已有4個回答

• 144****8383

  房屋訂購確認單是沒有法律效力的
  
  押金一定可以要回來的 法律上只認 定金 而且要簽了購房合同才算的
  
  你這樣的情況 我想開發(fā)商這樣推脫證明他們沒有依據(jù)不退你錢
  
  盡管 去找他要就可以了
  
  審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋
  第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
  
  前提是 書里要明確寫是 定金
  如果是寫訂金 是沒有法律效力的
  你們不買是沒問題的
  
  如果不是就麻煩拉
  不過他們說錢是可以退的 我想沒問題的

  查看全文↓ 2018-07-10 09:51:24
• 143****0956

  交錢后母親突然生病能不屬不可抗力！
  
  　　可以換個角度處理此事：因賣方房屋屬于小產(chǎn)權房，基于房地產(chǎn)法的規(guī)定屬于不能上市買賣的房屋，合同屬于無效合同，可以解除!若賣方不同意退款的話你可到法院起訴請求退款，退款是沒有問題的，利息恐難要回~

  查看全文↓ 2018-07-10 09:51:20
• 138****7339

  違反了誠信原則，還要挖空心思想投機取巧，彌補損失，誰會“助紂為孽”

  查看全文↓ 2018-07-10 09:51:15
• 157****5045

  一、購房所支付定金/押金能否退還，關鍵是在于約定時間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進行的協(xié)商或者簽訂認購書時的約定。
  二、定金是一種擔保方式，所擔保的是雙方在約定時間就商品房買賣合同訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以**大誠意促使合同成立。定金是約束雙方在約定時間就買賣合同訂立進行協(xié)議，并非迫使一方必須訂立合同。
  三、**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”所以，能否退定金有以下三種情況：
  1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達成一致而導致合同未能訂立的，不適用定金罰則。
  2、一方無故不在約定期限進行協(xié)商或擅自改變認購書中的內(nèi)容而導致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。
  3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當理由的，不適用定金罰則。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:51:10

相關問題

• 問 ??買房押金怎么退？有什么作用嗎？
  答

  建設部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用”。從以上的法律規(guī)定及具體行政措施我們可以得出如下結論：商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數(shù)返還買受人。

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• 問 如何退買房押金
  答

  可能對方擔心給了你押金，您再拿押金條要錢，你可以商量一下再寫個補充條款，先前的押金條作廢就是了

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• 問 買房押金該不該退
  答

  1. 買房押金不退屬于合同違約行為。2. 買房押金不退要承擔法律責任。3. 違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。

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• 問 買房押金可以退嗎
  答

  買房押金是否能退，需要分兩種情況，其中一種是如果押金屬于定金，那么是不能退還的，但如果押金是訂金，那么可以退還。由于定金是一種擔保方式，通常情況下也是一定的誠意金，保障買賣合同能夠順利進行，而且定金也約束了雙方交易的規(guī)范性，因此繳納押金的時候一定要看清楚是否交的是定金，如果只是定金的話，那么退還起來的難度也會比較大。當買房押金屬于定金時，能退的有以下三種情況：①由于雙方協(xié)商不能一致，導致合同無法訂立時，不適用于定金罰則。②如果出售方并沒有完善的資質，比如新房沒有5證齊全，二手房沒有房產(chǎn)證，此時是可以進行定金退還的。③由于不可抗力或者是政策調(diào)整等一系列問題，一方有正當?shù)睦碛桑敲囱航鹨彩强梢酝诉€的。

• 問 ??買房押金可以退嗎?哪些條件下會退還買房押金?
  答

  如果買房交了定金想退房，要根據(jù)具體情況而定：1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準；2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退；3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金：第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

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