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• 142****4999

  鑒于房產(chǎn)中介行業(yè)里亂象叢生，很多開(kāi)始選擇自行進(jìn)行二手房交易。有的是因?yàn)榕笥严嗍?，不想多花一筆錢通過(guò)中介完全房產(chǎn)交易。雖然可以自行交易，但是不通過(guò)中介也蠻容易遇到麻煩事的。
  一：房款糾紛
  房款交接是二手房交易過(guò)程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄场１热?，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款。yuqiancyh
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。
  二：物業(yè)交割
  二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
  通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。
  三：產(chǎn)權(quán)糾紛
  產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的陷阱。購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無(wú)法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過(guò)程中房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶的情況。
  常見(jiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來(lái)有兩種形式：
  （一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。
  （二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見(jiàn)不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過(guò)戶等情況。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:08:36
• 152****7972

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。
  這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。
  注意事項(xiàng)：
  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:08:27
• 155****3751

  因?yàn)橹薪榭梢詭湍愀愣ê芏嗦闊┦虑椤?br/>鑒于房產(chǎn)中介行業(yè)里亂象叢生，很多開(kāi)始選擇自行進(jìn)行二手房交易。有的是因?yàn)榕笥严嗍欤幌攵嗷ㄒ还P錢通過(guò)中介完全房產(chǎn)交易。雖然可以自行交易，但是不通過(guò)中介也蠻容易遇到麻煩事的。
  一：房款糾紛
  房款交接是二手房交易過(guò)程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄?。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶。或者賣方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款。yuqiancyh
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。
  二：物業(yè)交割
  二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
  通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:08:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房為什么找中介
  答

  因?yàn)橹薪榭梢詭湍愀愣ê芏嗦闊┦虑?。鑒于房產(chǎn)中介行業(yè)里亂象叢生，很多開(kāi)始選擇自行進(jìn)行二手房交易。有的是因?yàn)榕笥严嗍?，不想多花一筆錢通過(guò)中介完全房產(chǎn)交易。雖然可以自行交易，但是不通過(guò)中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過(guò)程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄?。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。三：產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的陷阱。購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無(wú)法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過(guò)程中房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶的情況。常見(jiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來(lái)有兩種形式：（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。（二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見(jiàn)不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過(guò)戶等情況。

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• 問(wèn) 買房為什么找中介
  答

  ①買房子找中介可以規(guī)避潛在的一些風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)新房在銷售的時(shí)候是需要有相關(guān)證件的，如果自己直接去售樓處買房的話，那么自己是無(wú)法查，看到這些證件的同時(shí)也無(wú)法分辨這些證件的真假，所以買房的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)更大一些。但如果說(shuō)這個(gè)新房已經(jīng)被當(dāng)?shù)氐闹薪楣敬砹?，那就代表著這個(gè)樓盤的證件是齊全的。②能夠節(jié)約自己的時(shí)間和精力。如果自己去售樓處買房的話，那么由于自己不是很專業(yè)，所以了解到的信息比較的有限，可供我們選擇的面也是比較的窄。但如果通過(guò)中介公司，那么可以同時(shí)了解到更多樓盤的信息，因?yàn)橹薪楣臼种械臉潜P是非常多的。③可以參加團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)。中介代理了開(kāi)發(fā)商的樓盤之后，往往能夠給予一些讓利的點(diǎn)數(shù)，目的就是為了吸引更多的消費(fèi)者一起來(lái)賣房。但如果是自己去開(kāi)發(fā)商那邊買房的話，開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)讓利的。

• 問(wèn) 買房需要中介嗎? 為什么買房一定要找中介
  答

  51泰國(guó)置業(yè)網(wǎng)作為泰國(guó)房產(chǎn)中文網(wǎng)，是專注于泰國(guó)房產(chǎn)的信息發(fā)布平臺(tái)，房源豐富，從投資型、自住型公寓、到度假別墅，覆蓋面更廣，選擇性更多；我們不僅及時(shí)發(fā)布房源信息，而且還有全新、全面的房產(chǎn)資訊，為你置業(yè)泰國(guó)提供一個(gè)可靠的平臺(tái)。我們與泰國(guó)上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、泰國(guó)眾多銀行、當(dāng)?shù)芈蓭熜薪⒕o密的合作關(guān)系，目前已服務(wù)上千名客戶，獲得了行內(nèi)外人士的一致好評(píng)。我們的成交量全行業(yè)靠前，在購(gòu)房交易的過(guò)程中，我們能幫助客戶解決換匯出境、支付房款、泰國(guó)開(kāi)戶、開(kāi)具外匯證明（TT3）等復(fù)雜行業(yè)問(wèn)題。在搜索引擎搜索“泰國(guó)房產(chǎn)”等關(guān)鍵字，我們的網(wǎng)站（www.51hwzy.com）自然排名（非廣告位）在首頁(yè)，每日點(diǎn)擊瀏覽量達(dá)到8000+人次，網(wǎng)站訪問(wèn)量業(yè)內(nèi)居首。發(fā)展至今，我們的銷售規(guī)模在全國(guó)同行業(yè)中名列前茅。我們售前可為客戶特別制訂行程、專車接送及專人接待看房、翻譯、收房采購(gòu)、簽證咨詢、國(guó)際**咨詢、海外貸款咨詢和對(duì)接律師等服務(wù)，售后可為客戶管理房屋、代繳物業(yè)水電費(fèi)等一條龍服務(wù)，讓客戶投資無(wú)憂。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房找哪個(gè)中介好?買房為什么要找中介辦理?
  答

