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• 156****5169

  已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，并且銀行按揭貸款也已經(jīng)獲批，甚至已經(jīng)還了一段時(shí)間的貸款，但卻又看中了項(xiàng)目的另一個(gè)戶型，這種情況還能要求開發(fā)商換房嗎？這種情況該怎么處理？要解決這個(gè)問題，首先必須弄明白購房者、開發(fā)商和銀行三者之間基本的合同關(guān)系。
  購房者與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，同時(shí)購房者和銀行簽訂了借款合同。 目前的人住房貸款普遍采取抵押加階段性保證的方式，也就是說，這個(gè)借款合同是以所購房屋為抵押物的借款合同，并且在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)商為該合同作階段性擔(dān)保。
  這意味著房屋買賣合同與借款合同是密切相連的。根據(jù)我國擔(dān)保法規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押人未通知抵押權(quán)人，轉(zhuǎn)讓行為無效。而且購房者（即抵押人）與銀行（即抵押權(quán)人）所簽訂的借款合同中一般都約定：如果未經(jīng)銀行書面同意，購房者將設(shè)定的抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或做其它處理，銀行有權(quán)解除合同并提前收回已發(fā)放的貸款本息，并有權(quán)依法處置抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任。
  這就意味著要解除房屋買賣合同，必先通知銀行，并經(jīng)銀行的書面許可。但是在實(shí)際操作中銀行為了**大限度確保自己抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，一般是不會同意購房者與開發(fā)商解除原房屋買賣合同的。
  只能由開發(fā)商以保證人的身份先將貸款提前還給銀行，結(jié)束購房人與銀行之間的借款合同，消除銀行對房屋的抵押權(quán)，然后再與客戶解除原房屋買賣合同，而換房的過程正是開發(fā)商與購房人解除原購房合同，簽訂新合同的過程。
  那么是否就可以換房了呢，還得分情況。 如果開發(fā)商已將該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)以及抵押權(quán)已登記備案，這時(shí)候木已成舟，購房者就不可能再換房。
  如果該房屋的產(chǎn)權(quán)證還未辦理，購房者想要換房，并且與開發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發(fā)商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結(jié)束購房人與銀行之間的借款合同，然后與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。
  如新房屋仍需貸款，則要重新申請銀行貸款。這樣操作的關(guān)鍵在于購房者能否與開發(fā)商協(xié)商一致。如果開發(fā)商不同意解除原合同，那么購房者只能望房興嘆了；即使與開發(fā)商協(xié)商一致，購房者也會因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險(xiǎn)手續(xù)費(fèi)、貸款律師費(fèi)等等。
  所以購房者應(yīng)在買房前慎之又慎，在明確了自己的需要并挑到滿意的房屋后再簽房屋買賣合同，申請貸款，免去許多不必要的麻煩和損失。
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  查看全文↓ 2019-05-26 16:42:45
• 156****4102

  如果貸款已經(jīng)辦下來了 可能就不行了 這個(gè)具體你要問下開發(fā)商 如果他能幫你換的話就能換

  查看全文↓ 2019-05-26 16:42:29
• 148****7669

  你好，應(yīng)該比較困難，購房合同已簽，當(dāng)事人均要受其約束。任何一方不得單方面修改或撤銷合同。 如果更換戶型，意味著變更合同，需要得到合同雙方的同意。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:42:16

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• 問 買了期房按揭期間可以換戶型嗎
  答

  開發(fā)商同意可以換。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 買了期房可以換戶型嗎
  答

  如果是草簽的合同是可以更改的 但是一旦簽了正式合同（所謂的網(wǎng)簽合同）那樣就不可以換了

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??后悔了期房可以換戶型嗎？
  答

  如果你能在購房合同上找到開發(fā)商違約的條款，你可以退房，當(dāng)然開發(fā)商如果有沒買出的房正好是你想要的戶型那么你可以重新購買你滿意的戶型。如果你在購房合同中找不出開發(fā)商違約的條款，那么這個(gè)想法基本上只能說是個(gè)想法。開發(fā)商是不會同意給你換房的，因?yàn)槟愕姆孔右呀?jīng)備案登記過了，如果你只是因?yàn)閭€(gè)人的原因想換房是行不通的。

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• 問 我買的期房看了戶型不滿意可以換戶型嗎
  答

  你好，這種情況下，如果房產(chǎn)公司給你開具的**款收據(jù)上并沒有明確房號或者面積等明確信息，你是可以與房產(chǎn)公司協(xié)商的，但前提是房產(chǎn)公司同意與你協(xié)商，并且房產(chǎn)公司還有房源愿意賣給你。還需要明確的是你交納的到底是定金還是**款，這兩個(gè)效果不同。從法律的角度上說，你交的定金是為了履行合同的準(zhǔn)備，而如果是**款，那一般來說已經(jīng)確定了房屋的戶型、面積等信息（因?yàn)槿绻前唇屹I房，**款是按照房款總價(jià)的比例交付的）。

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• 問 ??貸款買的期房在未交房前可以換戶型嗎?
  答

  如果貸款已經(jīng)辦下來了 可能就不行了 這個(gè)具體你要問下開發(fā)商 如果他能幫你換的話就能換

  全部3個(gè)回答>