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• 153****4152

  不是吧，抵押只是在三證標明抵押什么銀行，不需要把房產(chǎn)證和地產(chǎn)證的原件抵押在銀行，會不會是房東整備違約了；如果真的不行，去房管局查一下的了，不就清楚了；建議**好找一個中介！

  查看全文↓ 2019-07-05 11:08:15
• 138****2164

  有可能是房東原來有貸款,后來又做了二次抵押,把產(chǎn)證抵押在銀行了,必須要全部還清后才可以過戶的,這樣的情況你還是找當?shù)氐钠放浦薪樽稍円幌?找他們辦這事兒,花點中介費,但是放心.

  查看全文↓ 2019-07-05 11:08:10
• 138****7740

  那得看是什么放了 是公用房的話得出視公司放棄優(yōu)先購買權(quán)證明 普通房如果離婚了的需要出示離婚證 還有一定要看清楚房產(chǎn)證上合法人名字與賣房人的身份證名字是一至的 有一點建議你別買這樣的房子 要買必須的等他在銀行解押后在付款 要不然過不了戶 如果結(jié)婚了的必須要夫妻倆都在場做一個證明 。
  。。 建議你做好去正規(guī)的中介公司 或去找個律師咨詢。。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:08:06

相關(guān)問題

• 問 ??二手房怎么確認產(chǎn)權(quán)完整性?怎么檢驗二手房的產(chǎn)權(quán)呢?
  答

  （1）弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。（2）確認產(chǎn)權(quán)證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。（3）確認產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負擔，有無房產(chǎn)*押，包括私下*押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。

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• 問 ??二手房怎么確認產(chǎn)權(quán)完整性?通過什么手段來確認?
  答

  那得看是什么放了 是公用房的話得出視公司放棄優(yōu)先購買權(quán)證明 普通房如果離婚了的需要出示離婚證 還有一定要看清楚房產(chǎn)證上合法人名字與賣房人的身份證名字是一至的 有一點建議你別買這樣的房子 要買必須的等他在銀行解押后在付款 要不然過不了戶 如果結(jié)婚了的必須要夫妻倆都在場做一個證明 。。。 建議你做好去正規(guī)的中介公司 或去找個律師咨詢。。

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• 問 二手房買賣產(chǎn)權(quán)如何確認?二手房購買如何進行產(chǎn)權(quán)確認？
  答

  查房屋產(chǎn)權(quán)：　一、買房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回。買房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)主要內(nèi)容如下：　　1、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;　　2、產(chǎn)權(quán)是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;　　3、產(chǎn)權(quán)是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;　　4、產(chǎn)權(quán)有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;　　5、有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓?！　《?、高層的房屋產(chǎn)權(quán)面積包括哪些　　房屋銷售管理辦法規(guī)定，房屋的合同計價面積是按照套內(nèi)建筑面積計算的，這也是買房是談的價格與合同價格不同的原因，但總價是不變的?！　》课莸慕ㄖ娣e包括套內(nèi)建筑面積和公共分攤面積兩部分，其中套內(nèi)建筑面積又分為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積三個部分。所以你自己是沒辦法很準確的進行測量的。一般來講，房屋的套內(nèi)建筑面積與公共分攤面積控制在8：2是比較正常的，這個比值越大，房屋的實用率越高，比較越小，實用率越小。

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• 問 二手房買賣產(chǎn)權(quán)如何確認?買二手房如何確定產(chǎn)權(quán)的合法性？
  答

  房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的重要憑證，能否辦到房屋所有權(quán)證對于購房者而言極其重要。在二手房買賣中，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的糾紛時有發(fā)生，那么怎樣才能盡快取得產(chǎn)權(quán)證呢？下面我們就來一起看看吧！1．弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與出賣人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。不能排除在二手房買賣中會出現(xiàn)有人通過虛假的產(chǎn)權(quán)證騙取買受人的信任，繼而簽署二手房買賣協(xié)議，騙取買受人的錢財。專家建議是一定要事先確認房屋所有權(quán)證的真?zhèn)渭胺课菟袡?quán)證上各項信息。具體的確認真?zhèn)蔚姆椒ǎ?1)網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);(2)房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房屋所有權(quán)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房屋所有權(quán)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個部門。不過很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，就是我們俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”。2．確認產(chǎn)權(quán)證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。個人商品房、經(jīng)濟適用房、集資房、房改房……房地產(chǎn)市場上對房屋的稱呼越來越多。在購買二手房前一定要明確您要購買的二手房的性質(zhì)，注意區(qū)分共有房產(chǎn)和私有房產(chǎn)，不要因為小細節(jié)的疏忽造成重大財產(chǎn)的損失。3．確認產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負擔，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押

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• 問 二手房買賣產(chǎn)權(quán)如何確認
  答

  二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)確認的標準就是“五證”，到底是哪五個證?如果“五證”不全會怎么樣?相信購房者對“五證”多少有點認識，但就是不能夠記全，實際上二手房買賣中買方一般只會看《國有土地使用證》，其他的多少會忽略一二，但為了保證二手房房源真實有效，小編建議您還是查全“五證”，只有“五證”齊全才能說明賣方是真的擁有所交易房屋的產(chǎn)權(quán)，才不至于上當受騙。

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