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• 155****9328

  1.
  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的一手房能在市面出售，說(shuō)明了開發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛房產(chǎn)公司也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的！
  2.
  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的一手房會(huì)采取客戶團(tuán)購(gòu)進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開發(fā)商自己銷售的底線上還會(huì)有折扣優(yōu)惠。
  3.
  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金是由開發(fā)商支付。
  4.
  開發(fā)商給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付了傭金，是不是我直接找開發(fā)商就會(huì)把開發(fā)商支付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)傭金從總房?jī)r(jià)款中減掉，省下來(lái)…？

  查看全文↓ 2019-06-10 16:21:38
• 142****9858

  中介一手房是不收任何費(fèi)用的，其次會(huì)有一些折扣，因?yàn)殚_發(fā)商不會(huì)平白無(wú)故的跟中介合作，一定是有折扣跟低價(jià)優(yōu)惠政策的。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:21:19
• 156****0010

  中介賣一手房有貓膩嗎？
  1、第一個(gè)坑，就是開發(fā)商賣房的手續(xù)不全。一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行了所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、vip優(yōu)惠或者跳樓甩賣價(jià)甩賣等等，但這種的銷售行為是不合法的。所以在購(gòu)買一手房時(shí)，首先就應(yīng)當(dāng)在售樓部認(rèn)真查看開發(fā)商的五證兩書是否齊全，那這五證是哪五證呢？國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房銷售許可證。
  這五個(gè)證的名字聽起來(lái)好像有些拗口又有點(diǎn)相近，但是它們的作用都很必要。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：是證明在建商品房用的土地是合法的；是證明商品房的施工工程是合法的；是證明商品房的銷售是合法的。這五證中間**重要的是國(guó)有土地使用權(quán)證和商品房銷售許可證。這兩個(gè)證表明我們所購(gòu)買的房屋屬于合法買賣的范圍。
  特別提醒大家，商品房銷售許可證務(wù)必仔細(xì)查看，要看清買的樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)，因?yàn)橛锌赡芡粭潣堑?層在預(yù)售范圍內(nèi)而8層就不在預(yù)售范圍內(nèi)。兩書是指什么？住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。這兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，是開發(fā)商對(duì)商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的一個(gè)法律文件和保證文件。
  2、第二個(gè)坑是，貸款辦不下來(lái)的違約責(zé)任。在購(gòu)房合同中常常明確，貸款辦不下來(lái)情況下雙方的責(zé)任，現(xiàn)在貸款辦不下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有時(shí)候是購(gòu)房者的原因，也有時(shí)候是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有時(shí)候是銀行方面的原因。
  那就需要明確責(zé)任的劃分，避免出現(xiàn)糾紛時(shí)無(wú)據(jù)可依，根據(jù)法院有關(guān)解釋規(guī)定來(lái)看，如果因開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致銀行不批貸款，是可以要求開發(fā)商退還**及定金的。同時(shí)，開發(fā)商還應(yīng)該支付相應(yīng)的利息損失。但是如果是因?yàn)橘?gòu)房者，自己的真性問(wèn)題而無(wú)法貸款呢？則應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房者賠償開發(fā)商相應(yīng)的損失，其實(shí)也就是支付違約金了。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:21:09
• 148****9745

  1.代理公司，顧名思義，就是代理公司和你簽代理合同，代理您出售房產(chǎn)，給您舉個(gè)例子，您的房子50平米，代理合同賣100萬(wàn)，如果代理公司賣了110萬(wàn)，剩下10萬(wàn)就是他們的，從中可以吃差價(jià)。
  2.房地產(chǎn)中介公司，競(jìng)爭(zhēng)激烈，他們?cè)谥虚g起到買賣居間服務(wù)，為您房子找到買家，從買家處賺取中介費(fèi)。
  房地產(chǎn)中介在運(yùn)作過(guò)程中涉及的知識(shí)面比較廣，既有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢等專業(yè)知識(shí)，又有經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)、建筑學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)、心理學(xué)以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)、房產(chǎn)測(cè)繪和環(huán)境等知識(shí)。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:21:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房代理公司好嗎？
  答

  二手房中介買代理一手房從早些年就開始了，由于早些年沒有電商，一般的開發(fā)商都跟一些大的中介機(jī)構(gòu)合作，基本沒有小型中介公司可以出售新房。

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• 問(wèn) ??大伙說(shuō)說(shuō)一手房找代理公司靠譜嗎？
  答

  一手房代理和中介的區(qū)別主要有三種：1.盈利方式有區(qū)別：代理公司主要靠賺取差價(jià)，代理公司和房主簽代理合同，代理出售房產(chǎn)，房子如果銷售價(jià)格高出代理公司給房主的錢，代理公司就可以吃到差價(jià)。房地產(chǎn)中介公司，競(jìng)爭(zhēng)激烈，中介在中間起到買賣居間服務(wù)，為房子找到買家，從買家處賺取中介費(fèi)。2.房產(chǎn)銷售價(jià)格有區(qū)別：顯然，代理公司已經(jīng)與房主簽訂合同，代理公司往往會(huì)提高房子的**終銷售價(jià)格，以獲取**大利益。中介則不然，中介費(fèi)主要靠房產(chǎn)成交量，因此房產(chǎn)銷售價(jià)格較低。3.銷售房產(chǎn)速度有區(qū)別：如前所述，中介銷售房產(chǎn)價(jià)格更低，中介更希望盡快促成房產(chǎn)交易，因此中介在銷售房產(chǎn)的速度上要比代理公司更快。

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• 問(wèn) 一手房銷售中代理公司是什么意思
  答

  代理公司就是接受委托，按照得到的授權(quán)范圍進(jìn)行操作，**后完成委托人的委托內(nèi)容從而獲得約定的報(bào)酬。中介公司只是在委托雙方之間進(jìn)行牽線搭橋，具體的合同由雙方自己協(xié)商決定，然后收取中介費(fèi)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱土地一級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)，即國(guó)家通過(guò)其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。二級(jí)市場(chǎng)，是土地使用者經(jīng)過(guò)開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)。三級(jí)市場(chǎng)，是購(gòu)買房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)，也包括房屋的交換。房屋中介指的就是這個(gè)市場(chǎng)的從業(yè)人員。一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商會(huì)找一個(gè)代理公司負(fù)責(zé)銷售，代理又會(huì)找多個(gè)銷售公司銷售，這才是正規(guī)的操作。一些專門做二手房中介的公司，會(huì)時(shí)不時(shí)的遇見想買一手房的客戶，這個(gè)時(shí)候二手房公司就會(huì)找找一手房的開發(fā)商談判交易，自己在中間收取中介費(fèi)。

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• 問(wèn) ??大伙覺得買安置房好嗎？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問(wèn) 一手房代理是什么意思? 二手房中介公司如何與開發(fā)商簽訂代理銷售一手房
  答

  這個(gè)很少在網(wǎng)上招聘，**簡(jiǎn)單直接的就是，你直接去售樓中心去，找他們經(jīng)理，咨詢是否招聘人！有部分一手房銷售都是團(tuán)隊(duì)銷售，而且他們從開發(fā)商手里直接接盤賣房子。大的開發(fā)商一般都有自己的銷售團(tuán)隊(duì)，如萬(wàn)科、綠地、碧桂園、恒大等等等。

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