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• 143****5186

  1.
  房產(chǎn)中介公司能代理的新房，說明證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介代理公司也不會進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的……
  2.
  房產(chǎn)中介公司代理的一手房，會采取客戶團購的方式，進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開發(fā)商自己銷售的底線上還會有折扣優(yōu)惠……
  3.
  房產(chǎn)中介代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售，是不收取任何傭金的，這個服務(wù)傭金是由開發(fā)商支付的……
  4.
  開發(fā)商要給房產(chǎn)中介支付傭金，那，是不是直接找開發(fā)商，就會把開發(fā)商支付給房產(chǎn)中介的服務(wù)傭金從總房價中減掉呢？

  查看全文↓ 2019-06-12 09:27:17
• 136****1182

  一、買一手房流程
  1、購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。
  2、在購買之前應(yīng)向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限長能夠有多少？
  3、檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質(zhì)量問題后，可以簽訂認(rèn)購書。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書。
  4、在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現(xiàn)問題，引起糾紛。
  買一手房流程 買一手房找中介好嗎
  二、買一手房找中介公司好嗎
  1、找中介公司還是有好處的，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有經(jīng)紀(jì)公司作擔(dān)保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。
  2、中介公司可以幫助您了解購房的流程，甚至提供包括合同、法律、估價、勘測、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等的全程一條龍服務(wù)，令客戶的購房經(jīng)歷更順利。
  3、根據(jù)您的經(jīng)濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更為及時，在市場火爆、供不應(yīng)求的情況下能令您占**機，先下手為強。
  4、能提供客戶比較全面的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時間和精力。還可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:27:06
• 151****0870

  在你第一次買房時，中介真的很重要！如果你是自己去樓盤看房現(xiàn)場銷售是有機會從房價里抽水的，而你找的中介就不會，很多人會問為什么呢？答案很簡單，中介成交是開發(fā)商出傭金而不是客戶出，沒機會更沒有必要！很現(xiàn)實的說個事，假如你跟中介成交多出的錢只會去現(xiàn)場銷售手里而不是中介手里。如果你是中介愿意嗎？肯定不愿意啊，做中介人情比錢更重要！
  還有一點就是，你買衣服總得貨比三家吧？買房也是一樣的。當(dāng)你去選擇的時候總不會自己去尋找樓盤吧？那不得累死... 你找中介他們在給你推薦房源時就會考慮到你需求中的優(yōu)質(zhì)房源，那么你看的時候就會輕松很多。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:26:54
• 132****2549

  中介賣一手房有貓膩嗎？
  1、第一個坑，就是開發(fā)商賣房的手續(xù)不全。一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行了所謂的內(nèi)部認(rèn)購、vip優(yōu)惠或者跳樓甩賣價甩賣等等，但這種的銷售行為是不合法的。所以在購買一手房時，首先就應(yīng)當(dāng)在售樓部認(rèn)真查看開發(fā)商的五證兩書是否齊全，那這五證是哪五證呢？國有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房銷售許可證。
  這五個證的名字聽起來好像有些拗口又有點相近，但是它們的作用都很必要。簡單來說：是證明在建商品房用的土地是合法的；是證明商品房的施工工程是合法的；是證明商品房的銷售是合法的。這五證中間**重要的是國有土地使用權(quán)證和商品房銷售許可證。這兩個證表明我們所購買的房屋屬于合法買賣的范圍。
  特別提醒大家，商品房銷售許可證務(wù)必仔細(xì)查看，要看清買的樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)，因為有可能同一棟樓的7層在預(yù)售范圍內(nèi)而8層就不在預(yù)售范圍內(nèi)。兩書是指什么？住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。這兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，是開發(fā)商對商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的一個法律文件和保證文件。
  2、第二個坑是，貸款辦不下來的違約責(zé)任。在購房合同中常常明確，貸款辦不下來情況下雙方的責(zé)任，現(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復(fù)雜，有時候是購房者的原因，也有時候是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有時候是銀行方面的原因。
  那就需要明確責(zé)任的劃分，避免出現(xiàn)糾紛時無據(jù)可依，根據(jù)法院有關(guān)解釋規(guī)定來看，如果因開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致銀行不批貸款，是可以要求開發(fā)商退還**及定金的。同時，開發(fā)商還應(yīng)該支付相應(yīng)的利息損失。但是如果是因為購房者，自己的真性問題而無法貸款呢？則應(yīng)當(dāng)由購房者賠償開發(fā)商相應(yīng)的損失，其實也就是支付違約金了。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:26:42
• 146****9445

