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• 158****9041

  你所說的配套費(fèi)是開發(fā)商收取還是政府收取的，政府有規(guī)定新房要收取房屋維修基金，是按面積收取的。開發(fā)商售房應(yīng)該是一口價(jià)的，沒有其他配套費(fèi)，只是購房驗(yàn)收后，要交物業(yè)管理費(fèi)。如果是開發(fā)商收取配套費(fèi)，可能是為了變相降低房價(jià)。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:27:04
• 148****7536

  物業(yè)要注意：
  一，開發(fā)，經(jīng)營資格的開發(fā)人員必須是合法的。是開發(fā)商必須具有“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”和“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書”，并制定自己的規(guī)定的資質(zhì)條件的經(jīng)營范圍;
  2，開發(fā)建設(shè)手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得“土地使用權(quán)”，“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”，“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”和“建設(shè)工程施工許可證”;商品房預(yù)售許可證
  第二：就是看
  房子看房全訣“十六式”
  第一種類型看位置 - 房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其使用的位置和增加值起著決定性的作用。能地產(chǎn)**，其中位置是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)潛在的不僅要看現(xiàn)狀的位置，而且還發(fā)展，如果購房者在市，交通便利，時(shí)間以低價(jià)購買不足的地區(qū)，有待設(shè)施的改善計(jì)劃在大量的房產(chǎn)**后的前途。改善區(qū)域環(huán)境將提升房地產(chǎn)，城市規(guī)劃研究的價(jià)值，對(duì)購房者的位居住區(qū)的發(fā)展?jié)摿Ψ治鍪欠浅Ｖ匾摹?br/>輔助功能往往是一個(gè)強(qiáng)有力的賣點(diǎn)，開發(fā)商，一些銷售廣告說地鐵線直接連接到電池，廣闊的林蔭大道相鄰小區(qū)......其實(shí)這可能只是長期的城市規(guī)劃理念。對(duì)于交通條件，購房者必須請(qǐng)假前往實(shí)地調(diào)查分析。
  第二個(gè)公式是否支持
  生活比較容易在該地區(qū)建立公眾支持，是居住區(qū)質(zhì)量的重要措施。食品商店，食品店，小型超市等居民光顧，每天支持基層商店，服務(wù)半徑**好不要超過150米。
  目前在售樓書經(jīng)?？吹降摹熬銟凡俊?，指的是定居點(diǎn)公共空間的居民。大多數(shù)包括住宅餐廳，茶館，游泳池，健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件，面積一般人的區(qū)域買房不會(huì)很大，購房者買80平方米的住房，有俱樂部，他享受的生活空間將是80多平方米大的多。隨著越來越重視隱私的意識(shí)生活，休閑，社交的需求越來越大，該俱樂部將成為不可或缺的生活配套設(shè)施。什么是會(huì)所設(shè)施，費(fèi)用，以及他們是否開門營業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和可持續(xù)發(fā)展問題，也是購房者應(yīng)該知道。
  第三種類型看綠色住宅項(xiàng)目目前
  園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國風(fēng)光，歐式風(fēng)格等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者來觀察自己的意圖，琢磨。但有一個(gè)重要的生活環(huán)境的硬性指標(biāo) - 綠地率，指的是住宅用地各類綠地的總住宅用地的比例范圍內(nèi)的總和。值得一提的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠色并不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商故意混淆這兩個(gè)概念。
  第四布局樣式的外觀
  建筑容積率是規(guī)劃和居住區(qū)設(shè)計(jì)中的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。該指標(biāo)是經(jīng)常出現(xiàn)在商品房銷售廣告，購房者應(yīng)該知道的。
  一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地乘以占地建筑容積率等于規(guī)劃建筑面積占總建筑面積的范圍之內(nèi)。
  規(guī)劃建筑面積指允許土地范圍內(nèi)的建筑物，不包括其在城市道路，公共綠地，城市停車場等外圍定居點(diǎn)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括建筑面積的土地范圍內(nèi)，而總用地一樣，因此在指標(biāo)，比后者的前者。
  高容量，這表明房子建在的土地，眾多的人口密度住宅區(qū)。高，低容積率，只是一個(gè)簡單的指標(biāo)，但它似乎有些項(xiàng)目的成交量不高，但是為了增大中庭花園或閃避地下車庫，而使得畫廊的一個(gè)擁擠的角落是不可取的?？戳髁勘镜亟煌?br/>小區(qū)區(qū)域被劃分為混合類別的人員和車輛和車輛
  5型。目前，作為“人車分流”，汽車房地產(chǎn)的賣點(diǎn)，在小區(qū)外的區(qū)域直接進(jìn)入地下車庫，車行沒有小區(qū)內(nèi)車輛通過，停車場，噪音的干擾，步行道干擾散步，因?yàn)橛行^(qū)休閑功能內(nèi)，可以大大提高人居環(huán)境質(zhì)量，但這種方法成本高。
