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• 144****7674

  手房和毛坯房各有優(yōu)勢(shì)，可以從以下六個(gè)方面將兩種房源進(jìn)行比較，看看自己注重哪些方面后，再進(jìn)行定奪。
  一、地理位置
  毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開(kāi)發(fā)土地的縮減，越來(lái)越多的新樓盤(pán)均開(kāi)發(fā)在相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對(duì)較遠(yuǎn)。
  二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。
  二、房?jī)r(jià)和戶(hù)型面積
  毛坯房：新房因?yàn)榈乩砦恢帽容^優(yōu)越，所以可選擇的戶(hù)型面積很多樣，其中不乏很多大戶(hù)型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額。所以大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)比較輕松的選擇戶(hù)型面積。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:20:50
• 133****5638

  二手房和毛坯房各有優(yōu)勢(shì)，可以從以下幾個(gè)方面對(duì)比：毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開(kāi)發(fā)土地的縮減，越來(lái)越多的新樓盤(pán)均開(kāi)發(fā)在相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對(duì)較遠(yuǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:20:45
• 132****4198

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線(xiàn)路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶(hù)型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪椋约敖灰资掷m(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:20:40
• 146****6676

  
  防不勝“房”——
  
  舒可心：**好直接買(mǎi)二手房
  
  來(lái)源：騰訊房產(chǎn)
  
  
  
  買(mǎi)房棘手？在戶(hù)型、配套、地段、物業(yè)等方面，如何鑒別其真實(shí)可行性？面對(duì)質(zhì)量以及房企誠(chéng)信問(wèn)題，購(gòu)房者該如何維權(quán)？3月14上午，《防不勝“房”》——樓市315地產(chǎn)沙龍?jiān)隍v訊艾瑪哥會(huì)議室舉辦。騰訊房產(chǎn)攜手業(yè)委會(huì)專(zhuān)家舒可心先生、買(mǎi)房專(zhuān)家何民虎先生、戶(hù)型點(diǎn)評(píng)專(zhuān)家倪健先生、騰訊房產(chǎn)主編陳海保先生以及購(gòu)房者代表王昊為先生“共話(huà)”樓市315。
  
  
  
  
  
  沙龍嘉賓合影（攝影/騰訊房產(chǎn)）
  
  
  
  面對(duì)購(gòu)房者的種種顧慮，業(yè)委會(huì)專(zhuān)家舒可心建議，如果真的在意社區(qū)氛圍，千萬(wàn)不要買(mǎi)一手房。因?yàn)橐皇址坎恢滥愕泥従邮鞘裁礃拥娜?，所以我建議你們直接去買(mǎi)二手房。二手房的價(jià)值是市場(chǎng)化的，這個(gè)小區(qū)流氓成堆房?jī)r(jià)就便宜，居住環(huán)境好自然就貴。古人云千金買(mǎi)房、萬(wàn)金買(mǎi)鄰，就是這個(gè)道理。
  
  
  
  舒可心主張是簡(jiǎn)約裝修，不主張裝修特別復(fù)雜。“今后簡(jiǎn)裝的房子比裝修復(fù)雜的好賣(mài)，因?yàn)槿菀渍业较录?。裝修不值什么錢(qián)，賣(mài)的時(shí)候也不會(huì)為裝修加很多錢(qián)。下家來(lái)了會(huì)發(fā)現(xiàn)很好改，如果很難的話(huà)，就需要找喜歡你這個(gè)裝修風(fēng)格的，這就太難了，所以越簡(jiǎn)單越好賣(mài)。所以買(mǎi)房子跟結(jié)婚不一樣，一輩子可能三五個(gè)都是可以的”。
  
  
  
  精裝修和毛坯房都有利弊，毛坯房大概有半年住不進(jìn)去。精裝修房如果有環(huán)保部門(mén)的鑒定證書(shū)，如果你相信的話(huà)可以住進(jìn)去，當(dāng)然可以請(qǐng)收房機(jī)構(gòu)再測(cè)一遍甲醛等等基本的指標(biāo)。隨著國(guó)家的發(fā)展肯定是趨向于定制化，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也在做定制化房屋，在這個(gè)階段也支持你能買(mǎi)毛坯房就買(mǎi)毛坯房。
  
  
  
  
  
  業(yè)委會(huì)專(zhuān)家舒可心先生（攝影/騰訊房產(chǎn)）
  
  
  
  以下為文字實(shí)錄：
  
  
  
