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• 138****5549

  開發(fā)資質，購房人在簽約時，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任，主要的比如,商品房預售許可證；權有爭議的、以往業(yè)績，登記機關應在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權證；第四，因“施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”問題產(chǎn)生的糾紛較多，訂金條款并不具否訂立訂金條款，很多是關于房屋產(chǎn)權證的發(fā)放期限的，無法一一列舉，造成房屋產(chǎn)權證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商。
  當事人應當按照約定履行自己的義務，并且各種情況也各不相同。債務人履行債務后，應當雙倍返還訂金。

  查看全文↓ 2019-07-09 08:51:57
• 134****1149

  購買期房時，先要對住宅市場進行了解，在確定要購買某一家開發(fā)公司的商品房后，要看對方有沒有預售許可證，所購的房子與預售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清后再決定。由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與原開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買。
  
  購買期房時**好隨工程進度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因為購買期房與現(xiàn)房相比，存在兩個方面風險；一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就小一點。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋**帶來的利益。
  商品房預售是房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設中的房屋預先出售，并由承購人支付定金或房價款。近年來，因商品房預售行為發(fā)生糾紛呈上升趨勢，其主要原因在于商品房開發(fā)商不按約定的時間、內(nèi)容履行合同，嚴重損害了預售方的權益。因此，消費者關注商品房價格因素的同時，還應進行“五看”。
  
  一要看三證是否齊全商品房預售必須取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可證；
  
  二要看房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽和資信狀況預售商市場信譽好、建設資金雄厚、經(jīng)濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素；
  
  三要看建筑設計圖紙設計的商品房屋的主要結構及設備應合理、符合預購者的實際需求；
  

  查看全文↓ 2019-07-09 08:51:43
• 147****7274

  購買期房應注意事項
  一、認真查驗相關文件
  （1）查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法。
  （2）查驗開發(fā)建設的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
  （3）查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
  二、注意定金條款
  購房者在購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金?！稉７ā芬?guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。
  三、區(qū)分定金和預付款
  預付款也是預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。
  四、注意購房合同中的面積
  期房**大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權并未現(xiàn)實存在，有關房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差；而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此，購房者**好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。
  五、注意購房合同中不可抗力條款
  根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。
  六、對開發(fā)商產(chǎn)權證辦理義務的約定
  在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權證的發(fā)放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關對權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-07-09 08:51:33

相關問題

• 問 ??買房什么時候驗房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗房，幫你查看房屋質量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時候請驗房師來驗房。因為沒交樓之前房子都沒建好，是不能驗房的，就算驗了也不是質量問題，開發(fā)商會說房子還沒建好呢，建好了就不會這樣了。所以等房子建好交樓的時候才可以請驗房師幫你驗房，鑒定房屋質量另外收樓驗房建議你找廣州惠康驗房公司

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• 問 誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??買房應該買期房？誰知道呢？
  答

  隨著物價的提高，越來越多的人買期房。期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，在購買期房時應簽預售合同。讓們一起來了解下購買期房付款流程具體該怎么做！1.買受人應當按照約定的時間支付價款。2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。3.合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。4.不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。5.根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應當按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規(guī)定處理。7.如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。8.還要看購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。9.不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。10.不管的認購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。11.期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質和實力。

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• 問 請問誰知道買房有什么省錢技巧呢？
  答

  說到省錢，首先你得考慮購置的是一手房還是二手房，一般情況下買一手在年底或者節(jié)日期間，如果購置二手就得先了解房屋的產(chǎn)權情況，**好滿五唯一的，**關鍵還是找專業(yè)人士幫你處理比較省心，安全

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• 問 ??鑒期房合同應注意什么？誰知道呢？
  答

  一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”　　“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證?！　《?、使用規(guī)范的合同文本　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛?！　∪?、查驗有關證明文件　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。　　四、買期房要注意建筑面積的約定　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積?！　∥?、買期房要約定資訊條件和時限　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶?！　×?、簽約時要注意房屋質量問題　　購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質保書作為合同的附件?！　∑摺⒑灱s時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。　　八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容　　購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任?！　【?、注意約定違約責任　　違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

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