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• 155****9459

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  查看全文↓ 2019-04-22 09:22:36
• 142****7392

  鑒于房產(chǎn)中介行業(yè)里亂象叢生，很多開始選擇自行進(jìn)行二手房交易。有的是因為朋友相熟，不想多花一筆錢通過中介完全房產(chǎn)交易。雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。
  
  一：房款糾紛
  
  房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。yuqiancyh
  
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。
  
  二：物業(yè)交割
  
  二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結(jié)算，水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
  
  通過中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家

  查看全文↓ 2019-04-22 09:22:31
• 133****7480

  
  
  
  繞開中介被騙的案例**近頻頻出現(xiàn)，為什么買房我們一定要找中介？通過中介買房的好處在哪…
  
  
  
  通過中介交易二手房相當(dāng)穩(wěn)當(dāng)
  因為正規(guī)的房屋中介機構(gòu)是經(jīng)過工商局等政府部門批準(zhǔn)的經(jīng)營機構(gòu)，他們對房屋交易業(yè)務(wù)很熟悉，對房屋交易的全過程是輕車熟路。
  
  
  
  
  
  
  
  在辦理過戶手續(xù)時不會走彎路，既省時間又減少了很多麻煩。**重要的是有安全感！
  
  
  
  萬一中介機構(gòu)出了問題可以找有關(guān)部門追查。因為申辦中介機構(gòu)需要很多證件、證明材料，企業(yè)法人與股東的個人資料在工商局，稅務(wù)局都有備案。 而對于個人來說，對房屋交易的流程不熟悉，就很容易出現(xiàn)：漏帶資料、反復(fù)跑腿、合同不完善等情況，不僅自己消耗了大量時間，還給交易安全埋下了隱患。
  
  
  
  
  
  中介機構(gòu)是**好的見證人
  
  
  
  
  
  如果不通過中介買賣房屋，私下交易不是不可以，一旦發(fā)生糾紛就難于解決，誰給你做見證人呢？
  
  
  
  房產(chǎn)交易動輒數(shù)十?dāng)?shù)百萬的金額，一旦產(chǎn)生糾紛，對家庭來說將是巨大的打擊。尤其近幾年來，新聞常播報有“業(yè)主”收了定金就消失的騙局多發(fā)，更給私人交易蒙上了一層陰影。
  
  
  
  
  
  
  
  而通過中介公司交易房屋，中間就有了支柱力量。有了掌握原則的主心骨，萬一遇到麻煩事，或者需要打官司，中介公司義不容辭主持公道幫您解決好。
  
  
  
  哪個中介公司不希望自己做出成績，來贏得大家的信任呢？
  
  
  
  
  
  
  
  從國外到國內(nèi)，從大城市到小城市，通過中介公司買賣房屋的越來越多，說明此路是正確的。
  
  
  
  
  
  有了中介房屋成交就有了保障
  
  
  
  
  
  買賣房屋的焦點問題是先交房屋，還是先付房款？誰都不愿先出付，誰都怕上當(dāng)！但總要有人先做出讓步。
  
  
  
  在這關(guān)健時刻雙方都很需要有個中間人牽線搭橋。這個牽線搭橋的也就是房屋中介公司**合適。
  
  
  
  
  
  
  
  他們一手抓賣房人的證件，另一手抓買房人的購房定金，再約定雙方簽好合同，這樣就牢牢地掌握了買賣關(guān)系，房屋成交就有了保障。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 09:22:26
• 143****0409

  
  9月20日，在新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心舉辦存量房買賣合同網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管啟動儀式?？h住建局局長王保貴主持啟動儀式，縣政府副縣長高正剛致辭，縣委常委、副書記常少海宣布存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管工作正式啟動。
  
  
  
  縣住建局局長王保貴主持啟動儀式
  
  
  
