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• 134****3038

  1，不是買了房就能上名校
  　　選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對口區(qū)域中，對于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責(zé)任。
  購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問題
  2，學(xué)區(qū)劃分并非一成不變，就進(jìn)≠**近
  　　孩子能不能順利地上重點**，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點**僅一墻之隔，但并不一定著就能進(jìn)入該**就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦**招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所**招生區(qū)域在一段時間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢必會影響到“就近入學(xué)”需求的購買者。家長在考察學(xué)區(qū)房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:26:42
• 135****9625

  購買學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項?
  (1)確認(rèn)所購房屋是否屬于入讀**的學(xué)區(qū)，有時候所購房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。
  不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠(yuǎn)近就判斷其是否屬于“學(xué)區(qū)房”，**好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。
  (2)了解所購買的“學(xué)區(qū)房”落戶時間是否符合入讀**的要求。
  家長們有必要在購房之前到將要入讀的**詳細(xì)詢問落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房條件和**入學(xué)要求相吻合，此外還要咨詢**有沒有充足的名額可以讓孩子入學(xué)等，確保買的安心、住的放心。
  (3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視?！皩W(xué)區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實現(xiàn)了。
  (4)將賣方對“學(xué)區(qū)房”的承諾寫進(jìn)合同里去，并約定好違約責(zé)任。(口說無憑，寫進(jìn)合同里也算有個保障)
  (5)**后，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學(xué)區(qū)房”而因小失大。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:26:36
• 145****6554

  **新學(xué)區(qū)劃分招生政策
  我們國家的**每年都會調(diào)整招生區(qū)域，學(xué)區(qū)并不是永遠(yuǎn)不變的。一般情況下，名校周邊的學(xué)區(qū)房比較多,教育部門會根據(jù)**新的情況對入學(xué)狀況進(jìn)行微調(diào)。學(xué)區(qū)劃分會影響有入學(xué)需求的購房者。因此，小編建議家長在購買學(xué)區(qū)房之前,要先向教育局、**招生辦、街道、派出所等相關(guān)的部門了解**新的招生政策。尤其是處于交界區(qū)的學(xué)區(qū)房，更是要詢問清楚，如果出現(xiàn)了失誤，孩子的上學(xué)就會出現(xiàn)問題。
  二手學(xué)區(qū)房落戶問題
  小編要提醒購買二手學(xué)區(qū)房的家長,一定要留心戶口的遷移問題。產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行是二手房買賣的特殊情況。一般情況下，業(yè)主要率先辦理好產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù),隨后辦理戶口的遷移手續(xù)。只有賣家把原來的戶口從房產(chǎn)處于的地址中移出來,買家才能夠把家庭成員的戶口遷進(jìn)去。這里有一個非常關(guān)鍵的問題，戶口的遷入和遷出有明顯的先后關(guān)系,只有等原來戶口全部遷移出來以后,才可以辦理戶口遷入手續(xù)。業(yè)主不按規(guī)則辦事的話,哪怕房屋的產(chǎn)權(quán)屬于自己,也會因為原來的主戶口沒能遷出而無法辦理正常的手續(xù)。**報名要滿足一定的條件，每一位家長要注意這個問題。
  當(dāng)然，很多**不是剛剛落戶就可以辦理入學(xué)的,還有一些額外的條件。有些地方規(guī)定：“戶口只有轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)所在地3年以上才可以入學(xué)”、“孩子入學(xué)后,家長幾年內(nèi)不可以賣掉房屋”、“如果是同一套房子的話，學(xué)生入學(xué),要相隔5年以上”。還要注意一些特殊的情況，前一任房主為孩子上學(xué)方便購買的話,那么家里的孩子上6年級的時,戶口就可以順利地遷出來了,下一任業(yè)主可以繼續(xù)購買房產(chǎn)。小編建議想要購買學(xué)區(qū)房的家長,可以選擇提前幾年準(zhǔn)備。孩子還在幼兒園就可以開始準(zhǔn)備了。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:26:33
• 143****0400

  買學(xué)區(qū)房，需要注意的事項：
  1、空口無憑一切以合同為準(zhǔn)
  現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進(jìn)購房合同才是**保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據(jù)。
  2、多到實地考察查看**情況
  購房前如果**已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到**實地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題，比如**留給樓盤的名額夠不夠等等。
  3、“學(xué)區(qū)房”與贊助費先來算好一筆賬
  眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學(xué)指標(biāo)，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進(jìn)的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
  4、房子第一**第二
  買房**重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有沒有**是其次，不要因小失大。
  5、離**近不一定是“學(xué)區(qū)房”
  很多購房者對學(xué)區(qū)房都有這樣一個認(rèn)識誤區(qū)：只要房子周邊有**，就意味著是學(xué)區(qū)房，只要買了**附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。
  6、戶口若是遷不進(jìn)花多少錢都白搭
  即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學(xué)區(qū)房時應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
  7、購買“學(xué)區(qū)房”須量力而行
  一些二手學(xué)區(qū)房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學(xué)區(qū)房的普通家庭不堪重負(fù)。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學(xué)限制。
  8、切勿太過心急提前做好準(zhǔn)備
  很多家長為孩子上學(xué)考慮，生怕錯失買房機(jī)會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進(jìn)行入學(xué)報名，很多**都是有規(guī)定條件的，譬如：很多**要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學(xué)。
  9、不能只關(guān)注學(xué)區(qū)問題居住環(huán)境同樣不可忽視
  學(xué)區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重，這就會導(dǎo)致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。
  10、學(xué)區(qū)選擇不可盲目應(yīng)充分考慮孩子發(fā)展特點
  每個孩子都有自己的特點，每所**也都各有偏向，因此并不是只要是重點**就真的適合孩子的發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:26:27

