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• 155****7564

  二手房再次出售好賣嗎？
  1、買了二手房住幾年再賣房好賣。只要你持有住房滿2年，可以免除營業(yè)稅。稅費(fèi)不高，所以好再次賣掉。
  2、新買入的二手房只要沒有房貸、可以隨時再次出售、不受時間限制；若是有房貸的話需要還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項權(quán)利證書、到房屋屬地房管部門注銷抵押登記，然后憑身份證、房權(quán)證、土地證或大證復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證等出售辦理房屋買賣過戶登記。
  3、需要提醒的是購入后不滿2年對外出售的話營業(yè)稅和個稅不能減免。
  二手房再次出售好賣嗎？二手房出售要注意什么？
  二手房出售要注意什么？
  出售二手房**要注意的是房款是否能安全收齊及房產(chǎn)是否已完成過戶。只要不做委托公證，而是雙方一起到房管局辦理過戶，一般新業(yè)主能領(lǐng)到新房產(chǎn)證時，過戶完成。而房款通常按過戶完成程度分批付對雙方**合理，一般是：
  1、雙方簽定合同時收數(shù)萬定金。
  2、雙方到房管局遞件成功受理后，當(dāng)天收50％房款。
  3、雙方交稅并把稅單送房管局審查完畢，房管局打正式受理回執(zhí)，寫明幾月幾日能領(lǐng)新房產(chǎn)證的，當(dāng)天可收齊房款并把房產(chǎn)交付。
  一、不要急于付定金
  因為按照合同約定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。除非房產(chǎn)中介刻意隱藏真實(shí)信息，造成違約。所以，不要急于付定金，先進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查、了解清楚再交錢。
  二、親自做產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  看房產(chǎn)證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須親自做調(diào)查。不要依賴于中介提供的信息。調(diào)查內(nèi)容包括：
  1、房屋抵押、查封、訴訟等問題。
  2、產(chǎn)權(quán)人是哪幾個，是否全部同意出售。
  3、去當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)——里面是不是有戶口。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:48:16
• 145****7092

  毛坯二手房出售
  注意看文件是否齊全
  1、《住宅質(zhì)量保證書》
  2、《住宅使用說明書》
  3、《竣工驗收備案表》
  4、面積實(shí)測表
  5、管線分布竣工圖
  二、注意看是否符合合同約定
  1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  2、核實(shí)面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補(bǔ)問題。
  3、確認(rèn)結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同
  三、注意看房屋實(shí)際質(zhì)量
  1、毛坯房的驗收首先是門窗質(zhì)量
  門的密封度可以用一張厚一點(diǎn)的紙來檢查，把紙塞到門縫中，之后把門關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。另外把門打成90度角，之后看看是否能夠自動合上。
  窗戶主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是容易出現(xiàn)問題的，也要檢查一下，這是從門窗質(zhì)量來看的。
  2、注意檢查電路部分
  在入戶之后都有一個閘箱，檢查電路時，可以把總電路關(guān)閉以后再分來的閉合每一個開關(guān)，有的開發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等，但是有的不規(guī)范就沒有標(biāo)出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪個部分。
  再就是檢查燈和插座，這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關(guān)在裝修時業(yè)主都會換掉，所以這方面可以不作為質(zhì)量問題的依據(jù)，因為本身要換的。
  3、注意檢查上下水是否通暢
  上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有滴漏，損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個小桶，往里倒點(diǎn)水，看看下水是否通暢。
  4、注意墻面、地面、屋頂
  主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水墻面，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水的，這是一個比較關(guān)鍵的地方。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 14:47:53
• 135****7441

  眾多的中介告訴我們，其實(shí)真正聰明的人購買二手房并不是用來自己居住的，他們把二手房購買在手中之后，再出租給他人，從中獲得利潤。這樣的話，既不影響自己的生活質(zhì)量也將房子購買的手中，但是也有一些人認(rèn)為，既然購買房子，那么為什么不自己去居住呢？
  這是因為二手房一般情況下都是比較老舊的小區(qū)，在這個情況之下，很多新人在購買房之后如果想要裝修的話那么要用一大筆錢去將房子還原為為毛坯房在裝修。如此看來就很不值得去購買二手房。
  而且有的一些小區(qū)沒有一個好的規(guī)劃，在停車位的數(shù)目上就十分的不夠，還有一些小區(qū)物業(yè)服務(wù)根本不到位，環(huán)境十分的差。但是這些都是小問題，一些問題是年輕人根本沒有辦法忍受的。比如說高層的步梯樓，還比如說，孩子上學(xué)十分的不方便的問題。如此多的毛病也導(dǎo)致二手房在銷售的時候往往都沒有一手房銷售的那么順利。
  雖然是購買二手房的價格比較便宜，但是現(xiàn)在的年輕人對于自己的生活質(zhì)量也是特別的注重。他們并不想抱著沉重的東西去爬樓梯，也并不想每天去接送自己的孩子，更不想看著自己的房子天天管道不好使。綜上所述我們就可以看到為什么二手房不如一手房好賣。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:47:36

相關(guān)問題

• 問 ??大伙說說和二手房相比毛坯房值錢嗎？
  答

  毛胚房肯定沒有裝修后值錢,裝修后的房子就有了附加值,你裝修毛胚房肯定有花費(fèi),這些花費(fèi)**后都會算到房子里的。

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• 問 二手房毛坯好賣嗎?  買二手房，還是毛坯房劃算
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

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• 問 ??大伙給說說租毛坯房合算嗎？
  答

  要看是長期住還段期住，如果短期住還是租裝修好的房子吧，大部分都配有家具，這樣方便，自己也沒那么麻煩。自己裝修總之不是自己的房子，不太劃算

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• 問 ??二手房毛坯好賣嗎?二手房是裝修的好賣還是毛坯好賣?
  答

  如果你**后的裝修檔次差不多的話肯定后者貴么。首先新房裝修必走的拆砌墻，水電布置這兩步翻新的話不用動，這就差了萬把塊了。至于翻新費(fèi)用，主要以軟裝的家具電器布置為主。硬裝基本結(jié)構(gòu)不用動，六年的話地磚不用換，重新勾下縫即可。其他換下地板，廚衛(wèi)內(nèi)的一些套件就差不多了，再重新粉刷下墻面和木工做的整體類家具就差不多了，當(dāng)然如果對客廳原來的地磚不滿意只要在上面再鋪層強(qiáng)化地板就行了。樓主可以根據(jù)自己裝修的要求，當(dāng)?shù)氐牟牧先斯べM(fèi)用算算基本就心里有數(shù)了。

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• 問 ??大伙給說說毛坯房需要驗房師嗎？
  答

  1、約定驗收時間：收到房產(chǎn)商通知驗房時，不用著急馬上過去驗收。**好往后多推幾天，因為前面兩天迫不及待去驗房的人可能很多，容易造成陪同你驗房的人不夠仔細(xì)。2、查驗核心證件：房產(chǎn)商在交房的時候應(yīng)提供“三書一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。業(yè)主要帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗房工具等。現(xiàn)場驗房時，要出示身份證原件，繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書等，領(lǐng)取房屋鑰匙和驗收表，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)，以及驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表

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