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• 131****2145

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
  二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。
  三、區(qū)分定金和預(yù)付款
  四、注意購(gòu)房合同中的面積
  五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
  六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:25:09
• 153****7159

  1、提前下車，步行至項(xiàng)目處
  提前下車可以了解、觀察到該項(xiàng)目周圍的環(huán)境和一些基礎(chǔ)設(shè)施，我們居住房周圍的設(shè)施和環(huán)境如何對(duì)我們居住品質(zhì)有很大的影響。購(gòu)房者在售樓部了解的配套詳情都是經(jīng)過置業(yè)顧問們“加工”后的信息，實(shí)地考察的目的也是為了確認(rèn)這些配套的具體情況，是否真的存在，距離的遠(yuǎn)近等等。
  2、觀察工地的大門
  一般情況下，項(xiàng)目工地都會(huì)用藍(lán)色鐵板進(jìn)行遮擋，但也會(huì)有可以進(jìn)出的大門，這些進(jìn)出的大門有很大的概率會(huì)是以后小區(qū)的大門。觀察這些門的位置，提前了解小區(qū)未來進(jìn)出的便利性。
  3、項(xiàng)目工地內(nèi)部的物料堆放是否整齊
  物料堆放的整齊與否，反映著一個(gè)施工隊(duì)的素質(zhì)。一個(gè)注重素質(zhì)的施工隊(duì)是不會(huì)忽視這個(gè)細(xì)節(jié)，將施工料隨處亂丟，如果施工項(xiàng)目地沒有物料隨處亂丟的現(xiàn)象，相信房子出現(xiàn)質(zhì)量問題的概率也會(huì)降低；如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購(gòu)房者就要注意未來房屋的質(zhì)量問題了。
  4、小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，樓棟位置
  在項(xiàng)目施工的中期，許多樓棟都已經(jīng)有了一個(gè)雛形，各個(gè)樓棟的位置也會(huì)固定，包括各個(gè)樓棟之間的間距也會(huì)有體現(xiàn)。購(gòu)房者可以試著找到自己房屋所在樓棟，觀察它的位置，后期有可能還能進(jìn)去看到房子內(nèi)部構(gòu)造。
  5、看配套設(shè)施是否齊全
  房子的配套設(shè)施對(duì)于生活品質(zhì)有著很大的影響。廣告中還有綠化、物業(yè)、熱水等許多承諾，在簽合同時(shí)，千萬(wàn)別忘了這些內(nèi)容。
  6、看環(huán)境
  居住的環(huán)境是會(huì)影響居住者的心情，對(duì)居住者的生活水平也會(huì)提高。作為一名購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購(gòu)買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等。
  7、看景觀
  現(xiàn)在大家對(duì)生活品質(zhì)的要求越來越高，許多開發(fā)商為了吸引住戶，會(huì)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的景觀建設(shè)，好的景觀可以達(dá)到親近自然的效果。但許多小區(qū)景觀顯得很呆板，毫無層次可言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時(shí)，景觀方面的投入占用了購(gòu)房者房屋成本的5％左右，這可是一筆不小的開支。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:25:00
• 135****5579

  一、如何做到理性購(gòu)房？
  學(xué)會(huì)理性購(gòu)房是買房的首要條件，對(duì)于買期房的購(gòu)房者而言，更是如此，期房看不到摸不到，因此更需要防止沖動(dòng)買房。
  1、測(cè)算承受力
  購(gòu)房消費(fèi)一般都采用貸款的方式，所以購(gòu)房者必須考慮今后每月貸款還款、物業(yè)費(fèi)用等對(duì)自己日常經(jīng)濟(jì)生活的影響。如果忽略個(gè)人的消費(fèi)能力、盲目追高，反而有可能會(huì)降低生活質(zhì)量。
  2、選擇地域
  關(guān)于這一點(diǎn)，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己及家人的生活工作實(shí)際需要，綜合考慮周邊環(huán)境、交通以及下一代的教育等因素后，然后選擇合適的地域。
  3、選擇房型
  根據(jù)自己及家人的心理特點(diǎn)、生活工作需要，生活空間、工作空間、公共空間、支付能力等，估算房型和面積。比如要買的戶型要多大面積？

  查看全文↓ 2019-07-05 10:24:48

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