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• 131****0185

  房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。
  
  建筑面積這個地產(chǎn)名詞在香港未有公認(rèn)的量度標(biāo)準(zhǔn)，一般理解是售樓實用面積加上作公眾共有的公共面積。建筑面積中，具爭議的是公共面積內(nèi)有多少項目被包括在內(nèi)，當(dāng)中可能包括樓梯、走廊、停車場、管理處、公廁、升降機(jī)及其公眾大堂、天井及單位窗戶外的窗臺等。
  
  實用面積，意指建筑物業(yè)中，可單獨占用的實際面積。于2008年，香港政府規(guī)管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露臺及工作平臺面積的總和；物業(yè)的其他地方，如窗臺、空調(diào)機(jī)房面積，不包括在實用面積內(nèi)，并須逐項列出。公用地方則不計算在內(nèi)。
  
  套內(nèi)面積全稱房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  
  套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。

  查看全文↓ 2019-04-08 08:44:20
• 142****9755

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；
  2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。
  

  查看全文↓ 2019-04-08 08:44:16
• 133****7045

  房本上的面積是一般就是平常說的建筑面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  套內(nèi)建筑面積=使用面積（實際使用面積）+墻體的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-08 08:44:10

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證是算建筑面積嗎?房產(chǎn)證上面積是建筑面積還是實用面積?
  答

  房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。建筑面積這個地產(chǎn)名詞在香港未有公認(rèn)的量度標(biāo)準(zhǔn)，一般理解是售樓實用面積加上作公眾共有的公共面積。建筑面積中，具爭議的是公共面積內(nèi)有多少項目被包括在內(nèi)，當(dāng)中可能包括樓梯、走廊、停車場、管理處、公廁、升降機(jī)及其公眾大堂、天井及單位窗戶外的窗臺等。實用面積，意指建筑物業(yè)中，可單獨占用的實際面積。于2008年，香港政府規(guī)管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露臺及工作平臺面積的總和；物業(yè)的其他地方，如窗臺、空調(diào)機(jī)房面積，不包括在實用面積內(nèi)，并須逐項列出。公用地方則不計算在內(nèi)。套內(nèi)面積全稱房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。

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• 問 裝修面積是按實用面積還是建筑面積?
  答

  在裝修的過程當(dāng)中，所簽訂的合同按照實用面積還是建筑面積，主要是根據(jù)和裝飾公司的約定來計算，因為每家計算的方式都不同，所以不能一概而論，可以選擇比較正規(guī)一些的裝飾公司，一般來說都是按照實用面積去進(jìn)行收費。大多數(shù)情況之下，如果材料差不多，而且所裝修的項目也比較一致的話，整體價格差距不會超過10%，所以可以和裝修公司進(jìn)行協(xié)商。除了裝修面積需要在裝修之前進(jìn)行確定之外，選擇一名適合自己風(fēng)格的設(shè)計師以及相關(guān)裝飾材料的提供者都要在合同當(dāng)中表明，就面積來說，如果確定是使用面積，在裝修前需要由專人進(jìn)行測量，而且現(xiàn)在很多裝飾公司都是菜單式的報價，價格方面都已經(jīng)比較透明。除此以外，選擇當(dāng)?shù)匾?guī)模較大或者是品牌公信力比較好的裝飾公司，在價格方面也會更有保障。

• 問 房子的設(shè)計面積是實用面積還是建筑面積？
  答

  設(shè)計時，建筑面積和使用面積都包含。因為國家的住宅設(shè)計規(guī)范對建筑面積和使用面積都有要求。

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• 問 ??買房房產(chǎn)證面積用哪個？購買房子，房產(chǎn)證上的面積是建筑面積還是實用面積？
  答

  買二手房是按建筑面積來算的，因為建筑面積就是房產(chǎn)證上標(biāo)的房屋面積，房產(chǎn)證上所表示的面積是對房屋所有權(quán)的面積。建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；（四）其他相關(guān)事項。

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• 問 房產(chǎn)證面積是建筑面積還是套內(nèi)面積
  答

  房產(chǎn)證面積是建筑面積，建筑面積是包含公攤面積的，所以在房產(chǎn)證上的總面積是有效面積和結(jié)構(gòu)面積相加之和。根據(jù)房產(chǎn)測量的規(guī)范制度，能夠用于分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，主要包括有公共使用的大堂門廳和電梯間等等所有為整棟服務(wù)的公共用房以及物業(yè)管理用房，都在公攤面積的范圍之內(nèi)。此外與公共建筑面積之隔的分隔墻也按照相應(yīng)的比例計算，在公攤面積當(dāng)中。在實際生活當(dāng)中，無論是購房所產(chǎn)生的房款還是物業(yè)費，都是按照建筑的平米數(shù)進(jìn)行收取。而針對于套內(nèi)的實際使用面積，主要用于估算房地產(chǎn)在買賣過程當(dāng)中的價值。所以在購買房屋的過程當(dāng)中，首先要對房屋的面積進(jìn)行詳細(xì)的測算，特別是在購買新房進(jìn)行交房的時候需要對房屋做好專業(yè)的測量，看是否和簽訂的購房協(xié)議當(dāng)中的面積相符。