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• 132****7411

  對于未來3~5年房價的走勢調(diào)查顯示，認為會繼續(xù)上漲的調(diào)查者比例達54.73%，認為房價將下跌10%左右、20%左右的調(diào)查者比例分別為12.87%和7.97%，此外還有24.43%的參與調(diào)查者認為房價會下跌30%甚至以上。
  目前，業(yè)內(nèi)較為一致的觀點認為，房價在2010年達到頂峰，2015年可能是拐點年。
  
  
  第一財經(jīng)日報周末發(fā)起的第77期調(diào)查——“未來3~5年內(nèi)房價會跌嗎？”截至8月5日13時，10955名投資者參與。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:44:32
• 152****3209

  未來五年的房價受幾個方面影響（想到哪說到哪哈）
  1.國際金融形勢：就當(dāng)前情況看，美國的次貸危機剛剛接近尾聲，五年時間應(yīng)該可以達到一個新的經(jīng)濟平衡點，歐元嘛，一個字亂，人民幣號稱不貶值，其實是在壓榨咱們勞動人民的血汗，大家都是咬著牙硬撐的。房地產(chǎn)行業(yè)而言是會走抓大防小的整合吞并之路，大的地產(chǎn)企業(yè)會有更好的抗風(fēng)險能力以及開發(fā)能力，所以，五年時間會有一系列的洗牌運動。這種運動會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)被極少數(shù)具有資源、資金優(yōu)勢的企業(yè)所壟斷，他們會將泡沫按照國家的要求調(diào)整到一個合理范圍，大家會逐漸覺得房價越來越平穩(wěn)，沒有那種高的離譜的虛高泡沫。
  2.問房價走勢的無非就兩種人，一個是買不起房子的，一個是投資的。如果你是房奴一族，我覺得需要就一定要買，而且同一個地產(chǎn)一期絕對會比二期便宜，除非那個開發(fā)商不想發(fā)財了。如果是投資的，問這個問題只能說還需要加強學(xué)習(xí)，投資別聽別人的，賺了他會找你要好處，陪了他會當(dāng)不認識你。
  3.說說我的觀點：一線、二線城市近五年不適宜出手，北京已經(jīng)出現(xiàn)土地?zé)o人競標（房地產(chǎn)商自己都沒信心，你還急著出手做什么），三線城市看新區(qū)（老區(qū)的利潤空間已經(jīng)非常小了，而且價格不是說疊就能疊的，人家投入了那么多市政建設(shè)資金，總得賺回來吧），四線、五線城市心不要大，多算計、多爭取、多打聽，一年以上、兩年以內(nèi)**200-500元/㎡的房產(chǎn)還是有不少，只要手上有個30-50W，你是投資也好，自己住也好都劃算，但不建議買現(xiàn)房，貴不說還要一大堆稅要交，就買期房**劃算，還能跟開發(fā)商要政策，要折扣。
  以上言論純屬個人觀點，要我說未來五年房價走勢，總結(jié)下就是一線二線跌、再跌、跌停，三線城市小漲小跌、跌停，四線、五線城市漲、再漲、漲停。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:44:25
• 148****2398

  但對未來五年中國房地產(chǎn)走勢分析卻意見不一，主要是對前幾年中國房市的泡沫看法不一：有的認為泡沫很多，現(xiàn)在仍沒走出谷底；有的認為僅有的一點泡沫已被擠掉，尤其是二、三線城市，現(xiàn)已進入回暖上升通道。筆者認為，未來五年中國房市將呈回暖上升趨勢，但不可能再現(xiàn)前幾年的快速飚升態(tài)勢。
  一、在供求方面
  讓我們看看拉動中國經(jīng)濟向前發(fā)展的“三架馬車”——出口、內(nèi)需、投資。
  出口： 雖然當(dāng)前我國的出口貿(mào)易受到金融危機影響，但這影響又被 4 萬個億的投資（主要指基礎(chǔ)設(shè)施）和近期中美關(guān)系的改善所消化。而國家統(tǒng)計局一季度的報告顯示，出口下滑已得到抑制。珠三角地區(qū)的訂單現(xiàn)已開始回升。
  內(nèi)需： 目前，中國城市化進程繼續(xù)加快，近幾年中國農(nóng)村人口城市化都在每年 3500 萬人左右，平均每人需要 10 平方米的棲身之地，一年就要新增 3.5 億平方米的住宅。這些人雖然多數(shù)不是新房的購買者，但它將極大地提高二手房的交易量和租出率，推動改善性住房的快速發(fā)展。另外每年 1000 萬人的高考報名者，這些人無論是否考上，他們多數(shù)不會回鄉(xiāng)當(dāng)農(nóng)民，退一步說，農(nóng)村也沒有這么多的土地可供其耕種。
  隨著城市化水平的不斷提高、交通基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，大量二線城市的市容市貌和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到進一步加強，二套住房和改善性住房的需求得到刺激，這一部分的需求占每年開發(fā)總量的 40% 以上。盡管中央政府出臺了“一限價格、二限面積”的兩限房（ 90 平方米以下的要占 70% 以上）政策，但 140 平方米以上的住宅仍然是二線城市中的主打戶型。
  盡管現(xiàn)在仍有不少存量房，購房者也普遍在觀望、等待，但購房需求仍然是剛性的，房市的需求并沒有因為近兩年高壓的房調(diào)和“亂箭齊發(fā)”的打擊而受到根本性的影響。隨著中央政府調(diào)控的逐步理性和“不折騰”意識的逐步增強，這一部分需求已被逐步釋放，存量很快將被消化。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:44:19
• 143****8445

