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• 142****9511

  買(mǎi)房要注意的：
  第一，需要看開(kāi)發(fā)商的“五證”：有以下證件的房子才可以買(mǎi)：
  土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  第二：是看房子
  看房全訣“十六式”
  第1式 看位置
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。
  第三：在簽訂合同時(shí)，首先要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；其次是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同；交房時(shí)一定要拿2證,住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:09:38
• 132****2325

  一、買(mǎi)房前做好預(yù)算
  
  買(mǎi)房之前，一定要先對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)評(píng)估，確定自己能夠接受的房子的價(jià)格范圍，做好自己的資金預(yù)算。
  因?yàn)樵趯?shí)際看房過(guò)程中，購(gòu)房者還是很容易被綜合條件更好的房子所吸引，容易頭腦一熱，選擇超出自身購(gòu)買(mǎi)能力或者是還貸能力的房子，那么今后的生活都會(huì)被打亂。所以，對(duì)第一次購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是要控制好自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)算，適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，路才能走的更長(zhǎng)遠(yuǎn)。
  小編建議買(mǎi)房時(shí)還是要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金等等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，來(lái)考慮付款方式和所支付的**款，從而準(zhǔn)確的把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。
  買(mǎi)房前也要保留兩部分資金，其中一部分是用于家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。如果是年輕夫妻準(zhǔn)備買(mǎi)房后“添丁加口”，就一定要預(yù)留一大部分的費(fèi)用。
  二、看房中一定要選定購(gòu)房范圍
  對(duì)于許多購(gòu)房者而言，面對(duì)著各色各樣的樓盤(pán)，很多時(shí)候還是一頭霧水，真不知該如何選擇？這時(shí)候，購(gòu)房者需要根據(jù)自身的情況，先大概圈定一個(gè)自己購(gòu)房的范圍，盡量選擇出行方便，周邊購(gòu)物齊全的地方。另外，還要注意以下問(wèn)題：
  1、買(mǎi)房看五證兩書(shū)
  五證包含：《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。兩書(shū)包含：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《商品房使用說(shuō)明說(shuō)》。
  這些一般都會(huì)擺在售樓部的銷(xiāo)售展廳，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的購(gòu)房者要特別注意這些。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:09:32
• 132****6128

  一手房，因?yàn)槭切路?，所以相?duì)簡(jiǎn)單點(diǎn)，看清楚房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，再看看房子的具體情況。**好能咨詢(xún)下其他業(yè)主的意見(jiàn)，看看是否是你想要的房型。
  
  二手房，除了要看清楚房子本身的狀況之外，一定要搞清楚房子的權(quán)證是否齊全（一手房同樣，不能辦證的**好不要），產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在權(quán)屬糾紛，等等。
  然后，你如果打算貸款的話(huà)，二手房**好不低于50平，建筑年代不早于1987年，否則很少會(huì)有銀行貸款給你的。
  詳情可以紙條聯(lián)系我，呵呵 ... 你如果是買(mǎi)二手房,那同樓上所說(shuō),找一家知名度較高、信譽(yù)較好的中介公司。
  如果是買(mǎi)一手房，那也盡量要找一家信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，尤其是期房，如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力不夠、信譽(yù)不好，會(huì)有些危險(xiǎn)。
  
  總之，既然你不太懂，那么買(mǎi)房的時(shí)候盡量聽(tīng)些別人的意見(jiàn)、建議，**好是找個(gè)懂房地產(chǎn)或是買(mǎi)過(guò)房子的朋友來(lái)幫助你。他會(huì)在戶(hù)型、朝向、樓層、位置、交通、價(jià)格等各個(gè)方面幫你分析、確定買(mǎi)什么樣的房子是**適合你的

  查看全文↓ 2019-07-05 11:09:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房該注意些什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一手房，因?yàn)槭切路?，所以相?duì)簡(jiǎn)單點(diǎn)，看清楚房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，再看看房子的具體情況。**好能咨詢(xún)下其他業(yè)主的意見(jiàn)，看看是否是你想要的房型。 二手房，除了要看清楚房子本身的狀況之外，一定要搞清楚房子的權(quán)證是否齊全（一手房同樣，不能辦證的**好不要），產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在權(quán)屬糾紛，等等。 然后，你如果打算貸款的話(huà)，二手房**好不低于50平，建筑年代不早于1987年，否則很少會(huì)有銀行貸款給你的。 詳情可以紙條聯(lián)系我，呵呵 ... 你如果是買(mǎi)二手房,那同樓上所說(shuō),找一家知名度較高、信譽(yù)較好的中介公司。 如果是買(mǎi)一手房，那也盡量要找一家信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，尤其是期房，如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力不夠、信譽(yù)不好，會(huì)有些危險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同要注意些什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  買(mǎi)房子是大事，事先建議多方面了解合同及一些防范風(fēng)險(xiǎn)，收集整理了些簽訂購(gòu)房合同需注意事項(xiàng)分享如下：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。4、另外，買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注意上述提到的注意事項(xiàng)，一項(xiàng)一項(xiàng)弄清楚再簽合同，免得收房后才發(fā)現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，忙著裝修新房的同時(shí)還要去解決那些問(wèn)題費(fèi)神又費(fèi)力。

