已有5個(gè)回答

• 153****4892

  這個(gè)很少在網(wǎng)上招聘，
  **簡(jiǎn)單直接的就是，你直接去售樓中心去，找他們經(jīng)理，咨詢(xún)是否招聘人！
  有部分一手房銷(xiāo)售都是團(tuán)隊(duì)銷(xiāo)售，而且他們從開(kāi)發(fā)商手里直接接盤(pán)賣(mài)房子。
  大的開(kāi)發(fā)商一般都有自己的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，如萬(wàn)科、綠地、碧桂園、恒大等等等。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:47:27
• 145****8978

  現(xiàn)在其實(shí)有個(gè)誤區(qū)：買(mǎi)賣(mài)房子都要找中介，有的情況用不上中介的，比如一手樓盤(pán)
  買(mǎi)新樓盤(pán)自己直接去營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)去找售樓小姐買(mǎi)，找不找中介無(wú)所謂，杭州那邊不知道什么情況，深圳這新樓盤(pán)中介帶客過(guò)去，成交了開(kāi)發(fā)商給傭金，客戶(hù)不用給中介任何費(fèi)用
  建議直接去買(mǎi)，有中介帶也可以，前提是他們不能收任何費(fèi)用！
  中介口碑好不好不是寫(xiě)在臉上，要多打聽(tīng)附近朋友在哪個(gè)中介買(mǎi)賣(mài)的房子，一般成交多的中介實(shí)力比較強(qiáng)，口碑也不錯(cuò)的

  查看全文↓ 2019-05-18 10:47:23
• 158****8643

  無(wú)論是二手房中介公司，還是一手房營(yíng)銷(xiāo)策劃代理公司，簽訂代理銷(xiāo)售一手房合同時(shí)，一般都是由開(kāi)發(fā)商提供格式樣本，合同的主題內(nèi)容由開(kāi)發(fā)商決定，比如是獨(dú)家代理銷(xiāo)售模式，1+N代理銷(xiāo)售模式，3+X代理銷(xiāo)售模式，目前，**先進(jìn)的銷(xiāo)售模式是1+N代理銷(xiāo)售模式，充分的把坐銷(xiāo)和行銷(xiāo)結(jié)合起來(lái)，達(dá)到**佳配比！
  須注意幾點(diǎn)，在計(jì)算成本時(shí)，正規(guī)開(kāi)發(fā)商需要提供本地稅務(wù)局的稅票結(jié)算，會(huì)增加一些財(cái)務(wù)成本，如果開(kāi)發(fā)商讓銷(xiāo)售方繳納保證金，無(wú)論如何誘人的項(xiàng)目，堅(jiān)決不交；
  如果初次涉入該行業(yè)，須謹(jǐn)慎操作！

  查看全文↓ 2019-05-18 10:47:18
• 155****1573

  中介公司與開(kāi)發(fā)商簽訂的《銷(xiāo)售代理合同》一般會(huì)約定在符合一定條件時(shí)，開(kāi)發(fā)商向中介公司支付傭金。由于開(kāi)發(fā)商處于強(qiáng)勢(shì)地位，中介處于弱勢(shì)地位，所以中介公司與開(kāi)發(fā)商簽訂《銷(xiāo)售代理合同》所附支付傭金條件等合同條款對(duì)中介公司比較苛刻。因此可能會(huì)產(chǎn)生中介公司對(duì)于標(biāo)的房屋的成功銷(xiāo)售做出了貢獻(xiàn)，但是卻不完全滿(mǎn)足《銷(xiāo)售代理合同》所約定的支付傭金條件的情形。對(duì)此，中介如果要維權(quán)，需要考慮如下法律問(wèn)題。
  
  
  
  一、支付傭金的條件成就與否
  
  
  
  支付傭金的條件成就與否，首先要看銷(xiāo)售代理合同的約定，嚴(yán)格根據(jù)合同文義判斷條件成就與否。
  
  
  
  但是，對(duì)于條件成就與否，《合同法》有例外規(guī)定。
  
  
  
  《合同法》第45條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就?！比绻_(kāi)發(fā)商為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚怪Ц秱蚪鸬臈l件成就，視為條件已成就，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照銷(xiāo)售代理合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付傭金。
  
  
  
  二、支付傭金條件不成就，中介可向開(kāi)發(fā)商主張的費(fèi)用
  
  
  
  以下只是討論可能的情形，具體案件中法院不一定支持。
  
  
  
