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• 147****5599

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:22:20
• 137****9939

  二手房和毛坯房各有優(yōu)勢，可以從以下幾個方面對比：毛坯房：隨著市中心內可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對偏遠的區(qū)域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對較遠。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:22:14
• 145****7390

  
  這個題目標題黨了。
  
  
  
  讓不同位置的人浮想聯(lián)翩，讓還沒上車的人迸出兩個字。
  
  
  
  但你別高興，以為幫主要唱衰。沒那回事，還是看多，平穩(wěn)向上。
  
  
  
  前幾天，2018中國百強城市排行榜發(fā)布，貴州的貴陽、遵義兩地上榜，其中貴陽位列第44位。
  
  
  
  另一個統(tǒng)計數(shù)據(jù)：截至2018年4月，全國有62個城市房價破萬，其中三四線城市占比達三分之一。
  
  
  
  全國排名第44的城市，在62個房價破萬的城市中占有一席之位，這沒毛病。何況，貴陽還擠得那么艱難。
  
  
  
  貴陽房價全面進入萬元時代，也就4月份，那時候，因為房價，貴陽人焦慮了。
  
  
  
  漲聲一片。整個貴陽人的朋友圈都是房價漲了，房價又漲了。
  
  
  
  6月CCTV2的報道，貴陽相關部門的強力介入，才讓漲聲停了下來。
  
  
  
  
  
  
  
  6月初幫主就說過樓市會降溫，大家不要太恐慌。而且還提出不太嚴謹稍的樓市“三分之一理論”：
  
  
  
  貴陽的房子，三分之一是貴陽投資客買的，三分之一是外地投資客買的，剛需和剛改購房只占三分之一。
  
  
  
  當然，你沒必要和幫主較勁，問數(shù)據(jù)的具體來源。幫主會很傲嬌和你說，這是一個根據(jù)現(xiàn)象而得出的理論推導。信不信隨你。
  
  
  
  隨便舉幾個例子：一溫州人拿下觀山湖某項目28套99方的房子，一溫州人拿下觀山湖另一項目28套房子，一貴陽土豪，一口氣拿下南明區(qū)某項目100套房子。
  
  
  
  
  
  
  
  買房幫購房群中也有投資客，他們來自杭州、上海、成都、重慶、廣州……
  
  
  
  一位杭州投資客說得好：城市的發(fā)展軌跡都有似曾相識的一面，在貴陽人還沒有意識到房價要漲的時候，抓住這個窗口期，就能獲利。
  
  
  
  杭州人也被教訓過。2009年（包括之前一兩年），溫州炒房團橫掃杭州，動不動就整層、整單元、整棟地買，直接把杭州人搞懵逼了，剛需欲哭無淚。
  
  
  
  甚至，杭州人還在2016年被上海人“欺負”了。杭州人還不大看得上眼的奧體中心，上海人成批購進。1年后，杭州奧體中心成為全宇宙**難買到房子的地方。
  
  
  
  這種降維打擊才是**可怕的。北上廣深甚至杭州成都等城市的人，和貴陽人**大的區(qū)別不是財富，而是認知差距。
  
  
  
  
  
  回歸主題。房開商的信心爆棚，可以從一個卡卡角角的項目中看得一目了然。
  
  
  
  熙山郡，一個過去幫主都懶得去看的項目，卻在7月開出了16000的毛坯價，比觀山湖中心的融創(chuàng)九樾府的精裝高層售價還高。
  
  
  
  幫主的疑惑依然不變：
  
  
  
  一、這價格是通過批示的吧，那云巖區(qū)的限價到底是多少？
  
  
  
  二、熙山郡一期掙得盆滿缽滿，**后百來套價格任性下也可以理解，但這樣捅破天，二期咋玩？
  
  
  
  熙山郡這種行為算特例，畢竟他們的置業(yè)顧問面對這樣的價格都忍不住笑起來。但信心爆棚普遍存在于房開商中。這自信可能是受了恒大文化旅游城的開盤刺激吧。
  
  
  
  
  
  
  
  基本上，也就一兩天時間，各大項目緊急調價，都上浮1000以上。那些尚未上市的項目，也把預期往上拔，比如某大品牌花溪樓盤就報出15000的吹風價。
  
  
  
  如幫主預言，6月貴陽樓市確實遇冷了。該樓盤來了一次緊急迫降，開盤高層精裝均價12500，較吹風價直降2500元。
  
  
  
  貴陽購房者在過去一年已經被狠狠地收割了一番，手中還有子彈的其實已經不多，再加上精裝修拆分，**五六成，這也嚇住了投資客。沒有了投資客的躁動，樓市自然回歸正常節(jié)奏。
  
  
  
  實際上，除了該項目是高價地塊外（樓面價接近6000元/平），今年7月前所售的項目，很多都是房開商的余糧，樓面價低到可以忽略不計，基本上定價6000就能獲得行業(yè)平均利潤，到9000就暴利了，但很多項目不甘心，都頂著限價走，一個個都破萬。
  
  
  
  可以對貴陽樓市充滿想象，但不能盲目幻想。有時候悲觀一點，反而活得更自在。
  
  
  
  
  
  貴陽樓市長久以來缺乏有效的價值引導，很少有文字公平公正地評價樓市或者項目。購房者缺乏了解和學習的渠道，買房子基本上靠自我想象和朋友推薦。平日里很聰明的人，面對置業(yè)顧問，都有可能像個**生那樣聽話。
  
  
  