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• 問(wèn) ??兔買(mǎi)房注意什么誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  買(mǎi)樓時(shí)的參考： （一）風(fēng)大不宜： 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購(gòu)了！因?yàn)榧词鼓情T(mén)房屋真的旺氣凝聚，也會(huì)被疾風(fēng)吹散無(wú)遺。 風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地！ 但要留意一點(diǎn)，風(fēng)勢(shì)過(guò)大固然不妙，但倘若風(fēng)勢(shì)過(guò)緩，空氣不大流通，那亦絕非所宜！ **理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。 （二）陽(yáng)光充足 陽(yáng)光充足——陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足！若是陽(yáng)光不足的房屋，便往往陰氣過(guò)重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。 舉例來(lái)說(shuō)，有一間陽(yáng)光不足的房屋，過(guò)門(mén)便是一條既窄又長(zhǎng)的走廊，而客廳及飯廳似乎沒(méi)有窗，室外的陽(yáng)光因而難以透入；這樣的房屋，不論是空氣與陽(yáng)光均嫌不足，可說(shuō)是一泓陰沉的死水，全無(wú)生機(jī)。 （三）地勢(shì)宜平 倘若房屋位于斜坡之上，不應(yīng)選作居所，有家財(cái)散盡、家人離散的可能。地勢(shì)宜平——倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購(gòu)時(shí)便要特別小心視察周?chē)h(huán)境，因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來(lái)看，地勢(shì)平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險(xiǎn)！ 例房屋的大門(mén)對(duì)正一條甚為傾斜的山坡，那便不應(yīng)選作居所，因?yàn)椴粏渭邑?cái)瀉漏，而且還會(huì)家人離散，一去不回。 一般來(lái)說(shuō)，斜坡上的房屋易漏財(cái)，而斜坡下的房屋則易損丁。 房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會(huì)導(dǎo)致人口傷亡。 （四）街道反弓 所謂街道“反弓”，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門(mén)，風(fēng)水學(xué)稱(chēng)之為“鐮刀割腰”，這樣的房屋不宜選購(gòu)，避之則吉。倘若門(mén)前街道反弓，“陽(yáng)宅十書(shū)”認(rèn)為家中往往發(fā)生人口傷亡及失火、頑疾等事；而“入宅明鏡”亦有云：“街反出如弓背者，兇！” （五）忌天斬煞 所謂“天斬煞”是指兩撞高樓大廈之間的一條狹窄空隙，空隙愈窄長(zhǎng)便愈兇，但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則無(wú)妨。所謂“天斬煞”是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙，因?yàn)榉氯缬玫稄陌肟諗爻蓛砂耄蚀朔Q(chēng)為天斬煞。 倘若房屋面對(duì)“天斬煞”，很可能會(huì)有血光之災(zāi)，空隙愈窄長(zhǎng)便愈兇，距離愈近便愈險(xiǎn)！故此不宜選擇面對(duì)天斬煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則不妨。 （六）遠(yuǎn)離煙囪 風(fēng)水學(xué)古籍《陽(yáng)宅撮要》有“煙囪對(duì)床主難產(chǎn)”之說(shuō)，由此可知煙囪對(duì)健康有損。煙囪不宜——風(fēng)水學(xué)古籍“陽(yáng)宅撮要”有云：“煙囪對(duì)床主難產(chǎn)”，由此可知煙囪對(duì)健康有損！睡房窗外多煙囪，這些房屋便不宜選作棲身的安居之所了！撇開(kāi)風(fēng)水不談，單從環(huán)境衛(wèi)生來(lái)說(shuō)，煙囪密集的地區(qū)均不宜居住，因?yàn)閺臒焽鑷姵龅拿簾熁鹦?，便足以損害健康了！ （七）中心受污 這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，否則這便有如人的心臟堆積廢物，那便自己是兇多吉少了！ 例廁所剛巧是在房屋的正中部位，那便不宜選作居所。 倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門(mén)成一直線(xiàn)，那亦不宜選作居所；因?yàn)檫@很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。 （八）街巷直沖 風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”，因?yàn)橹睕_的來(lái)勢(shì)急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時(shí)，不妨先在房屋周?chē)炜匆环?，看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)。 例房屋的大門(mén)對(duì)正直沖而來(lái)的馬路，那條馬路愈長(zhǎng)便兇險(xiǎn)愈大，國(guó)愈多則禍患愈多，因此有人稱(chēng)之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。 （九）衙前廟后 這是指官府衙門(mén)（特別是警署及軍營(yíng)）的前面，以及寺院道觀的后面，這些地方均不宜居住，原因是衙門(mén)殺氣重，倘若住在它的對(duì)面，便會(huì)首當(dāng)其沖，承受不起便會(huì)有人口傷亡；寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近則并不適宜。 （十）臻于完美 建議在買(mǎi)房前先根據(jù)個(gè)人生日八字來(lái)確定買(mǎi)什么方位，什么方向，什么格局的房子，然后再結(jié)合顏色布局來(lái)達(dá)到風(fēng)水的完美，也就是上篇說(shuō)的“先看風(fēng)水再買(mǎi)房”。我院作為周易風(fēng)水研究機(jī)構(gòu)，并且代表著國(guó)內(nèi)的風(fēng)水水準(zhǔn)，在十幾年的經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出豐富的經(jīng)驗(yàn)。 一。正對(duì)大街胡同、道路的不要買(mǎi)。（正沖為箭，主傷人）。二。高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買(mǎi)。（阻擋陽(yáng)氣，陰勝陽(yáng)衰）。三。臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買(mǎi)。（陰氣太盛） 四?！皍”字樓不要買(mǎi)。（u字樓形如亡字，常出人命案件） 五。兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線(xiàn)上，其相錯(cuò)部分單元不要買(mǎi)。 六?！翱凇弊中蔚臉遣灰I(mǎi)。（人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴） 七?！皌"字型樓不要買(mǎi)。（不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒） 八?！肮ぁ弊中蔚臉遣灰I(mǎi)。（這種樓難出富貴，主貧） 九。樓前空地窄狹若一條線(xiàn)者不要買(mǎi)。（狀如一線(xiàn)，財(cái)富不入門(mén)） 十。客廳窄狹的不要買(mǎi)。（客廳窄狹不聚財(cái)） 十一。人口少不要買(mǎi)太大的房子。（房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利） 十二。房間買(mǎi)單不買(mǎi)雙。《宅書(shū)》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”） 十三。缺西南角、西北角的不要買(mǎi)。（對(duì)家人不好） 十四。有兒子而正東方建成廁所的不要買(mǎi)。（會(huì)影響兒子的身心健康和前途） 十五。西北角作廁所、灶房的不要買(mǎi)。（主兇） 十六。房主屬兔的不要買(mǎi)東戶(hù)。（東戶(hù)門(mén)朝西，與兔相沖）

