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• 148****4441

  買二手房是按建筑面積來算的，因?yàn)榻ㄖ娣e就是房產(chǎn)證上標(biāo)的房屋面積，房產(chǎn)證上所表示的面積是對(duì)房屋所有權(quán)的面積。建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。
  
  根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：
  
  （一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
  
  （二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；
  
  （三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；
  
  （四）其他相關(guān)事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:11:21
• 137****3222

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；
  2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積(一般簽定正式購(gòu)房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。天津眾 維UI培訓(xùn)提供

  查看全文↓ 2019-07-09 09:11:17
• 133****0123

  一、購(gòu)房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽(yáng)臺(tái)面積套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積。
  
  二、建筑面積以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  
  1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；
  
  2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  
  3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；
  
  4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  
  三、房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。
  
  （1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  
  （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  
  （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:11:13
• 148****9272

  買房的房產(chǎn)證上登記的是建筑面積不是實(shí)用面積。
  房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記建筑面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；
  產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積(一般簽定正式購(gòu)房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。
  房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:11:07

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買房子,房產(chǎn)證上的面積是建筑面積嗎？
  答

  房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。建筑面積這個(gè)地產(chǎn)名詞在香港未有公認(rèn)的量度標(biāo)準(zhǔn)，一般理解是售樓實(shí)用面積加上作公眾共有的公共面積。建筑面積中，具爭(zhēng)議的是公共面積內(nèi)有多少項(xiàng)目被包括在內(nèi)，當(dāng)中可能包括樓梯、走廊、停車場(chǎng)、管理處、公廁、升降機(jī)及其公眾大堂、天井及單位窗戶外的窗臺(tái)等。實(shí)用面積，意指建筑物業(yè)中，可單獨(dú)占用的實(shí)際面積。于2008年，香港政府規(guī)管住宅實(shí)用面積定義為是單位的面積，以及露臺(tái)及工作平臺(tái)面積的總和；物業(yè)的其他地方，如窗臺(tái)、空調(diào)機(jī)房面積，不包括在實(shí)用面積內(nèi)，并須逐項(xiàng)列出。公用地方則不計(jì)算在內(nèi)。套內(nèi)面積全稱房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。

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• 問 ??房產(chǎn)證是算建筑面積嗎?房產(chǎn)證上面積是建筑面積還是實(shí)用面積?
  答

  房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。建筑面積這個(gè)地產(chǎn)名詞在香港未有公認(rèn)的量度標(biāo)準(zhǔn)，一般理解是售樓實(shí)用面積加上作公眾共有的公共面積。建筑面積中，具爭(zhēng)議的是公共面積內(nèi)有多少項(xiàng)目被包括在內(nèi)，當(dāng)中可能包括樓梯、走廊、停車場(chǎng)、管理處、公廁、升降機(jī)及其公眾大堂、天井及單位窗戶外的窗臺(tái)等。實(shí)用面積，意指建筑物業(yè)中，可單獨(dú)占用的實(shí)際面積。于2008年，香港政府規(guī)管住宅實(shí)用面積定義為是單位的面積，以及露臺(tái)及工作平臺(tái)面積的總和；物業(yè)的其他地方，如窗臺(tái)、空調(diào)機(jī)房面積，不包括在實(shí)用面積內(nèi)，并須逐項(xiàng)列出。公用地方則不計(jì)算在內(nèi)。套內(nèi)面積全稱房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。

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• 問 ??房產(chǎn)證面積是建筑面積嗎？還是實(shí)用面積?
  答

  房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。建筑面積這個(gè)地產(chǎn)名詞在香港未有公認(rèn)的量度標(biāo)準(zhǔn)，一般理解是售樓實(shí)用面積加上作公眾共有的公共面積。建筑面積中，具爭(zhēng)議的是公共面積內(nèi)有多少項(xiàng)目被包括在內(nèi)，當(dāng)中可能包括樓梯、走廊、停車場(chǎng)、管理處、公廁、升降機(jī)及其公眾大堂、天井及單位窗戶外的窗臺(tái)等。實(shí)用面積，意指建筑物業(yè)中，可單獨(dú)占用的實(shí)際面積。于2008年，香港政府規(guī)管住宅實(shí)用面積定義為是單位的面積，以及露臺(tái)及工作平臺(tái)面積的總和；物業(yè)的其他地方，如窗臺(tái)、空調(diào)機(jī)房面積，不包括在實(shí)用面積內(nèi)，并須逐項(xiàng)列出。公用地方則不計(jì)算在內(nèi)。套內(nèi)面積全稱房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。

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• 問 ??買房房產(chǎn)證面積用哪個(gè)？購(gòu)房合同面積跟房產(chǎn)證建筑面積不同？
  答

  你好，正常房屋測(cè)繪分預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)，一般購(gòu)房合同根據(jù)房屋預(yù)測(cè)報(bào)告來定面積，**終辦理產(chǎn)權(quán)證是以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。如果房屋竣工交房后實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積相差不大的（一般為正負(fù)1%至2%），雙方采取多退少補(bǔ)的方式；如果有較大出入的（一般超過正負(fù)3%），則可以終止合同或購(gòu)房行為。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證上的面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積
  答

  不是實(shí)用面積，房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，也就是說包括公攤等的總面積。

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