  舉個例子，曾經一篇微推文標題大意是：碧桂園西南上城是貴陽的正中心。
  
  
  
  這不是一個笑話嗎？400萬貴陽人沒法答應吧。
  
  
  
  有人說，現(xiàn)在是一個快速閱讀時代，誰有閑工夫看長篇大論？
  
  
  
  這種說法其實很自私。一套房子隨便都是一兩百萬，人們難道還拿不出五六分鐘看一篇2000字的解讀文章？
  
  
  
  
  
  
  
  貴陽房地產不缺廣告（雖然精品寥寥），但極度缺解釋。購房者之所以對房地產的理解這樣粗淺，其本質上是因為沒有人告訴他該怎樣買房。
  
  
  
  這也是幫主為什么推崇鳥叔，讓大家也關注候鳥房評，這樣你能夠從更多角度去理解樓市趨勢，懂得如何挑選房子。
  
  
  
  如果所有的聲音都是你好我好大家好，各大項目都在引領貴陽人居變革，大家都能頂著限價走……
  
  
  
  這不亂象么？而這亂象，由來已久。
  
  
  
  2013年，一家權威紙媒做了一期濱河住宅專題，你看怎么著，花了半個版寫花果園。
  
  
  
  當花果園都是濱河住宅了，你還相信樓市有真話嗎？
  
  
  
  當樓市沒有真話了，這個行業(yè)又如何進步呢？
  
  
  
  
  
  所以，你開始感覺到樓市沒那么瘋狂（很明顯，各大項目置業(yè)顧問開始很熱情地給你電話了），卻不知道其實很多項目很慌張，他們的爆棚自信開始減退，雖然這并不能改變房價繼續(xù)向上的現(xiàn)實，但那些趁亂瘋漲的樓盤會遇到麻煩，市場會讓它擠出水分，回歸它應有的價值序列中。
  
  
  
  我們應該理性看待限價政策。心中得有數(shù)，限價的意思不是價格固定在某個點一成不變。但在“房住不炒”的大指導方針下，在上面緊緊盯著的情境中，房價只可能穩(wěn)步向前。
  
  
  
  房開商在用時間換空間，購房者同樣可以用時間換更好的空間。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 09:22:09

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• 問 ??二手房毛坯好賣嗎?二手房是裝修的好賣還是毛坯好賣?
  答

  如果你**后的裝修檔次差不多的話肯定后者貴么。首先新房裝修必走的拆砌墻，水電布置這兩步翻新的話不用動，這就差了萬把塊了。至于翻新費用，主要以軟裝的家具電器布置為主。硬裝基本結構不用動，六年的話地磚不用換，重新勾下縫即可。其他換下地板，廚衛(wèi)內的一些套件就差不多了，再重新粉刷下墻面和木工做的整體類家具就差不多了，當然如果對客廳原來的地磚不滿意只要在上面再鋪層強化地板就行了。樓主可以根據(jù)自己裝修的要求，當?shù)氐牟牧先斯べM用算算基本就心里有數(shù)了。

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• 問 二手房好賣嗎？二手房是裝修的好賣還是毛坯好賣?
  答

  這個很簡單，如果你裝修了和沒裝賣一個價的話，那是裝了好賣，如果你裝了以后多要兩三萬塊錢，那肯定還是不裝好賣。因為沒有人喜歡多花兩三萬塊錢買一個不合自己心意的裝修。但不花錢的裝修就另當別論了就是裝的不好，不花錢也不會挑毛病，所有人都是這個心理的。。

  全部3個回答>
• 問 二手房毛坯好賣嗎? 二手房買裝修好的好還是毛坯好？
  答

  這個得看你裝好還是不好，現(xiàn)在一般有孩子的都想買個裝修好一點的二手房，直接拎包入住比較方便，有些人是投資的那種，對裝修要求高的基本都賣毛坯的

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• 問 二手房毛坯好賣嗎? 二手房毛坯的房子好賣還是精裝修的房子好賣
  答

  手房和毛坯房各有優(yōu)勢，可以從以下六個方面將兩種房源進行比較，看看自己注重哪些方面后，再進行定奪。一、地理位置毛坯房：隨著市中心內可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對偏遠的區(qū)域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對較遠。二手房：大多數(shù)二手房由于建成時間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內，地理位置也就自然優(yōu)越些。二、房價和戶型面積毛坯房：新房因為地理位置比較優(yōu)越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源占到很大的市場份額。所以大家可以根據(jù)自己的經濟實力來比較輕松的選擇戶型面積。

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• 問 買二手毛坯房劃算嗎?買二手毛坯房要注意什么?
  答

  買新房沒有營業(yè)稅和個人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費等，滿五不唯一，交契稅，個人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業(yè)稅及個人所得稅等。位置越好，價格越貴，這個不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價格就行了。新房，產權年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費用，當然你得看好他的裝修才行。再一個，都是新房，所有購房者都要進行裝修，入住時間就成了問題，何況你裝修后還要晾幾個月才能入住。二手房，經過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設施，有可能會不成熟（看當?shù)氐陌l(fā)展狀況了），二手房就普遍很成熟了，不會有太多的不方便?？傊?，各有利弊，看你買房子的出發(fā)點是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅（超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%）及個稅，也不用交公共維修基金及印花稅。二手毛坯房和新房的區(qū)別：一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計算方式不同 新房：**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。 二手房：貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。 三、稅費不同 交易稅費是房產交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護建設稅。 二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。 四、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。

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