已有5個回答

• 132****9275

  因為中介可以幫你搞定很多麻煩事情。
  鑒于房產(chǎn)中介行業(yè)里亂象叢生，很多開始選擇自行進行二手房交易。有的是因為朋友相熟，不想多花一筆錢通過中介完全房產(chǎn)交易。雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。
  一：房款糾紛
  房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。yuqiancyh
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。
  二：物業(yè)交割
  二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結(jié)算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
  通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。
  三：產(chǎn)權(quán)糾紛
  產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。
  常見的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來有兩種形式：
  （一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。
  （二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過戶等情況。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 10:10:03
• 151****1971

  許多人在買賣住房或求租出租住房時經(jīng)常感到困惑的問題是：是否我需要找房地產(chǎn)中介？也許是由于中介市場管理的不完善導(dǎo)致魚龍混雜以至大眾對整個中介市場產(chǎn)生信任危機。比如，我們常?？梢钥吹矫鞔_標明“中介免談”的住房信息，可是房地產(chǎn)業(yè)的繁榮離不開中介商的參與。就象股市需要證券交易商，房地產(chǎn)也需要房地產(chǎn)中介商的參與。
  在美國，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)交易是通過中介商撮合的。人們已經(jīng)習(xí)慣了購買保險找保險經(jīng)紀人，購買房產(chǎn)找房地產(chǎn)經(jīng)紀人，個人之間達成的交易微乎其微。和個人私下交易比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀存在的十大理由是：對買主
  1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人對所服務(wù)的區(qū)域通常更為熟悉。能提供客戶比較翔實的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。
  2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。
  3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人掌握的住房信息通常更為及時，在市場火爆、供不應(yīng)求的情況下能令您占**機，先下手為強。
  4. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時間和精力。
  5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人作為第三方可以更客觀地給您以指導(dǎo)，避免您應(yīng)情緒化而做出錯誤判斷。
  6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場行情和房價更為了解，避免您花高價多付冤枉錢。
  7. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。
  8. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常為您提供一系列的咨詢服務(wù)，幫助您了解購房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估價、勘測、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶〉等的全程一條龍服務(wù)，令您的購房經(jīng)歷更順利。
  9. 合法的房地產(chǎn)中介商讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。
  10.您可能并不多花錢，能夠找到有巨大**空間的房產(chǎn)對于您來說確是一項很好投資?；谀壳胺康禺a(chǎn)中介市場的不規(guī)范，請您謹慎選擇您的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。您應(yīng)該選擇合法注冊合法經(jīng)營的房地產(chǎn)中介。多咨詢您的親戚朋友，仔細查詢您所接洽的中介公司和經(jīng)紀人的過往經(jīng)歷，找眾人推薦的中介商。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:09:56
• 134****3597

  中介公司熟悉各項后續(xù)程序，買賣合同他們也是專業(yè)的。而且你看房找他們，他們會根據(jù)你的需求來找適合你的房子，不然你自己去哪兒找房源。并且這么大的金額你放心自行交易？這些年騙子這么多。正規(guī)的大公司，現(xiàn)在房管局和監(jiān)理會都很嚴格，比如在交易過程中有什么違規(guī)操作，他們會承擔責任
  

  查看全文↓ 2018-06-26 10:09:48
• 137****3525

  鑒于房產(chǎn)中介行業(yè)里亂象叢生，很多開始選擇自行進行二手房交易。有的是因為朋友相熟，不想多花一筆錢通過中介完全房產(chǎn)交易。雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。
  一：房款糾紛
  房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。yuqiancyh
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。
  二：物業(yè)交割
  二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結(jié)算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
  通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。
  三：產(chǎn)權(quán)糾紛
  產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。
  常見的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來有兩種形式：
  （一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。
  （二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過戶等情況。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:09:40
• 144****0757

  因為經(jīng)紀人比較專業(yè)，會給你一些合理的建議，根據(jù)你的要求幫你找到滿意的房子，省時，省心，方便快捷！自己找的話，可能會走進誤區(qū)。所以賣房賣房的話還是找中介比較方便一點，例如速拍這種的就是可信賴的
  

