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• 144****1603

  賣房子現(xiàn)在沒有風(fēng)險了，房款都是在第三方房管局保管，貸款需要20天，房屋審查20天**快了也得需要40天交易完成，只要過完戶了，錢就可以打到賣家賬戶，如果銀行、房管局有朋友可以稍微快些，三批兩批的也得一個月完成。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:02:53
• 146****9146

  二手房過戶流程：
  1、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易核心的時間。進交易核心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，較后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  2、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易核心的時間；進交易核心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；較后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  3、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易核心的時間；進交易核心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；較后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  4、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易核心的時間；進交易核心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；較后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  二手房房產(chǎn)過戶流程：首先業(yè)主要帶的東西:房本,業(yè)主戶口(如果是已婚要雙方戶口,夫妻雙方到場),業(yè)主**早的購房發(fā)票(還有各項稅票),夫妻雙方復(fù)印然后是你們要帶的東西:身份證,戶口本,網(wǎng)簽合同,如果是一次性付款就不需要銀行的信貸證明,反之要帶過戶主要交個人所得稅,營業(yè)稅,契稅,其他的都是一些工本費之類的.在中國房屋屬于不動產(chǎn),只要沒有在房管局辦理過戶任何形式的協(xié)議都是無效。按回執(zhí)上的查稅日期到房管局辦理查稅后，按稅單金額繳稅?？蓱{稅單發(fā)票及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件辦理過戶(一般在過戶后3個工作日可取證)。過戶當(dāng)天，買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:02:39
• 134****1253

  期款沒有一個確定的時間，只要是買賣雙方同意達成一致的意見就可以了。一般正常來說，辦理交易過戶當(dāng)天就支付首期款。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:02:28
• 132****3808

  按下面的程序,簽合同當(dāng)天可遞件,遞件七個工作日后可交稅,交稅當(dāng)天可完稅,完稅三個工作日后可領(lǐng)證。整個過程約十五個工作日,即一個月時間左右。過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:02:19

相關(guān)問題

• 問 ??一般來說新房子要多久才能??？
  答

  新裝修好的房子6個月以后入住宜。通風(fēng)時間至少要在5-6個月以上，且**好能過一個夏天。因為夏日氣溫高，是甲醛等有害氣體釋放的高峰期。有人會有疑問：“為什么要這么久？”這是因為新裝修后的屋子會存在很多甲醛等氣體，一旦吸入過多，會給人體健康帶來傷害，也容易造成呼吸道等疾病。對于孕婦和嬰兒的來說，**好是裝修一年以后再入住。

  ??知道的說下賣房子一般要多久才能拿到錢?

  答

  這個不是由法律來規(guī)定，完全由雙方自行協(xié)商，約定在合同里。對合同的支付條件和時間，是雙方明確約定在合同中，如果正常履行就是合同中的時間，如果出現(xiàn)意外，那可能涉及訴訟，就另議了。當(dāng)然，你提到了你們的交易，買方是通過貸款來支付部分房款的，那這個支付時間在合同中就應(yīng)該不明確的了。只能約定提交貸款申請的時間，剩下的要看銀行對貸款申請的審批和貸款的發(fā)放進度了，這個不同時期，不同銀行進度可能就會有不同。甚至可能出現(xiàn)銀行不批貸，要換銀行再申請的情況。如果從保護賣家的角度講，**好在合同中對貸款時限、次數(shù)作個約定，到期不能取得貸款讓買方另想辦法籌款。否則如果出現(xiàn)貸款程序的意外，又不能歸責(zé)于買家，對賣方就很不利的。

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• 問 ??一般來說公積金卡補辦要多久？
  答

  1、取消住房公積金卡遺失后需要登報掛失的規(guī)定。 2、職工掛失住房公積金卡,應(yīng)向承辦銀行提取網(wǎng)點或公積金管理機構(gòu)提出申請,經(jīng)工作人員核對信息、登記掛失,在3個工作日后,持本人身份證、簽字確認(rèn)的《住房公積金卡掛失申請表》,到當(dāng)?shù)毓e金管理機構(gòu)領(lǐng)取新的住房公積金卡(帳號保持不變、但系統(tǒng)需做補卡標(biāo)記)。

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• 問 ??一般來說新房子多久能住人？
  答

  一、裝修污染危害到底有多大？裝修污染物的危害：1、造成人體免疫功能異常、肝損傷及神經(jīng)中樞受影響。2、對眼、鼻、喉、上呼吸道和皮膚造成傷害。3、引起慢性健康傷害，縮短人的壽命。4、嚴(yán)重的可引起致癌、胎兒畸形、婦女不孕癥等。5、對小孩的正常生長發(fā)育影響很大，導(dǎo)致白血病、記憶力下降、生長遲緩等。此外，甲醛對皮膚黏膜有強烈的刺激作用，會使皮膚變皺，阻礙毛孔內(nèi)臟物的排出和人體的新陳代謝。二、新裝修的房子多久可以入?。咳绻欢ㄒo個期限，那么如果通風(fēng)做的好的話，至少也要3個月左右，這個時間是一定要等待的，因為這些有毒物質(zhì)會損害人體健康，容易造成呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。不是幾天就能消失的，當(dāng)然如果有條件的情況下放味通風(fēng)5個月**好了，越長時間越佳。普通人還要3個月才能入住新房，那么剛裝修完的新房子孕婦多久才能入住呢？剛裝修完的新房子嬰兒多久可以入住呢？三、剛裝修完的新房子孕婦多久才能入住呢？至少在半年以后才可以入住，而且入住期間要多通風(fēng)，門窗經(jīng)常打開，并且建議多放一些綠色植物，能配備空氣凈化器就更好了。有毒氣體的釋放期長達2—13年，綜合治理相當(dāng)重要，一定要加以重視。想盡快入住可以在房間里多種植一些綠色植物，比如倒吊蘭、虎尾蘭，虎尾蘭和吊蘭可吸收室內(nèi)70%以上的有害氣體，吸收有毒物質(zhì)的能力效果**佳

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• 問 ??一般來說公積金滿多久可以提??？
  答

  　　1、購房并使用房貸的情況提取住房公積金，每月可提取一次，累計提取總額不應(yīng)超過實際發(fā)生的住房支出。　　2、購房一次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金，一年多提取四次?！　?、自建、大修自住房、裝修提取住房公積金的，提取總額不超過實際發(fā)生的支出。　　4、租房提取住房公積金的，職工及其配偶每年可以全額提取一次住房公積金，年提取總額不應(yīng)高于年房租總額。

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