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• 136****3225

  可以啊 戶口就是當(dāng)?shù)貞艨?，可以買農(nóng)民自建房 ，簽好買賣協(xié)議就可以了

  查看全文↓ 2019-07-06 21:19:46
• 145****5519

  一，農(nóng)村的宅基地屬于集體所有，宅基地的地上筑物屬于個(gè)人所有，當(dāng)事人可以就地上建筑物行使使用權(quán)和處置權(quán)。但是對于宅基地，沒有所有權(quán)。二，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：
  （1）城鎮(zhèn)居民購買；
  （2）法人或其他組織購買；
  （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
  （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
  （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
  （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
  （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
  （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
  （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
  （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；以上為**高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)---《中華人民共和國物權(quán)法》條文理解與適用--**高人民法院物權(quán)法研究小組編著，詳細(xì)問題可以查詢本地的省級地方立法。

  查看全文↓ 2019-07-06 21:19:42
• 143****5123

  一、已經(jīng)承包的土地30年不變，戶口遷出后，已經(jīng)承包的土地可以不退，一直到承包到期或者國家進(jìn)行土地調(diào)整。但是不能荒蕪，荒蕪了集體可以收回．戶口遷出后，不可以再分配土地。
  
  二、根據(jù)國家的憲法和相關(guān)法律，我國農(nóng)村的土地歸農(nóng)村居民集體所有，每個(gè)農(nóng)業(yè)戶口的居民都占有自己集體中的一部分土地，農(nóng)村戶口遷出去后，即對原來土地的使用權(quán)喪失。
  
  三、農(nóng)村戶口遷出后家里的自建房還是自己的：自己仍然對房屋享有所有權(quán)，戶口遷出并不影響，自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。

  查看全文↓ 2019-07-06 21:19:37

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村自建房戶口遷走還是自己的嗎？戶口遷移，自建房繼承問題？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。你是兒子又沒有弟兄不用分家，那就是你家（傳宗接代方面的），用不著繼承，本來也不能繼承，人民群眾用不著費(fèi)盡心思、絞盡腦汁想違規(guī)違法使用宅基地的方法、理由、借口，一切都是徒勞的，不能凌駕于土地法第六十二條規(guī)定之上

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• 問 ??請問農(nóng)村自建房戶口遷走還是自己的嗎？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地是按照戶（家庭）批準(zhǔn)發(fā)放的，拆遷對象也是戶，不要和政府提個(gè)人，那樣政府可以不理會

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• 問 ??戶口遷移自建房原因怎么填
  答

  戶口遷入時(shí)，戶口遷移證上有一項(xiàng)需要寫明戶口遷入理由，戶口遷入的理由主要是：1、引進(jìn)人才；2、親屬投靠；3、有相對穩(wěn)定的職業(yè)或生活來源類。包括：工作調(diào)動(dòng)、招工、招干入戶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部及復(fù)員退伍軍人人戶、畢業(yè)生就業(yè)入戶、投資興辦實(shí)業(yè)的人員入戶等。4、有合法固定住所類居民。比如：購房、自建房等。

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• 問 城鎮(zhèn)戶口能購買農(nóng)村自建房嗎？
  答

  本村村民才可以購買

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• 問 自建房戶口遷移需要多少錢？
  答

  農(nóng)村的房屋分為兩類：一種是已繳納土地出讓金的國有土地上的房屋，和其他商品房一樣買賣過戶；另一種屬于集體土地的房屋，需要符合中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例、房屋權(quán)屬登記管理辦法 、中華人民共和國戶口登記條例等國家規(guī)定后才可以買賣過戶。1.方法/步驟：戶口是否限制購房購買的若是集體土地上的房屋，需要購房者戶口在該經(jīng)濟(jì)社區(qū)內(nèi)；相關(guān)法律規(guī)定：只有戶口在同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)內(nèi)（該土地所有者為村委會），才可以買賣并辦理過戶手續(xù)；若戶口不在的話，需要先遷入戶口；2.戶口準(zhǔn)許購房：若是戶口允許購房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開始走過戶程序，雙方需要準(zhǔn)備好：身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、買方若首次買房要無房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)（村委會）出具同意售房的證明、過戶確權(quán)審批表；3.建房辦審批同意：帶著上述材料到當(dāng)?shù)亟ǚ哭k申請審批，建房辦工作人員受理、審批后蓋章證明，同意該房屋買賣過戶；4.測繪公司測繪：帶著上述材料，到房管部門測繪公司申請測繪；測繪公司受理后，到房屋現(xiàn)場勘查丈量，出具新的測繪圖，繳納測繪費(fèi)；5.評估公司評估：雙方帶著測繪圖和上述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)；6.稅務(wù)部門受理審批窗口：雙方帶著所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納（減免）契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具稅單，繳納（減免）契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅；7.房管部門受理窗口：雙方帶著上述材料，到房管部門受理窗口申請，房管部門工作人員受理、審批，符合要求者出房權(quán)證；8.房管部門領(lǐng)證：購房者帶著身份證明，到房管部門繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)（工本費(fèi)）、工本印花稅后，領(lǐng)取房權(quán)證。注意事項(xiàng)：法律規(guī)定：只有戶口在同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)內(nèi)才能買賣房屋并辦理過戶手續(xù)！

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