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• 142****0259

  現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
  而因為使用年限是從國家出讓土地時開始計算，所以用70年減去之前的使用年限，就是現(xiàn)在二手房的產(chǎn)權(quán)年限。

  查看全文↓ 2019-07-06 17:55:48
• 133****9299

  二手房產(chǎn)權(quán)年限屬于長期的所占土地使用是有期限的；
  　　找出該房權(quán)證原始檔案（在房管部門檔案有），查出房屋所占土地的取得日期和使用期限，減去過去的時間就是~

  查看全文↓ 2019-07-06 17:55:40
• 145****9767

  如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會重新計算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-07-06 17:55:35

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• 問 二手房背景墻如何裝修？我想知道下，請告知？
  答

  我家剛剛裝修完，而且適合兩個朋友家同時裝修的。朋友家是用的壁紙，我自己家則不是。其實裝修要看整體風(fēng)格，不過我可以負責(zé)人的告訴你單純的壁紙是不出效果的 ，背景墻如果有造型與壁紙配合還是蠻不錯的，而且做的時候要考慮好整體色彩效果已經(jīng)背景墻和沙發(fā)之間的距離，大了小了都會覺得不合適，要掌握好。希望你能采納。

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• 問 供房有房產(chǎn)證嗎？我想知道下，請告知？
  答

  這個各地的銀行有不同的要求，就是同一個地方銀行對這事的態(tài)度也不一樣。有的只拿他項權(quán)證，有的要把房產(chǎn)證土地證全押銀行。其實個人建議，房產(chǎn)證放不放銀行問題不大，就是辦戶口和小孩上學(xué)麻煩點，為了安全起見，你拿著房產(chǎn)證復(fù)印件去辦理房產(chǎn)證的地方查一下真?zhèn)尉托小Ｈ绻y行拿房產(chǎn)證的就是要到你還清貸款才能拿。

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• 問 二手房房貸利率是怎么定義的？我想知道下，請告知？
  答

  利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。

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• 問 二手房中介介紹樓盤能入手嗎？我想知道下，請告知？
  答

  從字面上的區(qū)別來看，新盤銷售較為單一，二手銷售屬于多元化，新盤銷售要看開發(fā)商的，有時候開發(fā)商信譽高，你賣起房子也會順利很多，因為大品牌的開發(fā)商無論從信譽也好，房屋質(zhì)量和房屋結(jié)構(gòu)來說都是不錯的，如果小開發(fā)商，或者有過不良記錄的那種，那你賣起來就比較吃力了，再碰到那種讓你去銷售爛尾樓的就更頭疼了，二手房相對來說多元化一些，無論是買家還是賣家，你都可以自由選擇，但是也要跟進信譽品牌相對大些的中介機構(gòu)，現(xiàn)在國人對信譽問題已經(jīng)開始漸漸看重了，其實這樣是國家發(fā)展的良好勢態(tài)，總不能成天只做一錘子買賣。其實客戶是會介紹客戶的。

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• 問 怎么樣用房產(chǎn)證借貸？我想知道下，請告知？
  答

  拿買賣合同去國土局過戶，等新房產(chǎn)證下來后，拿去銀行做抵押貸款，然后給賣方錢（賣方如果不傻，是不會同意的）。但這種辦法你也不合適，貸的少，利息高，年限短。而且不是每個月還一點，而是一次性還。注意兩中貸款的區(qū)別，第一個是按揭貸款，必須按第一中程序走，利息低，額度大，時間長。第二種是抵押貸款。程序的區(qū)別在于，一個是過戶前申請貸款，一個是過戶后申請貸款。

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