  主持人（騰訊房產(chǎn)北京站曹延女士）：買(mǎi)房中遇到過(guò)什么問(wèn)題呢？
  
  
  
  王昊為：我從去年年底11月份開(kāi)始考慮買(mǎi)房的，看著看著，過(guò)完年房?jī)r(jià)就漲了，我的痛苦是**真切的。本來(lái)的初衷是改善型，從一居到兩居、三居，因?yàn)閯倓偵旰⒆?，是很現(xiàn)實(shí)的買(mǎi)房升級(jí)的過(guò)程。一開(kāi)始考慮到了學(xué)區(qū)的屬性，一開(kāi)始我是不知道北京還有學(xué)區(qū)房概念的，所以我的標(biāo)準(zhǔn)是面積要大以及要有學(xué)區(qū)。我倆上班一個(gè)是西北、一個(gè)東北，她在北清路，我在望京。在買(mǎi)的過(guò)程中是靠考慮的原因太多了，又趕上年后房?jī)r(jià)因?yàn)閲?guó)家出政策原因上升比較快。我在考慮僅僅從自己改善居住情況來(lái)看，暫時(shí)先不考慮學(xué)區(qū)，考慮的是居住改善和交通，正在看北五環(huán)的房子。
  
  
  
  我的困惑是二手房交易成本特別高，包括中間稅費(fèi)，導(dǎo)致需要花掉一大筆費(fèi)用。干脆我們咬牙買(mǎi)一套貴一點(diǎn)的新房？這是我**大困惑的地方。因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)漲了一大波，要不要買(mǎi)一套新的不錯(cuò)的房子。
  
  
  
  曹延：何老師可以分析一下2016年初，據(jù)說(shuō)政策已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)了。在這種情況下，剛需的改善型需求適合不適合出手？另外像他（王昊為）這種情況，新房和二手房，您覺(jué)得要怎么選擇？
  
  
  
  何民虎：對(duì)于像王昊為這個(gè)需求，這一次北京房?jī)r(jià)漲起來(lái)的這一波（購(gòu)房者）里面大多數(shù)是這樣的，基本上據(jù)我了解大概有百分之七八十是小換大。比如我手里有小的房子要換大的房子，要改善、提高居住品質(zhì)。我認(rèn)為你需要，因?yàn)檫@種行為還算不上投資，實(shí)際上也是剛需。我覺(jué)得你需要買(mǎi)肯定是沒(méi)錯(cuò)的，只不過(guò)現(xiàn)在要選擇一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)?，F(xiàn)在看時(shí)機(jī)是不是**好的時(shí)機(jī)呢？我個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在依然還是**好的時(shí)機(jī)。
  
  
  
  為什么呢？我覺(jué)得有三點(diǎn)，第一點(diǎn)，北京的新房供應(yīng)量方面，像曹延講到的政策蓄勢(shì)待發(fā)之類(lèi)的，我的觀點(diǎn)是你的市場(chǎng)供應(yīng)量沒(méi)有多少，搞多少政策都沒(méi)有用，因?yàn)槭袌?chǎng)就在這兒放著，需要的人就在這兒放著。如果政策掐得越死不把供應(yīng)量做上去，房?jī)r(jià)只能往高點(diǎn)去走。
  
  
  
  第二點(diǎn)，其實(shí)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)**大的特征是市場(chǎng)化。不再受政府調(diào)控了。什么叫市場(chǎng)化？北京可供銷(xiāo)售的房源，新房加二手房符合你要求的，新房供應(yīng)量嚴(yán)重在減少，就是一年比一年少。完全二手房唱主導(dǎo)之后，因?yàn)槎址克兄黧w是個(gè)人，所以是完全市場(chǎng)化。在完全市場(chǎng)化情況下怎么調(diào)控都沒(méi)有用，甚至越調(diào)越高，所以不要管政策。我之前聽(tīng)你說(shuō)已經(jīng)看好幾個(gè)了，挑一個(gè)好的趕緊買(mǎi)就完了，其他的不用想那么多。
  
  
  
  第三點(diǎn)，我們出來(lái)到社會(huì)打拼給國(guó)家創(chuàng)造財(cái)富、給自己創(chuàng)造財(cái)富的目的是什么？這個(gè)要想清楚。我們的目的是為了享受生活的，我們是奔著享受生活角度去的。你既然打算要孩子了，現(xiàn)在在一個(gè)小房子里蝸居，自己又具備這個(gè)能力，我覺(jué)得這件事情值得去做。
  
