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• 148****6891

  根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)?？梢哉f，房地產(chǎn)市場已經(jīng)基本扭轉(zhuǎn)了2008年的局面。開始進(jìn)入回暖的趨勢
  　至于房價為什么會突然上漲原因有很多，主要還是由于金融危機(jī)的影響太深，為應(yīng)對金融危機(jī)釋放了很多的流動性，再就是在房地產(chǎn)市場剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)時，開發(fā)商大規(guī)模反彈式的報復(fù)直接給房價上漲提供了可能。特別是前段時間任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說吧)揚(yáng)言要將旗下樓盤從4萬每平米漲到10萬，可見，房價漲跌的市場行為已然變成某些勢力的個人瘋狂游戲或賭局。那你說房價上漲就沒人買了嗎？我相信也會有人買，近日中國**貴豪宅湯臣一品被富豪少年買走就是**好例證。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:18:45
• 144****7658

  中國城市化進(jìn)程導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場的供需矛盾，將是房價上漲的重要推手，中國房地產(chǎn)行業(yè)起碼也要再火20年。這一點(diǎn)，姜部長的論斷與擔(dān)憂已經(jīng)提示了。并且，中國房地產(chǎn)火爆的趨勢，是不以某些個人、某些利益集團(tuán)的意志為轉(zhuǎn)移，也不以群眾的呼聲為轉(zhuǎn)移，更不是以媒體輿論導(dǎo)向?yàn)檗D(zhuǎn)移，總之，接下來中國轟轟烈烈的城市化進(jìn)程難以逆轉(zhuǎn)，推動的房價暴漲一時難以打壓。
  2010年房地產(chǎn)政策將轉(zhuǎn)向‘有保有壓’，因?yàn)榻衲旰暧^經(jīng)濟(jì)的任務(wù)仍是保增長恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，因此仍將發(fā)揮房地產(chǎn)的龍頭作用。
  預(yù)計從二季度開始，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)走穩(wěn)，房價還會呈現(xiàn)上漲，政策調(diào)控的力度在二季度后期將逐步加強(qiáng)。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:18:34
• 145****5378

  如果是剛需，那就必須要買了。是改放心改善性住房，那就多比較，多看。房價始終是會慢慢上漲的，因?yàn)槲飪r也在不斷的上漲。原材料，用工成本也是不停地要增加的。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:18:27
• 141****6240

  房子都賣不出去．全國的房子整體上都不太好賣． 如果你想買房子建議你２０１０年左右賣 現(xiàn)在估計還有點(diǎn)降不下來～ 原因呢？ 開發(fā)商現(xiàn)在如果降價的話賺不到錢， 或者可能存在著虧錢． 就算現(xiàn)在降價了也沒多少人買．．很多買房的人都抱著觀望的心態(tài)．反正都金融危機(jī)了 你現(xiàn)在降以后可能還會降開發(fā)商也不敢怎么降． 站在開發(fā)商的角度現(xiàn)在是死豬不怕開水燙- -！
  與其虧死還不如放那 說不定哪天經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定了能賣出好價錢． 站在買房者的角度上來看～２０１０年買房是**合適的 很多開發(fā)商都是貸款建房的 還不清 銀行肯定會要錢 所以很多房地產(chǎn)開發(fā)商沒辦法只能降價 買房的等的就是時間 美國的房價跌了４２％－４７％ 中國一線城市３１％－４２％ 二線２５％－３４％ (個人觀點(diǎn)） 這次的內(nèi)地房屋交易情況萎縮,及所引起的房屋價格適當(dāng)調(diào)整.其實(shí)是由于多方面的原因所造成的. 在我看來.造成這種原因的主要有這幾點(diǎn): 1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰. 2\由于這兩年國家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了. 3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機(jī)影響. 4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失. 其實(shí)所謂房價問題.在我看來.主要是經(jīng)濟(jì)問題.而非房價的單一性問題. 像樓上所言.實(shí)際上,房價并不是所有地方都在下跌.一些漲幅不大.利潤率約為20%左右的企業(yè).特別是三四級城市的小開發(fā)商們.他們還是照樣活得很滋潤.畢竟.金融危機(jī)離他們太遠(yuǎn).住房的剛性需求仍在.