  縣政府副縣長高正剛致辭：網(wǎng)上簽約是存量房交易操作規(guī)范中一個重要環(huán)節(jié)，對消費者來說，保證了交易的透明度，進(jìn)一步保障了交易安全，對房產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)來說也意義重大，這是促進(jìn)中介行業(yè)走向規(guī)范化的非常重要的一步。實行網(wǎng)上簽約和資金監(jiān)管將促使存量房交易更加規(guī)范、更加公開、更加安全、更加透明。經(jīng)過靖邊縣房產(chǎn)交易管理中心，長安銀行靖邊支行和榆林市建鑫房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司一年多的不懈努力，我縣率先在全市開展此項業(yè)務(wù)，這對我縣房地產(chǎn)市場意義重大，它既保證了賣房在房子出手后如數(shù)收齊房款，也保障了買方在付款后及時領(lǐng)到房產(chǎn)證。同時還可以促進(jìn)存量房按揭貸款的興起，不僅能減輕購房者的壓力，活躍存量房交易市場，更能帶動整個靖邊房地產(chǎn)市場的發(fā)展，為靖邊經(jīng)濟發(fā)展增添動力。”
  
  
  
  靖邊縣房產(chǎn)交易管理中心主任王云竹同志宣讀《靖邊縣存量房交易資金監(jiān)管實施方案》
  
  
  
  榆林市建鑫房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司總經(jīng)理喬建鑫表態(tài)發(fā)言
  
  
  
  長安銀行榆林分行副行長尚宏圖講話
  
  
  
  榆林市住建局副局長溫建斌講話
  
  
  
  榆林市住建局副局長溫建斌發(fā)放《存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管證明》，長安銀行榆林分行副行長尚宏圖發(fā)放《二手房按揭貸款通知書》
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 09:22:22

相關(guān)問題

• 問 ??買新房找中介好嗎？為什么買房一定要找中介？
  答

  一：房款糾紛房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結(jié)算，水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。三：產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。常見的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來有兩種形式：（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。（二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過戶等情況。

  全部3個回答>
• 問 ??問問大伙買房一定要找中介嗎？
  答

  買房必須通過中介貸款嗎？若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：身份證明資料：身份證、軍官證等．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等。用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。買房必須通過中介貸款嗎？怎樣通過中介買房？怎樣通過中介買房？如果有，三證放在中介所是流程上的需要，因為對方也把購房定金放在中介的，這是為了維護(hù)雙方的利益，說穿了是為了讓大家都放心，如果三證放在你自己那里，在簽定居間合同之前你還是可以另外找買家的，如果對方不付購房定金的話，他也還是可以去買人家的房子，所以，中介要求你和買家把三證和購房定金都暫時放在他們那里是為了保障雙方，不然的話，如果某一方違約的話追究違約責(zé)任是比較麻煩的事情．你們雙方談好買賣事宜之后會簽定居間合同，居間合同是買方、賣方、中介方共同簽定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分為一次性付款，付款一部分，其余部分公積金貸款或商業(yè)貸款，還有一小部分人房款會分三次付清），這個看你和對方談的時候的具體約定了。

  全部4個回答>
• 問 一定要買房嗎? 買房子一定要找房產(chǎn)中介嗎?
  答

  需要本人親自到場簽字。但如果確實有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書后，由被授權(quán)人代為辦理。貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  全部3個回答>
• 問 買房一定要找中介嗎? 通過中介買房必須注意八大事項
  答

  房屋是人們生活的必需品，很多人都會想購買一套屬于自己的房子。由于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤普遍較高，有些開發(fā)商為了賺取高額利潤會欺騙購房者。對于購房者來說，在買房時如何防止被騙呢?1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。3、買期房要約定條件和時限。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。4、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。5、重點約定違約責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 買房一定要找中介嗎? 買新房要不要找中介?買新房的四大注意事項
  答

  在泰國買房，中介有著以下不可取代的功能：（1）、購房款安`全出境。中國有外匯管制，想要把錢安全匯出境就需要中介協(xié)助指導(dǎo)提供相應(yīng)資料才能在泰國銀行開立賬戶，成功匯款。（2）、推薦合適房源+免費接送看房。中介可以免費安排接送看房，在購房的時候可以節(jié)省您的時間，并省去您交通和語言上的不便。（3）、爭取購房優(yōu)惠（4）、提供物業(yè)管理服務(wù)。中介可幫助您管理、維護(hù)及出租房屋，還可幫交水電費等。51 泰國置業(yè)是一家專業(yè)的泰國房產(chǎn)中介，致力于向日益龐大的中國中產(chǎn)階級消費者提供泰國房產(chǎn)資訊及房產(chǎn)購買服務(wù)。我們不僅能夠提供以上服務(wù)，對于想長期居留泰國的客戶，還可幫助您專業(yè)便捷地辦理相關(guān)簽證，手續(xù)簡單，時間更短。

  全部4個回答>