  
  
  王昊為：很多（房企）在五環(huán)、六環(huán)拿地的價(jià)格在五萬(wàn)左右，推測(cè)房?jī)r(jià)也在這個(gè)狀態(tài)了。
  
  
  
  何民虎：這是另外一個(gè)因素了，其實(shí)第二條就是這個(gè)因素，可供開(kāi)發(fā)的土地基本上就那么多了，大家都想拿這些地。政府在賣(mài)地的時(shí)候就搞市場(chǎng)化，你們誰(shuí)來(lái)拍，得到就給誰(shuí)，賣(mài)地的不管房?jī)r(jià)炒多高。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，你這么想是對(duì)的。房產(chǎn)圈里說(shuō)面粉比面包貴，每一次都會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題以后也會(huì)存在的。但是這跟個(gè)體解決問(wèn)題直接關(guān)聯(lián)度沒(méi)有那么高，從趨勢(shì)上看是有關(guān)系的。
  
  
  
  曹延：王昊為看了這么多房子，從本身居住環(huán)境來(lái)講，你覺(jué)得什么樣的房子是比較好的房子？
  
  
  
  王昊為：因?yàn)槲以?009年剛剛工作就出差去了一趟美國(guó)，當(dāng)時(shí)作為社會(huì)主義國(guó)家根正苗紅的同學(xué)看到了資本主義社會(huì)的居住條件，我才明白什么是真正好的居住環(huán)境。密度要低，綠化要好，以及還涉及到周?chē)慕煌ōh(huán)境和小區(qū)居住人群的素質(zhì)。
  
  
  
  曹延：說(shuō)起在美國(guó)的房屋，何老師好像有在美國(guó)置業(yè)吧？
  
  
  
  何民虎：舒老師在美國(guó)有，舒老師在北京就享受這樣的生活，可以向舒老師請(qǐng)教一下。
  
  
  
  曹延：好像之前也有過(guò)這樣的比較，北京的房子可以換美國(guó)的房子。比如有些大媽在股市撤了之后去國(guó)外置業(yè)了。
  
  
  
  ? 舒可心：兩個(gè)國(guó)家的制度不同，兩個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)制度不同、民情不同。歐洲人實(shí)際上是海盜民族，類(lèi)似于游牧民族，不想固定居所的，所以房子很少有人買(mǎi)，當(dāng)然有的國(guó)家有百分之二、三十的人買(mǎi)房子，剩余大部分是租房子。華人房子是分家就分房子，所以才導(dǎo)致了房地產(chǎn)如此的情況，這是文化特點(diǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 16:20:31
• 134****3701

  
  
  身背百萬(wàn)房貸群體中的一員
  
  
  
  
  
  這兩天，真的涼了。
  
  
  
  我指的是天氣。
  
  
  
  房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了“金九銀十”，也就是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，但今年剛好趕上市場(chǎng)下行，“金九”成色并不足。如今“金九”已將結(jié)束，連不少新房都不用搖號(hào)了，價(jià)格更高的二手房處境自然也更加艱難。
  
  
  
  今天，是杭州樓市動(dòng)態(tài)特別策劃“杭州樓市降溫大調(diào)查”的第一期，我們實(shí)地探訪(fǎng)蕭山兩大板塊南部臥城、蕭山市北。
  
  
  
  壹
  
  
  
  秋景宜人，卻也難以撫慰二手房東那顆焦躁的心。
  
  
  
  “我這都是整個(gè)小區(qū)**低價(jià)了，還賣(mài)不出去，真是太難賣(mài)了！”南部臥城某熱門(mén)小區(qū)的一位房東這樣說(shuō)道。
  
  
  
  這個(gè)小區(qū)位于南部臥城的東片新塘街道，由于是蕭山本土開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商口碑、樓盤(pán)品質(zhì)受蕭山人認(rèn)可，在新房銷(xiāo)售階段沒(méi)費(fèi)多大功夫就銷(xiāo)售一空。3年前毛坯交付，如今大多數(shù)房源都可以免增值稅，有不少89方3房戶(hù)型，整體坐北朝南，總價(jià)可以控制在300萬(wàn)以?xún)?nèi)，所以這個(gè)樓盤(pán)在二手房市場(chǎng)上也很受歡迎。
  
  
  
