們沒(méi)有依據(jù)不退你錢(qián)盡管 去找他要就可以了審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋第四條 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。前提是 書(shū)里要明確寫(xiě)是 定金 如果是寫(xiě)訂金 是沒(méi)有法律效力的你們不買(mǎi)是沒(méi)問(wèn)題的如果不是就麻煩拉不過(guò)他們說(shuō)錢(qián)是可以退的 我想沒(méi)問(wèn)題的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房押金可以退嗎
  答

  買(mǎi)房押金是否能退，需要分兩種情況，其中一種是如果押金屬于定金，那么是不能退還的，但如果押金是訂金，那么可以退還。由于定金是一種擔(dān)保方式，通常情況下也是一定的誠(chéng)意金，保障買(mǎi)賣(mài)合同能夠順利進(jìn)行，而且定金也約束了雙方交易的規(guī)范性，因此繳納押金的時(shí)候一定要看清楚是否交的是定金，如果只是定金的話(huà)，那么退還起來(lái)的難度也會(huì)比較大。當(dāng)買(mǎi)房押金屬于定金時(shí)，能退的有以下三種情況：①由于雙方協(xié)商不能一致，導(dǎo)致合同無(wú)法訂立時(shí)，不適用于定金罰則。②如果出售方并沒(méi)有完善的資質(zhì)，比如新房沒(méi)有5證齊全，二手房沒(méi)有房產(chǎn)證，此時(shí)是可以進(jìn)行定金退還的。③由于不可抗力或者是政策調(diào)整等一系列問(wèn)題，一方有正當(dāng)?shù)睦碛?，那么押金也是可以退還的。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房押金可以退嗎?什么條件下可以退?
  答

  根據(jù)您的描述，買(mǎi)房需要手續(xù)的。1，買(mǎi)房需要買(mǎi)賣(mài)雙方合同的關(guān)系。2，買(mǎi)房有多種買(mǎi)賣(mài)方式，可以全額，也可分期支付。3，買(mǎi)房的押金從歸屬上講是買(mǎi)家的，是暫時(shí)的，所以押金是可以退還的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何退買(mǎi)房押金
  答

  可能對(duì)方擔(dān)心給了你押金，您再拿押金條要錢(qián)，你可以商量一下再寫(xiě)個(gè)補(bǔ)充條款，先前的押金條作廢就是了

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房押金該不該退
  答

  1. 買(mǎi)房押金不退屬于合同違約行為。2. 買(mǎi)房押金不退要承擔(dān)法律責(zé)任。3. 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

  全部4個(gè)回答>