  購(gòu)買二手房找中介已經(jīng)是現(xiàn)在購(gòu)買二手房人群的選擇習(xí)慣了，通過(guò)正規(guī)中介購(gòu)買能夠減少很多麻煩，也能夠減少不必要的交易風(fēng)險(xiǎn)，那么找中介就一定沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)嗎，通過(guò)中介買二手房需要注意什么呢？找中介賣房省時(shí)省力，房子賣的快，資金到手快，有保障。但得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些二手房交易風(fēng)險(xiǎn)才能被規(guī)避掉，達(dá)到真正的省時(shí)省力賣房的目的。但中介市場(chǎng)中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會(huì)少賣錢，并且面臨一些風(fēng)險(xiǎn)。究竟有哪些風(fēng)險(xiǎn)？賣方怎么做才能防坑？一、找中介賣房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？1、報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)在中介報(bào)價(jià)之前給房子合理估價(jià)，賣方可以詢問(wèn)小區(qū)同戶型的房子賣價(jià)多少，也可以登錄網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價(jià)，再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價(jià)，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價(jià)，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會(huì)壓低房?jī)r(jià)?；蛘哂械闹薪?，想賣個(gè)高價(jià)錢，多一些提傭，耽誤賣房時(shí)間。2、獨(dú)家委托有風(fēng)險(xiǎn)在你辦理獨(dú)家委托后，中介會(huì)承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒(méi)賣出，保證金歸您；但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨(dú)家委托確實(shí)有優(yōu)勢(shì)，比如：賣房快（優(yōu)先推廣）、客戶多（經(jīng)紀(jì)人更多機(jī)會(huì)）、更安全（無(wú)議價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，效率高）。但辦理獨(dú)家委托需慎重，選靠譜、有實(shí)力的中介公司能保證以上三個(gè)優(yōu)勢(shì)。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。3、有信息泄露風(fēng)險(xiǎn)房子剛剛掛出去，有的房主會(huì)接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時(shí)候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險(xiǎn)。4、后續(xù)尾款難追收風(fēng)險(xiǎn)二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、繳稅過(guò)戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費(fèi)，很可能會(huì)消極怠工，后續(xù)的流程不配合辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。二、怎樣避免中介坑人？1、賣房前咨詢價(jià)格：心中有數(shù)，根據(jù)實(shí)際情況，自己給房子定價(jià)除了比較通宵去同戶型房子的價(jià)格，你還可以網(wǎng)上查詢小區(qū)歷史房?jī)r(jià)走勢(shì)。另外，你還可以去找不同中介，以“買家”身份咨詢同小區(qū)、同戶型的房?jī)r(jià)。2、多多溝通，防忽悠中介公司會(huì)根據(jù)客戶的看房情況給賣方反饋，但也可能也會(huì)以客戶的名義去打壓房?jī)r(jià)的。這時(shí)賣方就要根據(jù)個(gè)人需求再確定一下房子的價(jià)格。不著急價(jià)格可比市場(chǎng)價(jià)高一點(diǎn)，著急需比市場(chǎng)價(jià)低一點(diǎn)。賣方自己穩(wěn)住，并多與賣方溝通才靠譜。3、不行換人一套房子從掛牌到簽約，都會(huì)有一個(gè)周期。比如北京房子周期一般在一個(gè)半月左右。如果時(shí)間超過(guò)2個(gè)月，就需要和中介公司溝通了，**好找經(jīng)理級(jí)別的。只要房子不存在瑕疵，賣不出去無(wú)非兩個(gè)原因：價(jià)格高，中介沒(méi)有推薦。如果是中介不出力，溝通之后還是沒(méi)效果，再找其他中介公司掛牌。

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• 問(wèn) 買房貸款為什么要去中介?為什么貸款要找中介？
  答

  **款先交給中介是不合理操作。正規(guī)中介不是這樣操作的。以保定市為例，保定市民生、華中、四通、華興等大型房產(chǎn)中介公司的做法是在收取定金、中介費(fèi)之后，會(huì)要求購(gòu)房者將**款打入指定銀行的個(gè)人賬戶中，而這個(gè)銀行賬戶為購(gòu)房者所有，也做后續(xù)的分期還款之用。而一些小型或者新成立的房產(chǎn)中介公司的做法卻不一樣，他們會(huì)要求購(gòu)房者將**款交到中介手中，然后再由中介去辦理過(guò)戶和貸款。隨后，都市報(bào)記者通過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)二手房中介市場(chǎng)在**款的收取方面，確實(shí)存在不一致現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人表示，正是因?yàn)槿狈Φ谌降谋O(jiān)管，所以很多房產(chǎn)中介公司可以任意支配購(gòu)房者的**款。保定市的二手房市場(chǎng)存在監(jiān)管漏洞，希望銀行和政府有關(guān)職能部門能進(jìn)一步規(guī)范中介結(jié)構(gòu)的市場(chǎng)行為，讓購(gòu)房者放心買房。

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