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• 136****1235

  一手房代理和中介的區(qū)別主要有三種：
  1.盈利方式有區(qū)別：
  代理公司主要靠賺取差價，代理公司和房主簽代理合同，代理出售房產(chǎn)，房子如果銷售價格高出代理公司給房主的錢，代理公司就可以吃到差價。房地產(chǎn)中介公司，競爭激烈，中介在中間起到買賣居間服務(wù)，為房子找到買家，從買家處賺取中介費(fèi)。
  2.房產(chǎn)銷售價格有區(qū)別：
  顯然，代理公司已經(jīng)與房主簽訂合同，代理公司往往會提高房子的**終銷售價格，以獲取**大利益。中介則不然，中介費(fèi)主要靠房產(chǎn)成交量，因此房產(chǎn)銷售價格較低。
  3.銷售房產(chǎn)速度有區(qū)別：
  如前所述，中介銷售房產(chǎn)價格更低，中介更希望盡快促成房產(chǎn)交易，因此中介在銷售房產(chǎn)的速度上要比代理公司更快。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:57:16
• 157****2296

  介賣一手房有貓膩嗎？
  1、第一個坑，就是開發(fā)商賣房的手續(xù)不全。一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行了所謂的內(nèi)部認(rèn)購、vip優(yōu)惠或者跳樓甩賣價甩賣等等，但這種的銷售行為是不合法的。所以在購買一手房時，首先就應(yīng)當(dāng)在售樓部認(rèn)真查看開發(fā)商的五證兩書是否齊全，那這五證是哪五證呢？國有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房銷售許可證。
  這五個證的名字聽起來好像有些拗口又有點(diǎn)相近，但是它們的作用都很必要。簡單來說：是證明在建商品房用的土地是合法的；是證明商品房的施工工程是合法的；是證明商品房的銷售是合法的。這五證中間**重要的是國有土地使用權(quán)證和商品房銷售許可證。這兩個證表明我們所購買的房屋屬于合法買賣的范圍。
  特別提醒大家，商品房銷售許可證務(wù)必仔細(xì)查看，要看清買的樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)，因?yàn)橛锌赡芡粭潣堑?層在預(yù)售范圍內(nèi)而8層就不在預(yù)售范圍內(nèi)。兩書是指什么？住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。這兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，是開發(fā)商對商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的一個法律文件和保證文件。
  2、第二個坑是，貸款辦不下來的違約責(zé)任。在購房合同中常常明確，貸款辦不下來情況下雙方的責(zé)任，現(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復(fù)雜，有時候是購房者的原因，也有時候是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有時候是銀行方面的原因。
  那就需要明確責(zé)任的劃分，避免出現(xiàn)糾紛時無據(jù)可依，根據(jù)法院有關(guān)解釋規(guī)定來看，如果因開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致銀行不批貸款，是可以要求開發(fā)商退還**及定金的。同時，開發(fā)商還應(yīng)該支付相應(yīng)的利息損失。但是如果是因?yàn)橘彿空?，自己的真性問題而無法貸款呢？則應(yīng)當(dāng)由購房者賠償開發(fā)商相應(yīng)的損失，其實(shí)也就是支付違約金了。
  中介賣一手房有貓膩嗎？為什么買一手房要找中介？
  為什么買一手房要找中介？
  1、中介公司代理的一手房能在市面出售，說明了開發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的。
  2、中介方代理的一手房會采取客戶團(tuán)購進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開發(fā)商自己銷售的底線上還會有折扣優(yōu)惠。
  3、中介方代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個服務(wù)傭金是由開發(fā)商支付。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:57:01
• 157****0735