  1、促成了簽約，可主張報(bào)酬（傭金）
  
  
  
  《合同法》第426條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  參照《合同法》第426條規(guī)定，雖然中介公司不符合《銷(xiāo)售代理合同》所約定的支付傭金條件，但是如果中介公司對(duì)于業(yè)主（客戶(hù)）和開(kāi)發(fā)商的成功簽約并按約支付部分房款做出了實(shí)質(zhì)性的貢獻(xiàn)，則中介公司有權(quán)向開(kāi)發(fā)商主張支付部分傭金，法院可酌情判決支持部分傭金。
  
  
  
  2、未促成簽約，可主張必要費(fèi)用
  
  
  
  《合同法》第426條規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
  
  
  
  如果中介公司未促成業(yè)主（客戶(hù)）和開(kāi)發(fā)商的成功簽約，無(wú)權(quán)主張傭金，但是可以依據(jù)《合同法》第426條規(guī)定向開(kāi)發(fā)商主張支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用（交通費(fèi)、通訊費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)等），這個(gè)金額一般很小。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 10:47:15
• 137****5822

  中國(guó)**大的“地產(chǎn)服務(wù)生”易居，發(fā)布了赴港上市以來(lái)的第一份半年報(bào)，它的業(yè)績(jī)表現(xiàn)與新房和二手房的行業(yè)走向息息相關(guān)。那么，它為中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)交出了一份怎樣的一份晴雨表？
  
  本文由無(wú)冕財(cái)經(jīng)（ID：wumiancaijing）原創(chuàng)并首發(fā)，作者：張子怡，編輯：梁爽，設(shè)計(jì)師：甄開(kāi)心，實(shí)習(xí)生：陳雪瑩
  
  
  
  在香港資本市場(chǎng)接受一個(gè)多月考驗(yàn)后，易居企業(yè)控股（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“易居”）發(fā)布上市后首份中期財(cái)報(bào)。2018年上半年，易居收入27.8億元，同比增長(zhǎng)44.4%，利潤(rùn)為5.63億元，同比增長(zhǎng)84.1%，每股盈利0.51元，同比增93.2%。
  
  
  
  對(duì)于易居來(lái)說(shuō)，這是個(gè)不錯(cuò)的成績(jī)?？v向?qū)Ρ葋?lái)看，2016-2017年，易居復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到30.6%，盈利增長(zhǎng)率達(dá)到44.4%，這意味著，易居今年上半年的增長(zhǎng)速度已經(jīng)高于過(guò)去的復(fù)合增長(zhǎng)率。
  
  
  
  當(dāng)然，易居的股價(jià)還在起起落落之中，不過(guò)總體表現(xiàn)平穩(wěn)。易居上市首日，其收盤(pán)后市值為209億港元，目前市值為209.36億港元。
  
  
  
  易居董事局主席周忻曾說(shuō)：“我們?cè)诿绹?guó)已經(jīng)上市過(guò)四次，反反復(fù)復(fù)接受過(guò)資本市場(chǎng)對(duì)于我們的考驗(yàn)，股價(jià)起落是很正常的事。對(duì)于易居也是如此?！?br/>
  
  
  大概也因如此，穩(wěn)打穩(wěn)扎、平穩(wěn)發(fā)展成為易居的特點(diǎn)，但并不意味著沒(méi)有亮點(diǎn)。
  
  
  
  利潤(rùn)大增，一手房業(yè)務(wù)增長(zhǎng)快速
  
  
  
  易居的目標(biāo)是要做房地產(chǎn)界的“優(yōu)秀服務(wù)生”，常常掛在嘴邊的是“孫子理論”。周忻的好人緣讓他有一大幫房地產(chǎn)界的朋友，也為易居帶來(lái)了“豪華股東團(tuán)”。
  
  
  
  
  
  ▲易居董事局主席周忻。
  
  
  
  這些豪華股東團(tuán)，占股大的如恒大、萬(wàn)科、碧桂園，占股小的有百?gòu)?qiáng)房企的掌門(mén)人或公司高層，如恒大的夏海鈞、富力的李思廉。他們不僅是易居的股東，還是它的客戶(hù)，通過(guò)“業(yè)務(wù)+股權(quán)”的雙重綁定，易居和房企股東們的關(guān)系更為緊密。
  
  
  
