已有3個回答

• 146****7950

  首先，現在的實踐中，地下車庫一般都不能辦理產權證，但是購買沒有產證的車庫有一定風險，建議在購買時與開發(fā)商簽訂類似車位轉讓協(xié)議，明確相關權利、義務，保障自己的合法權益。
  法條參考：依據《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條
  “建設單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應當認定其行為符合物權法第七十四條第一款有關‘應當首先滿足業(yè)主的需要’的規(guī)定。前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數的比例” 之規(guī)定，車位、車庫是可以由建設單位予以出售，且應當首先滿足業(yè)主的需求。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:14:46
• 147****3217

  合同有效但是無法對抗善意第三人，如果房主再將車庫賣給不知情的第三人，并將房產證轉移登記之后，車庫的所有權就屬于有房產證的善意第三人了。雖然，那么做的話房主對你要承擔損害賠償責任，但是沒有房產證的你，是沒有對車庫的所有權的。房產證是唯一合法的物權證明，沒有房產證就不受法律保護。
  就算是真要買，也只能做公證。但是做公證的話風險也太大了，我國房屋權屬是以登記為主,誰是房屋權屬證書上的登記人,誰就是所有人,即使是公證文書也是無法對抗的.

  查看全文↓ 2019-07-08 11:14:42
• 137****9237

  如有產權可以正常過戶交易；如沒有也一定有東西證明，如在房產證上體現、有土地使用證。
  
  （需重新丈量房產面積，公正修改產證面積），（如果存在相關憑證，賣方需提供此依據給買方，并在交易合同上注明，以此作為該車庫的“產權證”，到開發(fā)商處核實直接找開發(fā)商改個名字，即與開發(fā)商改合同。需去物業(yè)公司更名即可。如不行找中介簽個三方協(xié)議。）
  
  如果車庫只在房產證備注中作了標明，卻沒有獨立產權證，則車庫不能單獨交易，只能隨房子一起，而且車庫的交易將體現在雙房簽定二手房買賣協(xié)議的房屋基本情況中的產權登記附記里體現并交稅。
  
  據朱雪珍介紹，其實買家也可以不隨房購買此類車庫，那么就需要分割產權證，目前各地方的方式不盡相同，如新區(qū)是在房屋交易前進行面積分割，而其他區(qū)則是在交易中直接辦理分割面積。沒有任何標注的車庫交易是**容易發(fā)生糾紛，也是**麻煩的，專家特別提醒購房者要多加注意，因為目前二手房中存在著大量的此類情形。
  
  此類二手房交易前，買方應查看房主的協(xié)議、發(fā)票或收據等有關憑證，**好去房屋交易登記部門調檔查詢，還要實際用尺量車庫面積，核實房屋登記建筑面積中確實包含了車庫面積。
  
  如果存在相關憑證，只需去物業(yè)公司更名即可；如果沒有任何依據，則需要制定一個清楚、明晰的約定，雙方應該約定房屋含車庫、車庫面積、車庫價格、有必要時還可以注明車庫方位等細節(jié)；如果有部分依據，則賣方需提供此依據給買方，并在交易合同上注明，以此作為該車庫的“產權證”。車位只能使用權轉移沒有產權證的車位只有使用權，沒有產權，所以在帶車位的二手房交易中，賣方只能向買方轉移使用權，而不能進行產權交易。
  
  一些小區(qū)的地上或地下車位一般只出租，向業(yè)主出讓10年、20年的使用權，由小區(qū)物業(yè)負責管理。對于此類二手房產交易，只需原業(yè)主攜帶車位使用權協(xié)議，買賣雙方去物業(yè)公司辦理車位轉移手續(xù)，并進行更名，就可直接將車位的使用權從賣方轉讓給買方，而不需要在房屋買賣合同中體現。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-08 11:14:38

相關問題

• 問 ??買賣無房產證的車庫該做哪些手續(xù)？應該注意什么？
  答

  合同有效但是無法對抗善意第三人，如果房主再將車庫賣給不知情的第三人，并將房產證轉移登記之后，車庫的所有權就屬于有房產證的善意第三人了。雖然，那么做的話房主對你要承擔損害賠償責任，但是沒有房產證的你，是沒有對車庫的所有權的。房產證是唯一合法的物權證明，沒有房產證就不受法律保護。就算是真要買，也只能做公證。但是做公證的話風險也太大了，我國房屋權屬是以登記為主,誰是房屋權屬證書上的登記人,誰就是所有人,即使是公證文書也是無法對抗的.

