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• 133****0133

  （1）弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否為同一個(gè)人并要求賣(mài)方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。
  
  （2）確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。
  
  （3）確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)*押，包括私下*押、共有人等等。當(dāng)購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)買(mǎi)，以免日后發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:31:42
• 143****6487

  那得看是什么放了 是公用房的話得出視公司放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明 普通房如果離婚了的需要出示離婚證 還有一定要看清楚房產(chǎn)證上合法人名字與賣(mài)房人的身份證名字是一至的 有一點(diǎn)建議你別買(mǎi)這樣的房子 要買(mǎi)必須的等他在銀行解押后在付款 要不然過(guò)不了戶 如果結(jié)婚了的必須要夫妻倆都在場(chǎng)做一個(gè)證明 。
  。。 建議你做好去正規(guī)的中介公司 或去找個(gè)律師咨詢。。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:31:37
• 152****8848

  1．弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與出賣(mài)人是否為同一個(gè)人并要求賣(mài)方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。不能排除在二手房買(mǎi)賣(mài)中會(huì)出現(xiàn)有人通過(guò)虛假的產(chǎn)權(quán)證騙取買(mǎi)受人的信任，繼而簽署二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，騙取買(mǎi)受人的錢(qián)財(cái)。
  
  專家建議是一定要事先確認(rèn)房屋所有權(quán)證的真?zhèn)渭胺课菟袡?quán)證上各項(xiàng)信息。具體的確認(rèn)真?zhèn)蔚姆椒ǎ?br/>
  (1)網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
  
  (2)房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房屋所有權(quán)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房屋所有權(quán)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門(mén)就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門(mén)。不過(guò)很多地方還無(wú)法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”，就是我們俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”。
  
  2．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。個(gè)人商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、房改房……房地產(chǎn)市場(chǎng)上對(duì)房屋的稱呼越來(lái)越多。在購(gòu)買(mǎi)二手房前一定要明確您要購(gòu)買(mǎi)的二手房的性質(zhì)，注意區(qū)分共有房產(chǎn)和私有房產(chǎn)，不要因?yàn)樾〖?xì)節(jié)的疏忽造成重大財(cái)產(chǎn)的損失。
  
  3．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。可能會(huì)存在此種情況，房屋的所有權(quán)人不止一位，而是兄弟姐妹或者朋友、父親，但是產(chǎn)權(quán)證上只有其中一人或者幾人的名字，這時(shí)，買(mǎi)受人一定要與所有的共有人見(jiàn)面，取得所有共有人的一致意見(jiàn)，且要求代表其他共有人辦理二手房買(mǎi)賣(mài)事宜的代表人取得相關(guān)共有人簽字的授權(quán)委托書(shū)。在二手房買(mǎi)賣(mài)簽訂協(xié)議時(shí)，所有共有人都應(yīng)該在協(xié)議上簽字，不能出席簽字的共有人應(yīng)該授權(quán)委托其他共有人或其他人作為代理人簽字。不能出席的共有人委托其他共有人或者他人代為簽署二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，應(yīng)有簽字且經(jīng)過(guò)公證或者律師見(jiàn)證過(guò)的授權(quán)委托書(shū)。當(dāng)購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)買(mǎi)，以免日后發(fā)生糾紛。
  
  4．房屋所有權(quán)證過(guò)戶時(shí)間：建議二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一份補(bǔ)充合同，在合同中明確提出取得產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確時(shí)間，并且明確約定未在約定時(shí)間取得產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。
  
  以上就是獲取房屋產(chǎn)權(quán)證的方法和注意事項(xiàng)，希望能對(duì)大家有所幫助。
  
  5．出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理相關(guān)過(guò)戶工作。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承諾提供足以使買(mǎi)受人通過(guò)個(gè)人行為或者在律師的幫助下確定房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:31:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房怎么確認(rèn)產(chǎn)權(quán)完整性?如何檢驗(yàn)二手房的產(chǎn)權(quán)呢?
  答

  不是吧，抵押只是在三證標(biāo)明抵押什么銀行，不需要把房產(chǎn)證和地產(chǎn)證的原件抵押在銀行，會(huì)不會(huì)是房東整備違約了；如果真的不行，去房管局查一下的了，不就清楚了；建議**好找一個(gè)中介！