  中國未來的房價走勢：
  1.未來十年，一線城市房價持續(xù)上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來不想預(yù)測的，因為一線城市是調(diào)控政策嚴厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示范，我猜個數(shù)，10%，2013年一線城市房價上漲10%左右。如果沒有出臺真正的打壓房價的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。）
  2. 未來十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲**快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）
  3. 未來十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價值了。（同上，為了給大家個示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）
  4. 未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強或旅游資源特別好之類）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個示范，五線城市絕大多數(shù)會以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說明一下?；旧喜粫斜┑看蜗碌稽c，就會吸引一批剛需入場，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會接著跌。**可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且**近三年五線城市**可能出現(xiàn)的情況是房價僵持，有價無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。）
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:44:12
• 137****1746

  
  2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
  
  1、中國城市化進程，就是一個人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
  
  2、一個學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學(xué)所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導(dǎo)致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
  
  3、一二線城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。
  
  4、現(xiàn)在的中國城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮(zhèn)化應(yīng)該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:44:06

相關(guān)問題

• 問 ??樓市未來的發(fā)展方向如何？誰能說說呢？
  答

  應(yīng)該是持續(xù)增長,不會降，為什么呢？其因一、經(jīng)濟增長、消費力度大大提度、物價上漲。（不知道的多看一下新聞）其因二、發(fā)展商樓盤大多位于市區(qū)，由于“市區(qū)可用地量少了”，“用地商業(yè)化”。其因三、政策中的限價房，經(jīng)濟適用房等多位于郊區(qū)，城中村過等，大多還是黃泥地那種，那地方只有窮人才會去那里買，因為那里便宜，市區(qū)則高價不敢與謀，所以是有關(guān)單位故意掩化的，因此可見過幾年將會出現(xiàn)極端的貧富分化，富人住市區(qū)，窮人住郊外。所以市區(qū)房價不會降，而郊外也會由于居住量的增大也會越來越高價。其因四、衣食住行，住是每人必須解決的問題，現(xiàn)在沒房住的人太多了，中國人口又多，你說去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方嗎？別說人癡夢了，現(xiàn)在物料上漲，居住用地緊張，你說生活設(shè)施成熟的地方還有可能會這樣降嗎？勸你成早到西部大開發(fā)去吧，那里現(xiàn)在地很便宜，不過過多十年吧，那里肯定會漲。相信我吧。升降的價值，我覺得是因為存在需要。因為發(fā)展不可抗力的因素。所以千萬不要抱著會降的心態(tài)來看樓價，你應(yīng)該抱著“那里將會是發(fā)展的中心”這種眼光來看樓價，因為需要，所以它才能給你帶來價值，如果一個房價是跌的，你還買來干嘛。你也不想你的房子，100萬買回來，貶值成50萬吧。所以你的心里很矛盾吧？

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• 問 誰能說說如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準備資料：首先要準備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。詳細原因：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問 ??樓市現(xiàn)狀和走勢如何？誰能說說呢？
  答

  　　(一)全國房地產(chǎn)發(fā)展狀況　　1、全國房地產(chǎn)市場行業(yè)發(fā)展情況分析　　房地產(chǎn)投資增速將略有減緩。在政府控制房價、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發(fā)投資的增速也將相應(yīng)減緩。與此同時，加息、提高存款準備金率等措施所導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策落實到位，未來2—3年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20％。　　市場供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。近年來針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規(guī)模等。但是，由于人民幣**的預(yù)期不斷刺激“熱錢”涌入我國，且大部分流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，未來2-3年我國部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資性需求仍將有所提高。

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• 問 ??樓市怎么操作？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)中介操作和自己購買操作流程都是一樣的，以下是重慶地區(qū)的中介指導(dǎo)流程，僅作參考：一、全款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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