  易居和股東們的親密關(guān)系助力了其業(yè)務(wù)增長(zhǎng)與發(fā)展。據(jù)了解，易居是目前國(guó)內(nèi)****且全面的擁有房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)交易提供商。公司主要提供一手房代理、房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)及咨詢(xún)服務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)等三大業(yè)務(wù)。其中一手房代理業(yè)務(wù)為其核心業(yè)務(wù)。
  
  
  
  易居中期財(cái)報(bào)顯示，一手房代理業(yè)務(wù)方面，今年上半年收入22.28億元，同比增44.1%，承銷(xiāo)總面積2047.6萬(wàn)平方米，承銷(xiāo)總金額2558.9億元，比去年同期分別增長(zhǎng)35.3%和46.8%。
  
  
  
  截至2018年6月30日，與易居企業(yè)有關(guān)的26家開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生的一手房代理服務(wù)收入為12.11億元，占期間一手房代理服務(wù)收入的54.3%；已簽未售的儲(chǔ)備項(xiàng)目面積達(dá)2.54億平方米。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 10:47:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房銷(xiāo)售中代理公司是什么意思
  答

  代理公司就是接受委托，按照得到的授權(quán)范圍進(jìn)行操作，**后完成委托人的委托內(nèi)容從而獲得約定的報(bào)酬。中介公司只是在委托雙方之間進(jìn)行牽線搭橋，具體的合同由雙方自己協(xié)商決定，然后收取中介費(fèi)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱(chēng)土地一級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)，即國(guó)家通過(guò)其指定的政府部門(mén)將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。二級(jí)市場(chǎng)，是土地使用者經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)。三級(jí)市場(chǎng)，是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)，也包括房屋的交換。房屋中介指的就是這個(gè)市場(chǎng)的從業(yè)人員。一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商會(huì)找一個(gè)代理公司負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，代理又會(huì)找多個(gè)銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售，這才是正規(guī)的操作。一些專(zhuān)門(mén)做二手房中介的公司，會(huì)時(shí)不時(shí)的遇見(jiàn)想買(mǎi)一手房的客戶(hù)，這個(gè)時(shí)候二手房公司就會(huì)找找一手房的開(kāi)發(fā)商談判交易，自己在中間收取中介費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房代理是什么意思? 為什么買(mǎi)一手房要找中介
  答

  就是他的房源是和業(yè)主或者開(kāi)發(fā)商直接簽的銷(xiāo)售合同，而不是代理銷(xiāo)售公司，他想表達(dá)的是價(jià)格低。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房代理是什么意思? 房地產(chǎn)代理是什么意思?。?/a>
  答

  售樓處如果是開(kāi)發(fā)商自己，說(shuō)白了就是自產(chǎn)自銷(xiāo)；中介代理就相當(dāng)于外包。二者在購(gòu)房后辦理手續(xù)上都是一樣。區(qū)別在于前者是開(kāi)發(fā)商給自己?jiǎn)T工發(fā)工資，銷(xiāo)售任務(wù)是自己定的，努力完成，完不成了可能去與獎(jiǎng)金掛鉤；后者是開(kāi)發(fā)商按銷(xiāo)售房屋的總房款來(lái)給代理機(jī)構(gòu)提成，而且會(huì)規(guī)定每個(gè)月的回款任務(wù)，就是中介代理機(jī)構(gòu)必須完成，如果連續(xù)幾個(gè)任務(wù)周期完成不了，而且態(tài)度又不好，開(kāi)發(fā)商是可以轉(zhuǎn)別人來(lái)代理的！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房代理公司好嗎？
  答

  二手房中介買(mǎi)代理一手房從早些年就開(kāi)始了，由于早些年沒(méi)有電商，一般的開(kāi)發(fā)商都跟一些大的中介機(jī)構(gòu)合作，基本沒(méi)有小型中介公司可以出售新房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得一手房代理公司好嗎？
  答

  1.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的一手房能在市面出售，說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛房產(chǎn)公司也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的！2.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的一手房會(huì)采取客戶(hù)團(tuán)購(gòu)進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開(kāi)發(fā)商自己銷(xiāo)售的底線上還會(huì)有折扣優(yōu)惠。3.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金是由開(kāi)發(fā)商支付。4.開(kāi)發(fā)商給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付了傭金，是不是我直接找開(kāi)發(fā)商就會(huì)把開(kāi)發(fā)商支付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)傭金從總房?jī)r(jià)款中減掉，省下來(lái)…？

  全部4個(gè)回答>