  查看全文↓ 2019-07-05 10:18:20
• 153****7181

  房價短期內(nèi)可能普跌
  　 工行城市金融研究所昨天發(fā)布的**新一期研究報告指出，房價在漲勢大幅放緩后可能呈現(xiàn)小幅穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但短期內(nèi)普跌的可能性較大。
  　　報告認(rèn)為，目前許多房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金占比已從35%下降至30%以下，加上二套房政策出臺后，很多銀行都收緊了房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房按揭貸款，開發(fā)商資金狀況日益趨緊。從市場供應(yīng)面來看，預(yù)計**近幾年，政府將加大保障性住房的供給力度，通過建立新的供需均衡點(diǎn)來抑制房價過快上漲。境外資金的階段性撤出套現(xiàn)也會加大房價回調(diào)壓力。目前房地產(chǎn)市場上已出現(xiàn)“退地”、“退房”及“土地流拍”這些房價下調(diào)的前兆，可能出現(xiàn)的房價普跌是對2006年以來房價透支性過快增長的一種回調(diào)。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:18:11

相關(guān)問題

• 問 ??未來樓市怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  1、國家堅決了貨幣寬松政策，流通貨幣膨脹，房價必定上漲。2、當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)成為全球抵御金融危機(jī)的主要支柱，而房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的支撐產(chǎn)業(yè)，中國要發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是必不可缺的版塊，中國的發(fā)展是必然的，而且迅速到讓其他大國強(qiáng)國都擔(dān)心，那房地產(chǎn)業(yè)的將來也是毋庸置疑的3、百姓永遠(yuǎn)都說房子貴，福州的房子應(yīng)該每到15000吧，福州的城市發(fā)展在國內(nèi)排得上的，可發(fā)展資源，后被資源豐富，戰(zhàn)略地位重要，不拿福州的將來和北京，上海比，但發(fā)展空間還是相當(dāng)大的。4、2009年，上半年做股票，瞎子都在賺錢，下半年就輪到房子了，金融危機(jī)企穩(wěn)，房價在5月就已經(jīng)拉開了上漲的趨勢，后面必定有更大的漲勢。5、過去的30年，中國發(fā)展，翻天覆地的變化，其實(shí)那只是一個開始，未來的30年才是中國飛速發(fā)展的時期，在國際的舞臺上確定重要位置，人民幣的地位甚至都開始危機(jī)美元，國家發(fā)展，房價必漲，現(xiàn)在需要房子的人有多少，這么大的需求，這么大的空間（中國有這世界1/5的人口），相比現(xiàn)在的價格算高嗎。

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• 問 ??樓市怎么計算呢？作用都有哪些呢？
  答

  目前市場上確實(shí)存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。“均價”，顧名思義當(dāng)然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。

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• 問 ??樓市怎么樣呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、根據(jù)現(xiàn)在政府實(shí)行的政策以及態(tài)度會持續(xù)低迷，政府現(xiàn)在實(shí)施的限購令、緊縮貸款已經(jīng)簡單初步成效了，這是短期政策。2、允許地方發(fā)行地方債券如獲成功，將是影響房地產(chǎn)的**有效的政策。該政策不會在短期內(nèi)發(fā)揮作用，而是要看以后。大家知道地方政府的財政收入一大部分是來自于出讓土地的出讓金，地方政府的負(fù)債率比較高（這一點(diǎn)在下半年的新聞中已經(jīng)報道過中央審計署統(tǒng)計地方政府的負(fù)債率問題，隨后中央決定允許一些地方政府發(fā)行地方債券），而地方負(fù)債主要是源于在銀行的一些貸款搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這種形式的貸款風(fēng)險比較大，一旦出了問題，將會影響經(jīng)濟(jì)。用允許發(fā)行地方債券的換來的是“不允許再高價出讓土地”和“緊縮土地出讓政策”，這一點(diǎn)是正中房地產(chǎn)的要害，沒有土地如何建房，從而有效控制房地產(chǎn)。另一方面允許發(fā)行地方債券也是解決中央要求各地方政府在建設(shè)廉租房的資金投入問題（在新聞中報道了地方政府建設(shè)廉租房資金投入遲遲不到位的問題，中央要求在10月底要全部到位）

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• 問 ??樓市怎么看？作用都有哪些呢？
  答

  1，就在前不久，央行剛剛發(fā)布了提高存款利率的通知，提高了0.25%個百分點(diǎn)，意味著開發(fā)商融資成本又提高了，在資金壓力下需要快速變現(xiàn)（降低房價，畢竟有錢的開發(fā)商不是大多數(shù)），會導(dǎo)致價格下跌。2，購房者貸款成本增大了會延期考慮購房。3，政府的決心，主要包括：房產(chǎn)稅，營業(yè)稅，個人所得稅等杠桿工具的實(shí)施及使用。4，其它因素。

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• 問 ??戶型怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  1.戶門。房門的開向要合理。居室的設(shè)計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局 采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2.客廳?？蛷d是相對獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀?？蛷d的設(shè)計應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺

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