  主要道路車輛設(shè)計(jì)，研究區(qū)“差強(qiáng)人意”是否阻止與細(xì)胞過境交通的干擾混合細(xì)胞。無論是車留出足夠的泊位的位置，停車是否合理，一般的原則是盡量不開一輛停著的汽車進(jìn)住宅組團(tuán)，小區(qū)停車，如果被迫關(guān)閉，盡可能接近，而不是住宅正面山墻。
  6式看價(jià)格
  看到比較價(jià)格的時(shí)候，我們首先要了解所報(bào)的價(jià)格進(jìn)行到底的每個(gè)項(xiàng)目是什么樣的價(jià)格，一些“開放”，這是**低的;一些“代價(jià)”;一些“**高限價(jià)”;一些包的價(jià)格，有的套內(nèi)建筑面積......**重要的是價(jià)格要澄清（或同等學(xué)歷）所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@些價(jià)格顯著差異，不理解，會(huì)影響你的判斷。
  7風(fēng)格看太陽升起的陽光
  是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅，住宅保證健康的小氣候，提高居住舒適。陽光的品質(zhì)日照時(shí)間和日照的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的住宅來衡量。對(duì)“南家”的住宅居住區(qū)往往是一個(gè)強(qiáng)有力的賣點(diǎn)，開發(fā)人員，但值得注意的是：北部和南部之間的間距達(dá)到了一些住宅建筑規(guī)格，南到窗口的尺寸小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
  8通風(fēng)
  風(fēng)格的外觀在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往是由于陽光的寒冷季節(jié)一樣重要。如果居住地有南北兩個(gè)朝向，夏季能有草稿，比住宅的房間都朝南，但沒有更好的草稿。選擇時(shí)，購房者應(yīng)仔細(xì)區(qū)分。
  第九式布局是合理的，看到公寓
  舒適的生活簡單，良好的布局設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：
  （1）入口過渡空間。
  （2）布局應(yīng)該是“運(yùn)動(dòng)”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括一個(gè)客廳，廚房，飯廳，飯廳和廚房應(yīng)密切聯(lián)系，并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室，書房，兒童臥室等。如果雙控衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。你應(yīng)該移動(dòng)到另一個(gè)區(qū)域。設(shè)計(jì)
  （3）起居廳應(yīng)該是開放的，明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應(yīng)有的家具，簡單的家庭休閑，娛樂，團(tuán)聚一個(gè)相對(duì)完整的空間布局。托架
  （4）室的深度和不超過1至2的比例。
  （5）廚房，衛(wèi)生間應(yīng)為整體廚房的設(shè)計(jì)不宜過長，應(yīng)配套的廚具，吊柜，冰箱應(yīng)放置空間。衛(wèi)生間排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)是獨(dú)立的，可靠的。下水道和存水彎不得在室內(nèi)外露。
  10日
  住宅能源效率公式應(yīng)采取看在冬季和夏季的熱量，熱量和節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施保溫。屋頂和西保溫措施應(yīng)采取窗外。對(duì)危害
  11風(fēng)格的外觀隔音
  噪音是很多的，它不僅干擾人們的生活，休息，還會(huì)引起多種疾病。 “住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”規(guī)定，臥室，起居室的允許噪聲級(jí)應(yīng)在白天和夜晚小于50分貝應(yīng)小于或等于40分貝。雖然大多數(shù)購買者不能被精確地測量，但應(yīng)注意：住宅和住宅區(qū)應(yīng)的噪聲源，如**，農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離。在正常情況下，內(nèi)住宅的客廳，臥室旁邊的電梯不能被設(shè)置為防止噪聲干擾。
  12式，看住宅的隱私
  此外之間的距離要考慮日照，通風(fēng)等因素，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人們之間的距離可以相互識(shí)別內(nèi)24米，內(nèi)12米可以看到對(duì)方的臉。為了避免不不足24米之間的干擾視線距離，多層住宅的臥室和客廳為宜，高層住宅的側(cè)向間距應(yīng)大于20米。此外，如果考慮不周的設(shè)計(jì)，窗戶和前窗的塔式住宅側(cè)面往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)關(guān)注。
  13日風(fēng)格的外觀
  住宅結(jié)構(gòu)類型的結(jié)構(gòu)是用來分裂的材料，其主要承重結(jié)構(gòu)。目前的房地產(chǎn)大多是磚混結(jié)構(gòu)，磚和磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是鋼筋混凝土構(gòu)件的一小部分，只適用于多層住宅，它具有成本低的優(yōu)勢，良好的保溫隔熱性能，便于施工。的缺點(diǎn)是，在機(jī)架座，進(jìn)深的限制，室內(nèi)圖案通常不能被改變，壁結(jié)構(gòu)占用太多空間，完整性，耐久性差。
  增強(qiáng)適用于高級(jí)住宅，其中高層住宅全拋剪力墻結(jié)構(gòu)，混凝土結(jié)構(gòu)比較好，還是小多層的高樓，常用的高層住宅框架結(jié)構(gòu)，大模結(jié)構(gòu)，董事會(huì)結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，完整性，防火性能好，耐久性好，室內(nèi)面局靈活比磚混結(jié)構(gòu)的整體而言，良好的抗震性能。但是建設(shè)這種結(jié)構(gòu)的難度比較大，成本比較高的結(jié)構(gòu)。在頭14年式