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• 問(wèn) ??二手房怎么確認(rèn)產(chǎn)權(quán)完整性?通過(guò)什么手段來(lái)確認(rèn)?
  答

  那得看是什么放了 是公用房的話得出視公司放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明 普通房如果離婚了的需要出示離婚證 還有一定要看清楚房產(chǎn)證上合法人名字與賣(mài)房人的身份證名字是一至的 有一點(diǎn)建議你別買(mǎi)這樣的房子 要買(mǎi)必須的等他在銀行解押后在付款 要不然過(guò)不了戶 如果結(jié)婚了的必須要夫妻倆都在場(chǎng)做一個(gè)證明 。。。 建議你做好去正規(guī)的中介公司 或去找個(gè)律師咨詢。。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)如何確認(rèn)?二手房購(gòu)買(mǎi)如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)？
  答

  查房屋產(chǎn)權(quán)：　一、買(mǎi)房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國(guó)商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無(wú)償收回。買(mǎi)房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)主要內(nèi)容如下：　　1、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;　　2、產(chǎn)權(quán)是否登記?如預(yù)售房、抵押商品房未登記等;　　3、產(chǎn)權(quán)是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;　　4、產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛?如拍賣(mài)競(jìng)得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;　　5、有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣(mài)、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓?！　《?、高層的房屋產(chǎn)權(quán)面積包括哪些　　房屋銷售管理辦法規(guī)定，房屋的合同計(jì)價(jià)面積是按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算的，這也是買(mǎi)房是談的價(jià)格與合同價(jià)格不同的原因，但總價(jià)是不變的?！　》课莸慕ㄖ娣e包括套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e兩部分，其中套內(nèi)建筑面積又分為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三個(gè)部分。所以你自己是沒(méi)辦法很準(zhǔn)確的進(jìn)行測(cè)量的。一般來(lái)講，房屋的套內(nèi)建筑面積與公共分?jǐn)偯娣e控制在8：2是比較正常的，這個(gè)比值越大，房屋的實(shí)用率越高，比較越小，實(shí)用率越小。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)如何確認(rèn)?買(mǎi)二手房如何確定產(chǎn)權(quán)的合法性？
  答

  房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的重要憑證，能否辦到房屋所有權(quán)證對(duì)于購(gòu)房者而言極其重要。在二手房買(mǎi)賣(mài)中，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的糾紛時(shí)有發(fā)生，那么怎樣才能盡快取得產(chǎn)權(quán)證呢？下面我們就來(lái)一起看看吧！1．弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與出賣(mài)人是否為同一個(gè)人并要求賣(mài)方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。不能排除在二手房買(mǎi)賣(mài)中會(huì)出現(xiàn)有人通過(guò)虛假的產(chǎn)權(quán)證騙取買(mǎi)受人的信任，繼而簽署二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，騙取買(mǎi)受人的錢(qián)財(cái)。專家建議是一定要事先確認(rèn)房屋所有權(quán)證的真?zhèn)渭胺课菟袡?quán)證上各項(xiàng)信息。具體的確認(rèn)真?zhèn)蔚姆椒ǎ?1)網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);(2)房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房屋所有權(quán)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房屋所有權(quán)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門(mén)就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門(mén)。不過(guò)很多地方還無(wú)法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”，就是我們俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”。2．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。個(gè)人商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、房改房……房地產(chǎn)市場(chǎng)上對(duì)房屋的稱呼越來(lái)越多。在購(gòu)買(mǎi)二手房前一定要明確您要購(gòu)買(mǎi)的二手房的性質(zhì)，注意區(qū)分共有房產(chǎn)和私有房產(chǎn)，不要因?yàn)樾〖?xì)節(jié)的疏忽造成重大財(cái)產(chǎn)的損失。3．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)如何確認(rèn)
  答

  二手房交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)就是“五證”，到底是哪五個(gè)證?如果“五證”不全會(huì)怎么樣?相信購(gòu)房者對(duì)“五證”多少有點(diǎn)認(rèn)識(shí)，但就是不能夠記全，實(shí)際上二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方一般只會(huì)看《國(guó)有土地使用證》，其他的多少會(huì)忽略一二，但為了保證二手房房源真實(shí)有效，小編建議您還是查全“五證”，只有“五證”齊全才能說(shuō)明賣(mài)方是真的擁有所交易房屋的產(chǎn)權(quán)，才不至于上當(dāng)受騙。

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