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• 141****7338

  房產中介操作和自己購買操作流程都是一樣的，以下是重慶地區(qū)的中介指導流程，僅作參考：
  一、全款購買
  1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
  2、房屋過戶，支付**款
  3、交稅、領取新房產證
  4、物業(yè)交割、支付尾款
  
  二、貸款購買
  1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評估，第三方擔保
  4、銀行審批
  5、房屋過戶，支付**款
  6、交稅、領取新房產證
  7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
  9、買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 17:24:56
• 136****3287

  1、在交易過程中，為保護您賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險。通常首期款不少于購房價的兩成。shqianyy
  2、您需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數；向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件。
  3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數及年限。
  4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的房地產證以后銀行方面會通知您去有關部門辦理房產抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存。
  5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。
  6、在您還清貸款的當日（包括到期還款及提前還款兩種情況）就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求，并再次到有關部門辦理注銷抵押登記的手續(xù)，領回房地產證就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 17:24:47
• 141****1321

  按揭購買二手房的操作流程及及注意事項如下：
  一、操作流程
  1、銀行征信調查（買方去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
  3、簽訂房屋買賣合同并支付**款
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、支付尾款
  二、注意事項如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
  2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
  

  查看全文↓ 2019-07-05 17:24:41
• 142****6758

  1.近期數據顯示，銀行儲蓄大大增加，大盤在沒資金支持基礎下將長時間尋求適合的點位
  2.市場在2007年末繁榮到了極點,無以為繼,經濟效應也跟隨進入收縮期
  3.由于通脹更加劇了全球經濟危機
  4.公眾已經失去信心,爭相拋售,繼而加劇下跌,更甚會互相踐踏
  5.2008年天災不斷,市場沒有一個相對安靜的環(huán)境
  6.國家針對通脹所做的斗爭,進一步緊縮了二級市場的貨幣流通
  7.美國銀行因為次貸危機引發(fā)金融危機,導致以美元為主導的世界經濟都在受其沖擊
  8.美國因為戰(zhàn)爭,進一步加劇了其國家經濟的惡化,美元貶值在一定程度上使中國出口企業(yè)面臨出口壓力
  9.中國樓市由于缺乏資金面,開始進入委縮區(qū),對股市行情趨勢占很大的決定作用
  10.“大小非”解禁在當前資金缺乏的情況下是市場過渡階段的陣痛

  查看全文↓ 2019-07-05 17:24:33

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

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• 問 ??樓市會怎么走？誰能說說呢？
  答

  房地產價格上漲并不單純是房子的事，要把他放在一個整體的鏈條上來看，房地產價格虛高是基本材料等價格虛高及各種資本運作造成的，基本材料價格虛高是誰造成的呢？是熱錢和資本造成的。隨著人民幣**周期的終結，大量熱錢正從中國流出，央行咋呼穩(wěn)健貨幣政策的同時，近幾個月卻在加大收緊流動性，說明上層也已發(fā)現了風險，并企圖通過收縮流動性以縮小風暴破壞力度，但效果是不可預測的，預案往往會提醒嗅覺靈敏的資本加大加快動作，而這種動作會進一步傳導擾動其他的資本。在這個開放的世界里，我們也許能夠管好自己，但管不了美國鬼子、日本鬼子和更多的外國資本。整個市場就是一個資金借貸環(huán)，任何一環(huán)的資金鏈斷裂，勢必影響全局。07年美國開始的次貸弄的全世界咣當了這多年，許多經濟體都受到了波及，很難想象在這個資本大環(huán)上的中國不會受其拖累。個別資本家的跑路和自殺只是鏈條斷裂前的一個苗頭，看出事兒來的大佬已經在紛紛拋售國內資產，而小散們卻站在邊上看熱鬧，就像一個個背對著海嘯，而恥笑往山頭上狂奔的人一樣，不知已置身險地，仍在嘲笑睿智靈魂連滾帶爬逃命時的丑態(tài)。

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• 問 ??未來樓市走向如何？誰能說說呢？
  答

  對于未來3~5年房價的走勢調查顯示，認為會繼續(xù)上漲的調查者比例達54.73%，認為房價將下跌10%左右、20%左右的調查者比例分別為12.87%和7.97%，此外還有24.43%的參與調查者認為房價會下跌30%甚至以上。目前，業(yè)內較為一致的觀點認為，房價在2010年達到頂峰，2015年可能是拐點年。第一財經日報周末發(fā)起的第77期調查——“未來3~5年內房價會跌嗎？”截至8月5日13時，10955名投資者參與。

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• 問 ??樓市價格怎么樣？誰能說說呢？
  答

  如果房價上漲到了沒房住的人全都接受不了的程度，那這些房子就賣不出去了。炒房的人買房，目的**終也是要把房賣出去的，而如果任憑房價像現在這樣漲上去，**后的結果，就是大家都想買，但是都買不起。這樣，原來支撐房價的所謂“剛性需求”也就失效了——但是還不是消失了。只要房價稍有降低，降到了一些有點錢的普通人能買得起的程度，“剛性需求”就又恢復了，房價就又上來了。

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• 問 ??樓市情況怎么樣？誰能說說呢？
  答

  　　當前，一種持“房地產過熱論”、“泡沫論”和“風險論”的觀點認為，“此前的宏觀調控對房地產的緊縮效應并不明顯”，其依據是“1-6月，房地產開發(fā)投資累計資金金額為4924億元，與上年同期相比增長28.7%”。我們認為，觀察宏觀調控措施是否發(fā)揮作用，不能看某一時間段的經濟數據，而應該看其在較長時間內的發(fā)展變化趨勢，走勢比絕對量或相對量更加重要。從圖1中可以清晰的看出，國家采取的抑制固定資產投資和房地產投資過熱的宏觀調控措施充分發(fā)揮了作用。

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