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• 134****4279

  如果你能在購(gòu)房合同上找到開(kāi)發(fā)商違約的條款，你可以退房，當(dāng)然開(kāi)發(fā)商如果有沒(méi)買(mǎi)出的房正好是你想要的戶型那么你可以重新購(gòu)買(mǎi)你滿意的戶型。
  如果你在購(gòu)房合同中找不出開(kāi)發(fā)商違約的條款，那么這個(gè)想法基本上只能說(shuō)是個(gè)想法。開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意給你換房的，因?yàn)槟愕姆孔右呀?jīng)備案登記過(guò)了，如果你只是因?yàn)閭€(gè)人的原因想換房是行不通的。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:49:18
• 158****5658

  這個(gè)是肯定可以的，他們不會(huì)肯，如果是這樣，你先找他們溝通一下?lián)Q房的事，如果他們不同意你就到律師事務(wù)所了解一下這個(gè)事，看誰(shuí)理虧，他虧你告他。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:49:10
• 147****3101

  還需要明確的是你交納的到底是定金還是**款，你是可以與房產(chǎn)公司協(xié)商的，你交的定金是為了履行合同的準(zhǔn)備，這兩個(gè)效果不同，而如果是**款、面積等信息（因?yàn)槿绻前唇屹I(mǎi)房這種情況下，但前提是房產(chǎn)公司同意與你協(xié)商。
  從法律的角度上說(shuō)，并且房產(chǎn)公司還有大戶型的房源愿意賣給你，那一般來(lái)說(shuō)已經(jīng)確定了房屋的戶型，**款是按照房款總價(jià)的比例交付的），如果房產(chǎn)公司給你開(kāi)具的**款收據(jù)上并沒(méi)有明確房號(hào)或者面積等明確信息

  查看全文↓ 2019-07-05 14:49:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)期房后悔,可以加錢(qián)換一套嗎
  答

  您之前是按照您這套房子收費(fèi)的,如果置換的話里面包含的東西太多了,肯定是換不了,但是可以改底單賣了之后再買(mǎi)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 買(mǎi)了期房可以換戶型嗎
  答

  如果是草簽的合同是可以更改的 但是一旦簽了正式合同（所謂的網(wǎng)簽合同）那樣就不可以換了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)按揭期房可以換戶型嗎？
  答

  已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣合同，并且銀行按揭貸款也已經(jīng)獲批，甚至已經(jīng)還了一段時(shí)間的貸款，但卻又看中了項(xiàng)目的另一個(gè)戶型，這種情況還能要求開(kāi)發(fā)商換房嗎？這種情況該怎么處理？要解決這個(gè)問(wèn)題，首先必須弄明白購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行三者之間基本的合同關(guān)系。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣合同，同時(shí)購(gòu)房者和銀行簽訂了借款合同。 目前的人住房貸款普遍采取抵押加階段性保證的方式，也就是說(shuō)，這個(gè)借款合同是以所購(gòu)房屋為抵押物的借款合同，并且在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，開(kāi)發(fā)商為該合同作階段性擔(dān)保。這意味著房屋買(mǎi)賣合同與借款合同是密切相連的。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押人未通知抵押權(quán)人，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。而且購(gòu)房者（即抵押人）與銀行（即抵押權(quán)人）所簽訂的借款合同中一般都約定：如果未經(jīng)銀行書(shū)面同意，購(gòu)房者將設(shè)定的抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或做其它處理，銀行有權(quán)解除合同并提前收回已發(fā)放的貸款本息，并有權(quán)依法處置抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任。這就意味著要解除房屋買(mǎi)賣合同，必先通知銀行，并經(jīng)銀行的書(shū)面許可。但是在實(shí)際操作中銀行為了**大限度確保自己抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，一般是不會(huì)同意購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商解除原房屋買(mǎi)賣合同的。只能由開(kāi)發(fā)商以保證人的身份先將貸款提前還給銀行，結(jié)束購(gòu)房人與銀行之間的借款合同，消除銀行對(duì)房屋的抵押權(quán)，然后再與客戶解除原房屋買(mǎi)賣合同，而換房的過(guò)程正是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人解除原購(gòu)房合同，簽訂新合同的過(guò)程。 那么是否就可以換房了呢，還得分情況。 如果開(kāi)發(fā)商已將該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)以及抵押權(quán)已登記備案，這時(shí)候木已成舟，購(gòu)房者就不可能再換房。 如果該房屋的產(chǎn)權(quán)證還未辦理，購(gòu)房者想要換房，并且與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者解除原房屋買(mǎi)賣合同，由開(kāi)發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結(jié)束購(gòu)房人與銀行之間的借款合同，然后與原購(gòu)房者簽訂新的房屋買(mǎi)賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請(qǐng)銀行貸款。這樣操作的關(guān)鍵在于購(gòu)房者能否與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致。如果開(kāi)發(fā)商不同意解除原合同，那么購(gòu)房者只能望房興嘆了；即使與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，購(gòu)房者也會(huì)因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險(xiǎn)手續(xù)費(fèi)、貸款律師費(fèi)等等。 所以購(gòu)房者應(yīng)在買(mǎi)房前慎之又慎，在明確了自己的需要并挑到滿意的房屋后再簽房屋買(mǎi)賣合同，申請(qǐng)貸款，免去許多不必要的麻煩和損失。 相關(guān)閱讀：沈陽(yáng)個(gè)人抵押貸款條件 如何按揭抵押貸款天津按揭貸款查詢方式有哪些?如何了解按揭狀況?蘇州按揭房如何買(mǎi)賣？ 過(guò)來(lái)人教你如何以房防身成都部分銀行二手房貸放款速度放慢買(mǎi)房子按揭劃算嗎? 看買(mǎi)房按揭程序

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買(mǎi)的期房看了戶型不滿意可以換戶型嗎
  答

  你好，這種情況下，如果房產(chǎn)公司給你開(kāi)具的**款收據(jù)上并沒(méi)有明確房號(hào)或者面積等明確信息，你是可以與房產(chǎn)公司協(xié)商的，但前提是房產(chǎn)公司同意與你協(xié)商，并且房產(chǎn)公司還有房源愿意賣給你。還需要明確的是你交納的到底是定金還是**款，這兩個(gè)效果不同。從法律的角度上說(shuō)，你交的定金是為了履行合同的準(zhǔn)備，而如果是**款，那一般來(lái)說(shuō)已經(jīng)確定了房屋的戶型、面積等信息（因?yàn)槿绻前唇屹I(mǎi)房，**款是按照房款總價(jià)的比例交付的）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)了期房按揭期間可以換戶型嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商同意可以換。

  全部3個(gè)回答>