  全部3個回答>
• 問 ??買賣無房產證的車庫該做哪些手續(xù)？能否買賣？
  答

  無產權證的地下車庫或者車位不受保護，當發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。 這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，小區(qū)業(yè)主有權向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項。一旦房地產商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風險。地下車庫或者車位因為沒辦理產權登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個“確權”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產權證。如果開發(fā)商等車位漲價時再辦確權手續(xù)，把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個?！胺删椭怀姓J已過戶的車位”。專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，**核心的問題在于關注車位原始產權到底歸誰所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護的產權，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購買的風險，以及購買人簽的合同的保障力到底有多大。另外關于沒有產權的地下車庫或者車位有一個比較特殊的情況，那就是人防工程車位。人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭時會被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當時不作私人停車位用途。人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭發(fā)生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購買車位時市民要留意合同里的細則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。

  全部3個回答>
• 問 買賣無房產證的車庫該做哪些手續(xù)？能不能買賣？
  答

  合同有效但是無法對抗善意第三人，如果房主再將車庫賣給不知情的第三人，并將房產證轉移登記之后，車庫的所有權就屬于有房產證的善意第三人了。雖然，那么做的話房主對你要承擔損害賠償責任，但是沒有房產證的你，是沒有對車庫的所有權的。房產證是唯一合法的物權證明，沒有房產證就不受法律保護。就算是真要買，也只能做公證。但是做公證的話風險也太大了，我國房屋權屬是以登記為主,誰是房屋權屬證書上的登記人,誰就是所有人,即使是公證文書也是無法對抗的.

  全部3個回答>
• 問 二手房車庫 產證上沒有體現 可以買賣嗎
  答

  如有產權可以正常過戶交易；如沒有也一定有東西證明，如在房產證上體現、有土地使用證。（需重新丈量房產面積，公正修改產證面積），（如果存在相關憑證，賣方需提供此依據給買方，并在交易合同上注明，以此作為該車庫的“產權證”，到開發(fā)商處核實直接找開發(fā)商改個名字，即與開發(fā)商改合同。需去物業(yè)公司更名即可。如不行找中介簽個三方協(xié)議。）如果車庫只在房產證備注中作了標明，卻沒有獨立產權證，則車庫不能單獨交易，只能隨房子一起，而且車庫的交易將體現在雙房簽定二手房買賣協(xié)議的房屋基本情況中的產權登記附記里體現并交稅。據朱雪珍介紹，其實買家也可以不隨房購買此類車庫，那么就需要分割產權證，目前各地方的方式不盡相同，如新區(qū)是在房屋交易前進行面積分割，而其他區(qū)則是在交易中直接辦理分割面積。沒有任何標注的車庫交易是**容易發(fā)生糾紛，也是**麻煩的，專家特別提醒購房者要多加注意，因為目前二手房中存在著大量的此類情形。此類二手房交易前，買方應查看房主的協(xié)議、發(fā)票或收據等有關憑證，**好去房屋交易登記部門調檔查詢，還要實際用尺量車庫面積，核實房屋登記建筑面積中確實包含了車庫面積。如果存在相關憑證，只需去物業(yè)公司更名即可；如果沒有任何依據，則需要制定一個清楚、明晰的約定，雙方應該約定房屋含車庫、車庫面積、車庫價格、有必要時還可以注明車庫方位等細節(jié)；如果有部分依據，則賣方需提供此依據給買方，并在交易合同上注明，以此作為該車庫的“產權證”。車位只能使用權轉移沒有產權證的車位只有使用權，沒有產權，所以在帶車位的二手房交易中，賣方只能向買方轉移使用權，而不能進行產權交易。一些小區(qū)的地上或地下車位一般只出租，向業(yè)主出讓10年、20年的使用權，由小區(qū)物業(yè)負責管理。對于此類二手房產交易，只需原業(yè)主攜帶車位使用權協(xié)議，買賣雙方去物業(yè)公司辦理車位轉移手續(xù)，并進行更名，就可直接將車位的使用權從賣方轉讓給買方，而不需要在房屋買賣合同中體現。律師提醒，這種沒有所有權只有使用權的車位，一般有一份當初戶主與物業(yè)簽訂的車位使用權協(xié)議，二手房買者一定要高度重視這份車位合同書，因為這是唯一的憑證。同時，也要妥善保管好另外的那份關于車位使用權轉讓的協(xié)議。

  全部3個回答>
• 問 ??無房產證的房子如何買賣？有哪些注意事項？
  答

  一、因法律法規(guī)無法辦理房產證的房子不能賣按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。什么情況的房子不符合法律規(guī)定呢？1、違章建造的房子：①集體土地上的房子（小產權房）；②未經立項批準或私自變更立項建造的房子；③沒有規(guī)劃審批建造的房子；④私自變更規(guī)劃后建造的房子；⑤私自改變土地用途后建造的房子；⑥沒有銷售許可證又無產權證的房子；⑦未經驗收或驗收不合格的房子。2、土地、房屋被有關部門司法查封的房子。二、部分沒有房產證的校產房、軍產房不能賣1、軍人對軍產房一般只有使用權，沒有權，不能上市交易；2、校產的原產權單位是。這類房產按國家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。這類房子在北京也是不能上市交易的。三、這些情況沒有房產證能賣1、暫時沒有取得房產證的房子怎么賣？如果房主想要出賣暫時沒有取得房產證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產證下發(fā)之后再進行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定；2、房產證丟失的房子怎么才能賣？房產證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產證。房產證補辦也不麻煩（以北京為例）：①房主到房屋所在地的不動產登記填寫《房產遺失聲明》，然后索要一份房本復印件；②在能夠每天都公開發(fā)行的報紙上刊登遺失證明（注意：需產權人姓名、物業(yè)地址、權證號）；③20天后，你只要想房管局提交登記申請就可以補辦了。

  全部5個回答>