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢(xún)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房注意哪些？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一手房，因?yàn)槭切路?，所以相?duì)簡(jiǎn)單點(diǎn)，看清楚房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，再看看房子的具體情況。**好能咨詢(xún)下其他業(yè)主的意見(jiàn)，看看是否是你想要的房型。 二手房，除了要看清楚房子本身的狀況之外，一定要搞清楚房子的權(quán)證是否齊全（一手房同樣，不能辦證的**好不要），產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在權(quán)屬糾紛，等等。 然后，你如果打算貸款的話(huà)，二手房**好不低于50平，建筑年代不早于1987年，否則很少會(huì)有銀行貸款給你的。 詳情可以紙條聯(lián)系我，呵呵 ... 你如果是買(mǎi)二手房,那同樓上所說(shuō),找一家知名度較高、信譽(yù)較好的中介公司。 如果是買(mǎi)一手房，那也盡量要找一家信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，尤其是期房，如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力不夠、信譽(yù)不好，會(huì)有些危險(xiǎn)。 總之，既然你不太懂，那么買(mǎi)房的時(shí)候盡量聽(tīng)些別人的意見(jiàn)、建議，**好是找個(gè)懂房地產(chǎn)或是買(mǎi)過(guò)房子的朋友來(lái)幫助你。他會(huì)在戶(hù)型、朝向、樓層、位置、交通、價(jià)格等各個(gè)方面幫你分析、確定買(mǎi)什么樣的房子是**適合你的

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