  “上半年好賣(mài)的時(shí)候，這個(gè)樓盤(pán)我們一個(gè)星期能賣(mài)一套，基本上房東剛把房源掛出來(lái)，第二天就有好幾個(gè)買(mǎi)家要看房，成交價(jià)格都沒(méi)有低于300萬(wàn)的；像這套中間層才270多萬(wàn)，前幾個(gè)月根本就不可能，也就現(xiàn)在房東做生意要用錢(qián)，價(jià)格還能談?！蹦持薪樾「缦蛭医榻B道。
  
  
  
  
  
  樓間距偏小是這個(gè)樓盤(pán)的缺點(diǎn)之一
  
  
  
  我表示還想看看其他房子，中介小哥又說(shuō)：“還有一套戶(hù)型跟這個(gè)一樣，但是在另外一棟，樓層比這個(gè)低一點(diǎn)，掛280多萬(wàn)，但是送一個(gè)車(chē)位，車(chē)位單獨(dú)賣(mài)的話(huà)都要25萬(wàn)一個(gè)，所以算下來(lái)這套還要便宜?！?br/>
  
  
  我說(shuō)：“之前那套房東不是說(shuō)他的房子是小區(qū)**便宜的一套嗎？”
  
  
  
  小哥笑笑說(shuō)：“哪個(gè)房東不這么說(shuō)？”
  
  
  
  小哥帶我看完這兩套房，又帶我看了看隔壁精裝修小區(qū)的房源，面積差不多，總價(jià)300萬(wàn)，但是帶精裝修，不過(guò)沒(méi)滿(mǎn)兩年，要交稅。
  
  
  
  我表示價(jià)格有點(diǎn)貴，小哥說(shuō)：“只要誠(chéng)心買(mǎi)，價(jià)格都好商量的，這幾個(gè)房子都是房東下調(diào)過(guò)價(jià)的，現(xiàn)在房東的期望值都沒(méi)那么高，只要你愿意坐下來(lái)談，至少還有10萬(wàn)的空間?！?br/>
  
  
  南部臥城的房?jī)r(jià)規(guī)律是從地鐵2號(hào)線(xiàn)為中軸線(xiàn)向兩側(cè)遞減，通過(guò)今天的走訪(fǎng)來(lái)看，南部臥城的主流二手房皆遵從這一規(guī)律，除了地鐵口的個(gè)別樓盤(pán)，如今280萬(wàn)左右的價(jià)格即可入手一套南部臥城3房戶(hù)型、樓層適中的準(zhǔn)新房。
  
  
  
  而且在房東的報(bào)價(jià)之后依然有不小的降價(jià)空間，對(duì)付款方式也基本沒(méi)有要求，正常按揭即可。
  
  
  
  除了南部臥城，價(jià)格要高一檔的蕭山市北也是同樣情況。
  
  
  
  貳
  
  
  
  趁著今天天氣涼爽，我又去蕭山市北逛了逛。
  
  
  
  這個(gè)樓盤(pán)距離地鐵建設(shè)一路站1.6公里，步行約20分鐘，已經(jīng)交付滿(mǎn)兩年，可免增值稅，89方戶(hù)型房源充足，而且有不小的贈(zèng)送面積，所以算是好賣(mài)的房源。
  
  
  
  “你來(lái)的真是時(shí)候啊，這個(gè)房源昨天房東剛剛降了5萬(wàn)，我?guī)闳タ纯??！碑?dāng)我表述了自己的需求后，中介小哥迅速在電腦上幫我鎖定了幾套房源。
  
  
  
  “這個(gè)房東要置換大房子，手頭有點(diǎn)緊張想趕緊出手，掛了一個(gè)月還沒(méi)脫手有點(diǎn)著急，所以昨天自己降了5萬(wàn)，你看好了我就能聯(lián)系房東談價(jià)格?！?br/>
  
  
  我說(shuō)還是有點(diǎn)貴。
  
  
  
  小哥又說(shuō)到：“這還貴??？這都裝修好了，5月份我賣(mài)過(guò)一套類(lèi)似的，要350萬(wàn)，現(xiàn)在這個(gè)才315萬(wàn)，而且再談5萬(wàn)都沒(méi)有問(wèn)題，看好抓緊談價(jià)格，這個(gè)房子很好賣(mài)的?！?br/>
  
  
  “好賣(mài)？好賣(mài)房東還主動(dòng)降價(jià)？”
  
  
  
  “前段時(shí)間天氣熱，客戶(hù)都不愿意出來(lái)看房，現(xiàn)在涼快了，馬上又到假期了，看房的人肯定要多起來(lái)的，降價(jià)也是因?yàn)榉繓|想趕緊回點(diǎn)錢(qián)，這對(duì)你來(lái)說(shuō)是好事啊?！毙「缯f(shuō)。
  
