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• 154****7020

  一手房，因為是新房，所以相對簡單點，看清楚房產(chǎn)開發(fā)商的相關資料，再看看房子的具體情況。**好能咨詢下其他業(yè)主的意見，看看是否是你想要的房型。
  
  二手房，除了要看清楚房子本身的狀況之外，一定要搞清楚房子的權證是否齊全（一手房同樣，不能辦證的**好不要），產(chǎn)權是否清晰，是否存在權屬糾紛，等等。
  然后，你如果打算貸款的話，二手房**好不低于50平，建筑年代不早于1987年，否則很少會有銀行貸款給你的。
  詳情可以紙條聯(lián)系我，呵呵 ... 你如果是買二手房,那同樓上所說,找一家知名度較高、信譽較好的中介公司。
  如果是買一手房，那也盡量要找一家信譽好的開發(fā)商，尤其是期房，如果開發(fā)商實力不夠、信譽不好，會有些危險。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:23:51
• 144****2649

  購房合同都是霸王條款，一般不能更改。
  
  
  一般只要開放商具五證，產(chǎn)權即合法，沒有大問題?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中《國有土地使用證》和《商品房出售/預售許可證》**為重要，代表產(chǎn)權合法。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:23:46
• 132****6478

  買房談判十五招
  
  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內(nèi)。
  
  （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
  
  （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  
  （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
  
  （五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
  
  （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
  
  （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  
  （八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  
  （九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  
  （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  
  （十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 11:23:40

相關問題

• 問 買房該注意些什么？誰能說說呢？
  答

  買房要注意的：第一，需要看開發(fā)商的“五證”：有以下證件的房子才可以買： 土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 第二：是看房子 看房全訣“十六式” 第1式 看位置 房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。第三：在簽訂合同時，首先要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；其次是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同；交房時一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。

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• 問 ??購房合同要注意些什么？誰能說說呢？
  答

  買房子是大事，事先建議多方面了解合同及一些防范風險，收集整理了些簽訂購房合同需注意事項分享如下：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。在簽訂購房合同時一定要注意上述提到的注意事項，一項一項弄清楚再簽合同，免得收房后才發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題，忙著裝修新房的同時還要去解決那些問題費神又費力。

