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• 143****3594

  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。
  
  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿(mǎn)足各自的居住需求。
  
  另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類(lèi)型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類(lèi)多樣。
  
  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。辦理好交易和過(guò)戶(hù)手續(xù)后，該項(xiàng)地皮的使用要就是屬于原戶(hù)主。
  
  人們所說(shuō)的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級(jí)別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。
  
  因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過(guò)戶(hù)或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門(mén)檻低。但隨著城市化的推進(jìn)，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來(lái)越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門(mén)檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來(lái)將會(huì)減少。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-06 21:28:28
• 134****3509

  　按照目前的國(guó)家法律或者政策，城市戶(hù)口不可以在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋或者購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民的宅基地建房。除非，原來(lái)是某村村民戶(hù)口，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)將戶(hù)口遷回原籍（村民戶(hù)口），作為村民，可以合法擁有自己的集體土地上的房產(chǎn)（購(gòu)買(mǎi)或者申請(qǐng)自建）。
  　　自己建了可能辦不到房產(chǎn)證，因?yàn)橥恋貙儆诩w用地，要本村的村民建的房子才能辦房產(chǎn)證。不過(guò)也可以找熟人問(wèn)問(wèn)農(nóng)村的國(guó)土所的工作人員。實(shí)在不行，再想別的辦法，比如用別人的名字（有農(nóng)業(yè)戶(hù)口的）辦房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-06 21:28:24
• 147****1376

  　只要你戶(hù)口（購(gòu)房者一人）在該社區(qū)，村委會(huì)同意買(mǎi)賣(mài)并出具證明的話，你可以買(mǎi)賣(mài)并辦理過(guò)戶(hù)~(yú)不要管賣(mài)方戶(hù)口如何，也不要管自己家庭其他人戶(hù)口~費(fèi)用如下：
  　　根據(jù)所賣(mài)的房屋是否滿(mǎn)五年減免營(yíng)業(yè)稅、是否唯一住房減免個(gè)稅、評(píng)估價(jià)、面積、購(gòu)房者是否首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，普通住房滿(mǎn)五年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房可以賣(mài)嗎？農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道自建房可以過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  　只要你戶(hù)口（購(gòu)房者一人）在該社區(qū)，村委會(huì)同意買(mǎi)賣(mài)并出具證明的話，你可以買(mǎi)賣(mài)并辦理過(guò)戶(hù)~(yú)不要管賣(mài)方戶(hù)口如何，也不要管自己家庭其他人戶(hù)口~費(fèi)用如下：　　根據(jù)所賣(mài)的房屋是否滿(mǎn)五年減免營(yíng)業(yè)稅、是否唯一住房減免個(gè)稅、評(píng)估價(jià)、面積、購(gòu)房者是否首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，普通住房滿(mǎn)五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)自建房合法嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿(mǎn)足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類(lèi)型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類(lèi)多樣。只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。辦理好交易和過(guò)戶(hù)手續(xù)后，該項(xiàng)地皮的使用要就是屬于原戶(hù)主。人們所說(shuō)的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級(jí)別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過(guò)戶(hù)或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門(mén)檻低。但隨著城市化的推進(jìn)，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來(lái)越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門(mén)檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來(lái)將會(huì)減少。

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• 問(wèn) ??農(nóng)民自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  農(nóng)民宅基地屬村集體財(cái)產(chǎn)，僅限于本村人員之間買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)民自建房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)什么不可以的，民不告，官不究。作為賣(mài)方，賣(mài)了就賣(mài)了，反正錢(qián)已經(jīng)到手了，國(guó)家政策時(shí)常變動(dòng)，村兩委也常變動(dòng)，打官司的可能性不大。作為買(mǎi)方（特別是非本村戶(hù)籍人員），一定要完善購(gòu)買(mǎi)程序，認(rèn)真制定購(gòu)買(mǎi)合同，盡可能多的寫(xiě)有利于自己的條款，以便以后發(fā)生糾紛。

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  按照目前的國(guó)家法律或者政策，城市戶(hù)口不可以在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋或者購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民的宅基地建房。除非，原來(lái)是某村村民戶(hù)口，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)將戶(hù)口遷回原籍（村民戶(hù)口），作為村民，可以合法擁有自己的集體土地上的房產(chǎn)（購(gòu)買(mǎi)或者申請(qǐng)自建）?！　∽约航丝赡苻k不到房產(chǎn)證，因?yàn)橥恋貙儆诩w用地，要本村的村民建的房子才能辦房產(chǎn)證。不過(guò)也可以找熟人問(wèn)問(wèn)農(nóng)村的國(guó)土所的工作人員。實(shí)在不行，再想別的辦法，比如用別人的名字（有農(nóng)業(yè)戶(hù)口的）辦房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??單位自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  農(nóng)民宅基地屬村集體財(cái)產(chǎn)，僅限于本村人員之間買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)民自建房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)什么不可以的，民不告，官不究。作為賣(mài)方，賣(mài)了就賣(mài)了，反正錢(qián)已經(jīng)到手了，國(guó)家政策時(shí)常變動(dòng)，村兩委也常變動(dòng)，打官司的可能性不大。作為買(mǎi)方（特別是非本村戶(hù)籍人員），一定要完善購(gòu)買(mǎi)程序，認(rèn)真制定購(gòu)買(mǎi)合同，盡可能多的寫(xiě)有利于自己的條款，以便以后發(fā)生糾紛。

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