  查看全文↓ 2019-07-08 11:26:53
• 132****3916

  城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，在開發(fā)商購買土地時(shí)就已經(jīng)由開發(fā)商繳納，否則按照國家規(guī)定不能辦理規(guī)劃、立項(xiàng)手續(xù)。早在2001年4月16日國家發(fā)改委585號(hào)文件就已經(jīng)嚴(yán)令取消，取消與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)重復(fù)收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專項(xiàng)配套費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:26:43
• 152****5955

  房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目收費(fèi)及配套費(fèi)計(jì)算方法如下：
  
  1．土地使用權(quán)出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。
  
  土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；
  
  也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級(jí)、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
  
  2．土地征收及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。
  
  (1)土地征收費(fèi)。國家建設(shè)征收農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)?、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征收費(fèi)的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
  
  (2)房屋征收安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即房屋征收安置費(fèi)和征收補(bǔ)償費(fèi)。
  
  3．前期工程費(fèi)。前期工程費(fèi)主要包括：
  
  (1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:26:28
• 143****3428

  買房相關(guān)稅費(fèi)
  商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：
  1、契稅。
  2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)。
  3、買賣合同印花稅。
  4、公共維修基金。
  5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。
  6、房屋所有權(quán)印花貼稅。
  7、權(quán)證工本費(fèi)。
  稅費(fèi)問題特別提示：
  依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
  1. 契稅 契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。 繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)交納特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
  2. 公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。
  3、面積測繪費(fèi)面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。
  4、物業(yè)費(fèi)一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
  5. 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。**詳細(xì)的收房注意事項(xiàng)：你可以自己去看下，還有一些其它的問題。
  特別提示：
  1. 由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收，未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。
  2. 出現(xiàn)上述法定退房條件時(shí)，購房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
  3. 如果不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:26:23