  查看全文↓ 2018-06-26 10:09:32

相關(guān)問題

• 問 買房為什么找中介
  答

  ①買房子找中介可以規(guī)避潛在的一些風險。其實新房在銷售的時候是需要有相關(guān)證件的，如果自己直接去售樓處買房的話，那么自己是無法查，看到這些證件的同時也無法分辨這些證件的真假，所以買房的風險就會更大一些。但如果說這個新房已經(jīng)被當?shù)氐闹薪楣敬砹?，那就代表著這個樓盤的證件是齊全的。②能夠節(jié)約自己的時間和精力。如果自己去售樓處買房的話，那么由于自己不是很專業(yè)，所以了解到的信息比較的有限，可供我們選擇的面也是比較的窄。但如果通過中介公司，那么可以同時了解到更多樓盤的信息，因為中介公司手中的樓盤是非常多的。③可以參加團購優(yōu)惠活動。中介代理了開發(fā)商的樓盤之后，往往能夠給予一些讓利的點數(shù)，目的就是為了吸引更多的消費者一起來賣房。但如果是自己去開發(fā)商那邊買房的話，開發(fā)商肯定是不會讓利的。

• 問 ??買房找哪個中介好?買房為什么要找中介辦理?
  答

  購買二手房找中介已經(jīng)是現(xiàn)在購買二手房人群的選擇習(xí)慣了，通過正規(guī)中介購買能夠減少很多麻煩，也能夠減少不必要的交易風險，那么找中介就一定沒有風險嗎，通過中介買二手房需要注意什么呢？找中介賣房省時省力，房子賣的快，資金到手快，有保障。但得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些二手房交易風險才能被規(guī)避掉，達到真正的省時省力賣房的目的。但中介市場中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會少賣錢，并且面臨一些風險。究竟有哪些風險？賣方怎么做才能防坑？一、找中介賣房會有什么風險？1、報價有風險在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區(qū)同戶型的房子賣價多少，也可以登錄網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價，再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價?；蛘哂械闹薪?，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。2、獨家委托有風險在你辦理獨家委托后，中介會承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨家委托確實有優(yōu)勢，比如：賣房快（優(yōu)先推廣）、客戶多（經(jīng)紀人更多機會）、更安全（無議價風險，效率高）。但辦理獨家委托需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優(yōu)勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。3、有信息泄露風險房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險。4、后續(xù)尾款難追收風險二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、繳稅過戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費，很可能會消極怠工，后續(xù)的流程不配合辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。二、怎樣避免中介坑人？1、賣房前咨詢價格：心中有數(shù)，根據(jù)實際情況，自己給房子定價除了比較通宵去同戶型房子的價格，你還可以網(wǎng)上查詢小區(qū)歷史房價走勢。另外，你還可以去找不同中介，以“買家”身份咨詢同小區(qū)、同戶型的房價。2、多多溝通，防忽悠中介公司會根據(jù)客戶的看房情況給賣方反饋，但也可能也會以客戶的名義去打壓房價的。這時賣方就要根據(jù)個人需求再確定一下房子的價格。不著急價格可比市場價高一點，著急需比市場價低一點。賣方自己穩(wěn)住，并多與賣方溝通才靠譜。3、不行換人一套房子從掛牌到簽約，都會有一個周期。比如北京房子周期一般在一個半月左右。如果時間超過2個月，就需要和中介公司溝通了，**好找經(jīng)理級別的。只要房子不存在瑕疵，賣不出去無非兩個原因：價格高，中介沒有推薦。如果是中介不出力，溝通之后還是沒效果，再找其他中介公司掛牌。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款為什么要去中介?為什么貸款要找中介？
  答

  **款先交給中介是不合理操作。正規(guī)中介不是這樣操作的。以保定市為例，保定市民生、華中、四通、華興等大型房產(chǎn)中介公司的做法是在收取定金、中介費之后，會要求購房者將**款打入指定銀行的個人賬戶中，而這個銀行賬戶為購房者所有，也做后續(xù)的分期還款之用。而一些小型或者新成立的房產(chǎn)中介公司的做法卻不一樣，他們會要求購房者將**款交到中介手中，然后再由中介去辦理過戶和貸款。隨后，都市報記者通過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)二手房中介市場在**款的收取方面，確實存在不一致現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人表示，正是因為缺乏第三方的監(jiān)管，所以很多房產(chǎn)中介公司可以任意支配購房者的**款。保定市的二手房市場存在監(jiān)管漏洞，希望銀行和政府有關(guān)職能部門能進一步規(guī)范中介結(jié)構(gòu)的市場行為，讓購房者放心買房。

  全部3個回答>
• 問 買房為什么找中介？有什么作用嗎？
  答

  鑒于房產(chǎn)中介行業(yè)里亂象叢生，很多開始選擇自行進行二手房交易。有的是因為朋友相熟，不想多花一筆錢通過中介完全房產(chǎn)交易。雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結(jié)算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。三：產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。常見的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來有兩種形式：（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。（二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過戶等情況。

  全部3個回答>
• 問 ??買新房找中介好嗎？為什么買房一定要找中介？
  答

  一：房款糾紛房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結(jié)算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。三：產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。常見的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來有兩種形式：（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。（二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過戶等情況。

  全部3個回答>