  其他地方不清楚，我做上海和周邊樓盤。我們公司和開發(fā)商簽的是固定單價合同，意思是一套房子成交價是多少錢跟我們沒關(guān)系，你就是十塊錢一平買的我們和開發(fā)商合同費(fèi)一分錢都不會少。
  你可以理解成我們收的是廣告費(fèi)。其次，開發(fā)商找我們做營銷就是看中我們的客源，有很多投資客是我們的固定客源，開發(fā)商可以快速把房子賣出去，資金回籠。
  也因?yàn)檫@個他們愿意讓價給我們的客戶，所以同樣一套房你在一手房代理手里只可能買便宜不可能買貴。理由很簡單，代理關(guān)注的重點(diǎn)是賣出去的數(shù)量而不是價格，你買貴了他不會多得到一分錢，反而會把一些用來案場談判的讓利都告訴你，讓你砍價的時候心里有數(shù)。
  有些樓盤比較特殊，比如接觸過的一個碧桂園樓盤，價格公示，不管你是和代理還是中介還是自己去的案場都是公示價**多打99折……所以如果他真的是代理……那靠譜……至于中介……就不談了

  查看全文↓ 2019-07-05 09:56:51

相關(guān)問題

• 問 ??大伙覺得一手房代理公司好嗎？
  答

  1.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的一手房能在市面出售，說明了開發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛房產(chǎn)公司也不會進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的！2.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的一手房會采取客戶團(tuán)購進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開發(fā)商自己銷售的底線上還會有折扣優(yōu)惠。3.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個服務(wù)傭金是由開發(fā)商支付。4.開發(fā)商給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付了傭金，是不是我直接找開發(fā)商就會把開發(fā)商支付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)傭金從總房價款中減掉，省下來…？

  全部4個回答>
• 問 買一手房找中介靠譜嗎？
  答

  **好的模式就是把自己和中介綁定成為利益共同體，這種情況下，不要太計較那個中介費(fèi)，或者換句話說，只要中介費(fèi)能幫你帶來等值或者超值的利益，那么不要去計較。

  全部5個回答>
• 問 ??找代理公司代繳公積金靠譜嗎?應(yīng)該注意什么?
  答

  不能找公司代繳，這是違規(guī)行為，一旦被舉報或查實(shí)，會追回相關(guān)支配的款項(xiàng)，你也要賠償人社局或公積金中心的損失。代繳社保/公積金掛靠是指由于個人的原因（自由工作者，無單位等）導(dǎo)致公司沒有為其繳納社保/公積金，而自己又想購買社保/公積金，從而由代理機(jī)構(gòu)（專門處理社保掛靠的公司）代理辦理社保，并在其旗下公司購買社保的一種違法行為。按照我國勞動法、社會保險有關(guān)規(guī)定，用工單位與勞動者建立勞動關(guān)系后應(yīng)當(dāng)為其繳納社會保險和住房公積金。而所謂的“掛靠單位”與沒有單位的個人之間是不存在勞動關(guān)系的，這樣的做法有偽造勞動關(guān)系嫌疑，并且，社保和住房公積金是國家發(fā)放給公民或職工的福利，國家投入了相應(yīng)的補(bǔ)助，在一定程度上危害了社保/公積金基金的安全。

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• 問 ??大伙給說說一手房要找中介買嗎？
  答

  1.房產(chǎn)中介公司能代理的新房，說明證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介代理公司也不會進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的……2.房產(chǎn)中介公司代理的一手房，會采取客戶團(tuán)購的方式，進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開發(fā)商自己銷售的底線上還會有折扣優(yōu)惠……3.房產(chǎn)中介代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售，是不收取任何傭金的，這個服務(wù)傭金是由開發(fā)商支付的……4.開發(fā)商要給房產(chǎn)中介支付傭金，那，是不是直接找開發(fā)商，就會把開發(fā)商支付給房產(chǎn)中介的服務(wù)傭金從總房價中減掉呢？

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• 問 ??一手房代理如何找客源？誰能說說呢？
  答

  做代理是需要自己的努力的。平時就得花功夫和時間去發(fā)傳單之類的東西，這樣才能讓別人了解到你自己出售的東西。如果你是學(xué)生的話，不妨跟同學(xué)推薦，讓他們幫忙宣傳，當(dāng)然，賣的東西一定不能是次品，要有質(zhì)量保證。這樣慢慢的，客源就會有了。閑下來就去校園門口發(fā)發(fā)傳單，做做廣告。代理在前期一定不能偷懶，要不可能什么成績都沒有。布董可已威蝸《明

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