相關(guān)問題

• 問 ??高層配套費(fèi)有哪些？買房配套費(fèi)政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  配套費(fèi)主要用于建設(shè)項(xiàng)目以外的市政公用配套設(shè)施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項(xiàng)目的建設(shè)和維護(hù)，是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補(bǔ)充，與各項(xiàng)城市建設(shè)資金合并部分收費(fèi)項(xiàng)目，適當(dāng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??高層配套費(fèi)有哪些？什么是消防設(shè)施配套費(fèi)？
  答

  為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消防工作的需要，改善消防設(shè)施和裝備，對(duì)部分新建、改建、擴(kuò)建、新裝飾的工程項(xiàng)目，收取的消防設(shè)施配套費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地區(qū)是不同的！以廣州為例：一、收取消防設(shè)施配套費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)：新建、改建、擴(kuò)建工程向建設(shè)單位按建筑面積每平方米2元征收。在工程未驗(yàn)收之前進(jìn)行的裝修工程，不再收費(fèi)。工程交付使用后進(jìn)行的二次裝修和搭建臨時(shí)工棚向施工單位按工程裝修建筑面積每平方米1元征收。二、 黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、社會(huì)福利事業(yè)、醫(yī)療、教育等部門及七層（含七層）以下的民用住宅，一律免收消防設(shè)施配套費(fèi)。三、 消防設(shè)施配套費(fèi)由你局統(tǒng)一委托一間指定的銀行實(shí)行代收和結(jié)算，實(shí)行收支兩條線。并辦理《廣東省行政事業(yè)性收費(fèi)許可證》，使用財(cái)政部門規(guī)定的收費(fèi)票據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層的費(fèi)用有哪些？
  答

  建安費(fèi)用1000-1500 政府配套費(fèi)2000左右

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??高層配套費(fèi)有哪些？請(qǐng)問什么是消防設(shè)施配套費(fèi)？
  答

  為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消防工作的需要，改善消防設(shè)施和裝備，對(duì)部分新建、改建、擴(kuò)建、新裝飾的工程項(xiàng)目，收取的消防設(shè)施配套費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地區(qū)是不同的！以廣州為例：一、收取消防設(shè)施配套費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)：新建、改建、擴(kuò)建工程向建設(shè)單位按建筑面積每平方米2元征收。在工程未驗(yàn)收之前進(jìn)行的裝修工程，不再收費(fèi)。工程交付使用后進(jìn)行的二次裝修和搭建臨時(shí)工棚向施工單位按工程裝修建筑面積每平方米1元征收。二、 黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、社會(huì)福利事業(yè)、醫(yī)療、教育等部門及七層（含七層）以下的民用住宅，一律免收消防設(shè)施配套費(fèi)。三、 消防設(shè)施配套費(fèi)由你局統(tǒng)一委托一間指定的銀行實(shí)行代收和結(jié)算，實(shí)行收支兩條線。并辦理《廣東省行政事業(yè)性收費(fèi)許可證》，使用財(cái)政部門規(guī)定的收費(fèi)票據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋配套費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)有哪些？收取房屋配套設(shè)施費(fèi)是否有規(guī)定呢？
  答

  你所說的配套費(fèi)是開發(fā)商收取還是政府收取的，政府有規(guī)定新房要收取房屋維修基金，是按面積收取的。開發(fā)商售房應(yīng)該是一口價(jià)的，沒有其他配套費(fèi)，只是購房驗(yàn)收后，要交物業(yè)管理費(fèi)。如果是開發(fā)商收取配套費(fèi)，可能是為了變相降低房價(jià)。

  全部3個(gè)回答>