  中介一手房是不收任何費用的，其次會有一些折扣，因為開發(fā)商不會平白無故的跟中介合作，一定是有折扣跟低價優(yōu)惠政策的。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:26:31

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• 問 一手房要找中介買嗎？
  答

  你要找你信任的中介

  全部5個回答>
• 問 ??大伙說說一手房找代理公司靠譜嗎？
  答

  一手房代理和中介的區(qū)別主要有三種：1.盈利方式有區(qū)別：代理公司主要靠賺取差價，代理公司和房主簽代理合同，代理出售房產(chǎn)，房子如果銷售價格高出代理公司給房主的錢，代理公司就可以吃到差價。房地產(chǎn)中介公司，競爭激烈，中介在中間起到買賣居間服務(wù)，為房子找到買家，從買家處賺取中介費。2.房產(chǎn)銷售價格有區(qū)別：顯然，代理公司已經(jīng)與房主簽訂合同，代理公司往往會提高房子的**終銷售價格，以獲取**大利益。中介則不然，中介費主要靠房產(chǎn)成交量，因此房產(chǎn)銷售價格較低。3.銷售房產(chǎn)速度有區(qū)別：如前所述，中介銷售房產(chǎn)價格更低，中介更希望盡快促成房產(chǎn)交易，因此中介在銷售房產(chǎn)的速度上要比代理公司更快。

  全部3個回答>
• 問 買一手房找中介靠譜嗎？
  答

  **好的模式就是把自己和中介綁定成為利益共同體，這種情況下，不要太計較那個中介費，或者換句話說，只要中介費能幫你帶來等值或者超值的利益，那么不要去計較。

  全部5個回答>
• 問 一手房代理是什么意思? 為什么買一手房要找中介
  答

  就是他的房源是和業(yè)主或者開發(fā)商直接簽的銷售合同，而不是代理銷售公司，他想表達(dá)的是價格低。

  全部5個回答>
• 問 ??有誰曉得為什么買一手房要找中介？
  答

  1、中介公司代理的一手房能在市面出售，說明了開發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的。2、中介方代理的一手房會采取客戶團購進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開發(fā)商自己銷售的底線上還會有折扣優(yōu)惠。3、中介方代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個服務(wù)傭金是由開發(fā)商支付。那么找中介需要注意什么呢？1、選擇中介公司時，**好選擇信譽好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。進(jìn)門先看是否懸掛著工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收費許可證等證件。詢問工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證。2、交納費用后一定要記得索取憑證，否則事后無憑無證維權(quán)無門。切忌輕信路邊以及小道信息，對內(nèi)容不詳、價格又極低的房源，不要相信。3、簽訂委托合同時，要對內(nèi)容逐條仔細(xì)看過，有爭議處需雙方探討達(dá)成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細(xì)則后方可簽字蓋章。4、在選擇房源時，不要只盯低價格，不要僅聽房產(chǎn)中介天花亂墜的介紹，**好能自己去看看房屋的具體情況，包括物業(yè)、采光、通風(fēng)、小區(qū)的配套設(shè)施等。5、交定金和簽訂買賣合同時，**好一起商定合同的細(xì)節(jié)，對如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款都要有具體的約定，按揭貸款須寫明**款以及后續(xù)貸款支付的時間，避免日后起糾紛和沖突等等。

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