相關(guān)問題

• 問 ??學(xué)區(qū)房劃分方法?買學(xué)區(qū)房要注意什么?
  答

  學(xué)區(qū)房購買注意事項1、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對每年的招生區(qū)域都會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會根據(jù)實際情況對就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學(xué)需求的購房者。因此在購買學(xué)區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。學(xué)區(qū)房購買注意事項2、二手學(xué)區(qū)房落戶別忽視購買二手學(xué)區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學(xué)的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責(zé)任。 學(xué)區(qū)房購買注意事項3、買房時間早才能有保證許多**并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購買學(xué)區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房是怎么劃分的?買學(xué)區(qū)房注意什么?
  答

  1、切勿太過心急 提前做好準(zhǔn)備\x0d很多家長為孩子上學(xué)考慮,生怕錯失買房機(jī)會,便想趕緊下手,連忙“一擲千金”.但事實情況,從購買成功到進(jìn)行入學(xué)報名,很多**都是有規(guī)定條件的,譬如：很多**要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學(xué).與此同時,\x0d父母也要了解該校對戶籍年份是否有所規(guī)定.據(jù)了解,一些名校因為學(xué)生生源過剩,所以在招生時會對入住時間和戶籍有硬性規(guī)定,有的**就需要學(xué)區(qū)房購買年限,如孩子落戶二至三年.因此,購買學(xué)區(qū)房不能太過心急,一定要提前做好準(zhǔn)備.\x0d2、充分考慮自身的購買力 需量力而行\(zhòng)x0d購房者需結(jié)合家庭實際經(jīng)濟(jì)情況,選擇適用的房型和樓盤\x0d,以免對于家庭生活造成過大影響.另外,如果可以的話,盡量選取**、**兼顧的**,這樣也可為孩子創(chuàng)造更多享受優(yōu)質(zhì)教育的機(jī)會.\x0d3、不能只關(guān)注學(xué)區(qū)問題 居住環(huán)境同樣不可忽視\x0d學(xué)區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重,這就會導(dǎo)致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失.但實際上,這套房子牽扯到孩子和家人短則幾年、長至幾十年的居住問題,千萬不可馬虎.如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,或周邊環(huán)境嘈雜混亂,這都會影響孩子正常的學(xué)習(xí)和生活,反而得不償失.\x0d4、學(xué)區(qū)選擇不可盲目 應(yīng)充分考慮孩子發(fā)展特點\x0d每個孩子都有自己的特點,每所**也都各有偏向,因此并不是只要是重點**就真的適合孩子的發(fā)展.只有當(dāng)**的教育模式與孩子的個性氣質(zhì)相匹配時,這樣才能**大限度地挖掘孩子潛能,促進(jìn)他的全面發(fā)展.因此,家長們在挑選學(xué)區(qū)時,一定要根據(jù)孩子發(fā)展特點全方位考量,選**適合孩子的,這樣才真正達(dá)到促進(jìn)孩子健康成長的**終目的.

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• 問 ??怎么買學(xué)區(qū)房?購買學(xué)區(qū)房要注意哪些問題？
  答

  1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個**的招生政策都不一樣，有時還會有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口**。3、人戶一致，監(jiān)護(hù)人與戶主的居住地要一致有時會出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學(xué)區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護(hù)人入學(xué)。4、買學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購買的房子失去了學(xué)位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學(xué)的條款的。如果是為了學(xué)位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。是不是發(fā)現(xiàn)買個學(xué)區(qū)房也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個相對好一些的教育環(huán)境，有些辛苦也是值得的。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房怎么劃分?購買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項?
  答

  　買房是現(xiàn)代人普遍關(guān)心的一個問題，有小孩子的家庭對這方面則更是重視。在**近幾年，學(xué)區(qū)房被炒得很火，包括買房才可入學(xué)等等條件，許多家長都對這樣的房子趨之若鶩。然而，買房**忌諱的就是盲目，因此，在購買之前了解必要的信息就顯得尤為重要。許多人對這些知識卻往往并不了解，為此，本文就將為大家介紹一下，從而供大家有需要的時候做下參考。　　　　什么是學(xué)區(qū)房?　　學(xué)區(qū)房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)?！　　　≠徺I學(xué)區(qū)房注意事項　　購買“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說，購買學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙?！　?、落戶是關(guān)鍵　　對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面?！　?、了解政策規(guī)定　　即使是在同一個城市，各個區(qū)縣對“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“學(xué)區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別?！　　　?、注意片區(qū)調(diào)整　　受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形?！　?、山寨學(xué)區(qū)房　　有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該**就讀?！　?jù)了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實樓盤能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心?！　　　⊥ㄟ^上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了學(xué)區(qū)房是什么以及學(xué)區(qū)房購買時的注意事項。從中我們可以看到，學(xué)區(qū)房指的就是家長為了孩子入學(xué)所購買的一種特殊地段的房產(chǎn)。購買這樣的房子需要注意落戶和片區(qū)調(diào)整，防止買完房子后卻無法入學(xué)。另外還要注意區(qū)分山寨學(xué)區(qū)房，這樣的房子買完后是無法入學(xué)的，購買了這樣的山寨學(xué)區(qū)房的話無疑是不利于孩子上學(xué)的。

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• 問 ??怎么買學(xué)區(qū)房?買學(xué)區(qū)房要注意什么?
  答

  1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個**的招生政策都不一樣，有時還會有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口**。3、人戶一致，監(jiān)護(hù)人與戶主的居住地要一致有時會出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學(xué)區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護(hù)人入學(xué)。4、買學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購買的房子失去了學(xué)位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學(xué)的條款的。如果是為了學(xué)位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。是不是發(fā)現(xiàn)買個學(xué)區(qū)房也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個相對好一些的教育環(huán)境，有些辛苦也是值得的。

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