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• 問 ??兔買房注意什么誰能說說呢？
  答

  買樓時的參考： （一）風大不宜： 首先應該注意風勢。倘若發(fā)覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了！因為即使那門房屋真的旺氣凝聚，也會被疾風吹散無遺。 風水學是**重視“藏風聚氣”，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地！ 但要留意一點，風勢過大固然不妙，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非所宜！ **理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。 （二）陽光充足 陽光充足——陽宅風水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足！若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜居住。 舉例來說，有一間陽光不足的房屋，過門便是一條既窄又長的走廊，而客廳及飯廳似乎沒有窗，室外的陽光因而難以透入；這樣的房屋，不論是空氣與陽光均嫌不足，可說是一泓陰沉的死水，全無生機。 （三）地勢宜平 倘若房屋位于斜坡之上，不應選作居所，有家財散盡、家人離散的可能。地勢宜平——倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購時便要特別小心視察周圍環(huán)境，因為從風水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險！ 例房屋的大門對正一條甚為傾斜的山坡，那便不應選作居所，因為不單家財瀉漏，而且還會家人離散，一去不回。 一般來說，斜坡上的房屋易漏財，而斜坡下的房屋則易損丁。 房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會導致人口傷亡。 （四）街道反弓 所謂街道“反弓”，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，風水學稱之為“鐮刀割腰”，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。倘若門前街道反弓，“陽宅十書”認為家中往往發(fā)生人口傷亡及失火、頑疾等事；而“入宅明鏡”亦有云：“街反出如弓背者，兇！” （五）忌天斬煞 所謂“天斬煞”是指兩撞高樓大廈之間的一條狹窄空隙，空隙愈窄長便愈兇，但若是在其背后有另一建筑物填補空隙則無妨。所謂“天斬煞”是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙，因為仿如用刀從半空斬成兩半，故此稱為天斬煞。 倘若房屋面對“天斬煞”，很可能會有血光之災，空隙愈窄長便愈兇，距離愈近便愈險！故此不宜選擇面對天斬煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填補空隙則不妨。 （六）遠離煙囪 風水學古籍《陽宅撮要》有“煙囪對床主難產(chǎn)”之說，由此可知煙囪對健康有損。煙囪不宜——風水學古籍“陽宅撮要”有云：“煙囪對床主難產(chǎn)”，由此可知煙囪對健康有損！睡房窗外多煙囪，這些房屋便不宜選作棲身的安居之所了！撇開風水不談，單從環(huán)境衛(wèi)生來說，煙囪密集的地區(qū)均不宜居住，因為從煙囪噴出的煤煙火屑，便足以損害健康了！ （七）中心受污 這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，否則這便有如人的心臟堆積廢物，那便自己是兇多吉少了！ 例廁所剛巧是在房屋的正中部位，那便不宜選作居所。 倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門成一直線，那亦不宜選作居所；因為這很可能導致破財損丁。 （八）街巷直沖 風水學是“喜回旋忌直沖”，因為直沖的來勢急劇，倘若居所首當其沖，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時，不妨先在房屋周圍察看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)。 例房屋的大門對正直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇險愈大，國愈多則禍患愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。 （九）衙前廟后 這是指官府衙門（特別是警署及軍營）的前面，以及寺院道觀的后面，這些地方均不宜居住，原因是衙門殺氣重，倘若住在它的對面，便會首當其沖，承受不起便會有人口傷亡；寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近則并不適宜。 （十）臻于完美 建議在買房前先根據(jù)個人生日八字來確定買什么方位，什么方向，什么格局的房子，然后再結合顏色布局來達到風水的完美，也就是上篇說的“先看風水再買房”。我院作為周易風水研究機構，并且代表著國內(nèi)的風水水準，在十幾年的經(jīng)驗中總結出豐富的經(jīng)驗。 一。正對大街胡同、道路的不要買。（正沖為箭，主傷人）。二。高方不遠處有高大建筑物的不要買。（阻擋陽氣，陰勝陽衰）。三。臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。（陰氣太盛） 四?！皍”字樓不要買。（u字樓形如亡字，常出人命案件） 五。兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上，其相錯部分單元不要買。 六?！翱凇弊中蔚臉遣灰I。（人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴） 七?！皌"字型樓不要買。（不能藏風聚氣，主貧寒） 八?！肮ぁ弊中蔚臉遣灰I。（這種樓難出富貴，主貧） 九。樓前空地窄狹若一條線者不要買。（狀如一線，財富不入門） 十?？蛷d窄狹的不要買。（客廳窄狹不聚財） 十一。人口少不要買太大的房子。（房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利） 十二。房間買單不買雙?！墩瑫吩疲骸叭g吉，四間少，五間就有一間空”） 十三。缺西南角、西北角的不要買。（對家人不好） 十四。有兒子而正東方建成廁所的不要買。（會影響兒子的身心健康和前途） 十五。西北角作廁所、灶房的不要買。（主兇） 十六。房主屬兔的不要買東戶。（東戶門朝西，與兔相沖）

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

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• 問 ??買房注意哪些？誰能說說呢？
  答

  一手房，因為是新房，所以相對簡單點，看清楚房產(chǎn)開發(fā)商的相關資料，再看看房子的具體情況。**好能咨詢下其他業(yè)主的意見，看看是否是你想要的房型。 二手房，除了要看清楚房子本身的狀況之外，一定要搞清楚房子的權證是否齊全（一手房同樣，不能辦證的**好不要），產(chǎn)權是否清晰，是否存在權屬糾紛，等等。 然后，你如果打算貸款的話，二手房**好不低于50平，建筑年代不早于1987年，否則很少會有銀行貸款給你的。 詳情可以紙條聯(lián)系我，呵呵 ... 你如果是買二手房,那同樓上所說,找一家知名度較高、信譽較好的中介公司。 如果是買一手房，那也盡量要找一家信譽好的開發(fā)商，尤其是期房，如果開發(fā)商實力不夠、信譽不好，會有些危險。 總之，既然你不太懂，那么買房的時候盡量聽些別人的意見、建議，**好是找個懂房地產(chǎn)或是買過房子的朋友來幫助你。他會在戶型、朝向、樓層、位置、交通、價格等各個方面幫你分析、確定買什么樣的房子是**適合你的

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