  
  
  我說(shuō)我還想再看幾套。
  
  
  
  于是小哥騎著他時(shí)速50邁的小電驢又帶著我奔向下一個(gè)樓盤(pán)，而且他說(shuō)這一套也是剛剛降了5萬(wàn)的，小哥說(shuō)：“你運(yùn)氣真好?！?br/>
  
  
  是啊，我運(yùn)氣真好，總是能趕上房東降價(jià)。
  
  
  
  叁
  
  
  
  今天看了不下六套房源，從毛坯房到精裝房，從空置的到有租客的，從蕭山南到蕭山北，從均價(jià)3萬(wàn)的到均價(jià)4萬(wàn)的，過(guò)足了看房癮。
  
  
  
  南部臥城與蕭山市北，有很多相似的地方。
  
  
  
  兩大板塊都是接收濱江外溢的主要區(qū)域，今天的中介小哥說(shuō)他們的客戶(hù)很大一部分都是“濱江上班的小年輕”，他們多是讓父母幫個(gè)忙加上自己努把力，置辦自己的首套房，對(duì)居住的需求也很迫切，所以會(huì)選擇二手房。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 16:20:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房毛坯好賣(mài)嗎?二手房是裝修的好賣(mài)還是毛坯好賣(mài)?
  答

  如果你**后的裝修檔次差不多的話(huà)肯定后者貴么。首先新房裝修必走的拆砌墻，水電布置這兩步翻新的話(huà)不用動(dòng)，這就差了萬(wàn)把塊了。至于翻新費(fèi)用，主要以軟裝的家具電器布置為主。硬裝基本結(jié)構(gòu)不用動(dòng)，六年的話(huà)地磚不用換，重新勾下縫即可。其他換下地板，廚衛(wèi)內(nèi)的一些套件就差不多了，再重新粉刷下墻面和木工做的整體類(lèi)家具就差不多了，當(dāng)然如果對(duì)客廳原來(lái)的地磚不滿(mǎn)意只要在上面再鋪層強(qiáng)化地板就行了。樓主可以根據(jù)自己裝修的要求，當(dāng)?shù)氐牟牧先斯べM(fèi)用算算基本就心里有數(shù)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房好賣(mài)嗎？二手房是裝修的好賣(mài)還是毛坯好賣(mài)?
  答

  這個(gè)很簡(jiǎn)單，如果你裝修了和沒(méi)裝賣(mài)一個(gè)價(jià)的話(huà)，那是裝了好賣(mài)，如果你裝了以后多要兩三萬(wàn)塊錢(qián)，那肯定還是不裝好賣(mài)。因?yàn)闆](méi)有人喜歡多花兩三萬(wàn)塊錢(qián)買(mǎi)一個(gè)不合自己心意的裝修。但不花錢(qián)的裝修就另當(dāng)別論了就是裝的不好，不花錢(qián)也不會(huì)挑毛病，所有人都是這個(gè)心理的。。

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• 問(wèn) 二手房毛坯好賣(mài)嗎? 二手房買(mǎi)裝修好的好還是毛坯好？
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  這個(gè)得看你裝好還是不好，現(xiàn)在一般有孩子的都想買(mǎi)個(gè)裝修好一點(diǎn)的二手房，直接拎包入住比較方便，有些人是投資的那種，對(duì)裝修要求高的基本都賣(mài)毛坯的

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• 問(wèn) 新房好賣(mài)還是二手房好賣(mài)？！
  答

  當(dāng)然是新房好賣(mài),主要是客源集中,成交量大,不用怎么費(fèi)力,只要開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)好,公司信譽(yù)佳,推廣好就行,不難賣(mài)出去;賣(mài)二手房也不會(huì)低人一等,各人主觀了,同樣是賣(mài)房,有什么低不低的,只是賣(mài)二手房要辛苦的多,二手房的房源不集中要跑來(lái)跑去看房,各個(gè)小區(qū)你都要熟悉,很辛苦,房東還住里面的又要約房東,你要兩面溝通,如果是新房你就只對(duì)客戶(hù)溝通就行;如果能選的話(huà)建議你選賣(mài)新樓盤(pán)。。

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• 問(wèn) 二手房毛坯好賣(mài)嗎?  買(mǎi)二手房，還是毛坯房劃算
  答

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線(xiàn)路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶(hù)型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

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