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• 154****1147

  商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門(mén)審核批準(zhǔn)的，在房
  地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不經(jīng)許可是不能隨意改變的，如果確實(shí)需要改變，應(yīng)在獲得批準(zhǔn)之后進(jìn)行。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:10:24
• 132****0557

  商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門(mén)審核批準(zhǔn)的，在房
  地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不經(jīng)許可是不能隨意改變的，如果確實(shí)需要改變，應(yīng)在獲得批準(zhǔn)之后進(jìn)行。
  建設(shè)部關(guān)于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)
  計(jì)建設(shè)商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，認(rèn)為確有必要改變商呂房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施，
  經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施的商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房型結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的，
  或者出現(xiàn)與購(gòu)房人簽訂的售房合同約定的其他變化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人發(fā)出變更合同
  的書(shū)面通知，通知應(yīng)在確定變更合同之日起十日內(nèi)發(fā)出。
  購(gòu)房人收到變更合同通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)作出同意或不同意變更合同的答復(fù)，十五日內(nèi)未
  作出答復(fù)的，視為同意。
  購(gòu)房人收到變更合同通知后，認(rèn)為變更后的規(guī)劃、設(shè)計(jì)不符合個(gè)人的需求，在十五日內(nèi)有權(quán)
  作出退房決定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)同意其退房要求，并退還其所交的全部款項(xiàng)及所產(chǎn)生的利息，購(gòu)
  房人還可以向開(kāi)發(fā)商提出違約賠償
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:10:14
• 156****0742

  建設(shè)部關(guān)于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，認(rèn)為確有必要改變商呂房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施的商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房型結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的，或者出現(xiàn)與購(gòu)房人簽訂的售房合同約定的其他變化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人發(fā)出變更合同的書(shū)面通知，通知應(yīng)在確定變更合同之日起十日內(nèi)發(fā)出。
  　　購(gòu)房人收到變更合同通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)作出同意或不同意變更合同的答復(fù)，十五日內(nèi)未作出答復(fù)的，視為同意。
  　　購(gòu)房人收到變更合同通知后，認(rèn)為變更后的規(guī)劃、設(shè)計(jì)不符合個(gè)人的需求，在十五日內(nèi)有權(quán)作出退房決定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)同意其退房要求，并退還其所交的全部款項(xiàng)及所產(chǎn)生的利息，購(gòu)房人還可以向開(kāi)發(fā)商提出違約賠償。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:10:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商規(guī)劃圖哪里備案？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  先準(zhǔn)備好資料（環(huán)保、消防、圖審、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、施工許可證、城建檔案館專項(xiàng)驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、竣工報(bào)告、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)報(bào)告、竣工結(jié)算單、保修書(shū)、工程款支付情況表、檢測(cè)報(bào)告、監(jiān)督報(bào)告）后，到竣工備案部門(mén)進(jìn)行竣工備案

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商規(guī)劃圖哪里備案
  答

  應(yīng)該是在建設(shè)局建管部門(mén)或質(zhì)檢部門(mén)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  中途改變規(guī)劃損害前期業(yè)主權(quán)益據(jù)市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局相關(guān)人士介紹，以往由于缺少對(duì)房地產(chǎn)登記基本單元的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擅自分割宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)，并要求登記單位辦理登記的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，容易產(chǎn)生糾紛和矛盾。原來(lái)很多項(xiàng)目都是“一次批地，分期開(kāi)發(fā)”。這一模式讓許多開(kāi)發(fā)商可以分期、分批售賣樓盤(pán)甚至辦理產(chǎn)證，因此出現(xiàn)許多項(xiàng)目中途改變規(guī)劃，甚至**終完成時(shí)與開(kāi)發(fā)商先期承諾的規(guī)劃出入很大的情況。某小區(qū)在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上公布的規(guī)劃中，小區(qū)二期建筑**高不超過(guò)18層，但實(shí)際開(kāi)發(fā)中卻增加了樓層，有些甚至達(dá)到26層。當(dāng)初沖著該樓盤(pán)“93萬(wàn)平方米親水親陽(yáng)光低密度法式小鎮(zhèn)”這一賣點(diǎn)買房的一期業(yè)主，發(fā)現(xiàn)小區(qū)二期從原先方案中的多層、小高層變成了高層，將直接影響自己的視覺(jué)景觀。另一個(gè)原本是高檔獨(dú)棟別墅社區(qū)，一期購(gòu)房的100多名業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾的綠地、人工湖、公共會(huì)所等大部分地區(qū)忽然都變成了建筑用地，后期項(xiàng)目中的獨(dú)棟別墅也都變成了連排房，綠化率和容積率也隨之發(fā)生質(zhì)的變化。開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中，這種減少綠化面積、商業(yè)配套設(shè)施等情況，損害了先期購(gòu)房者的權(quán)益。 《條例》明確了土地登記的基本單元確定依據(jù)，是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，無(wú)特殊情況，開(kāi)發(fā)商不得分期、分批對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行登記；樓盤(pán)業(yè)主今后也可以對(duì)開(kāi)發(fā)商的這一行為進(jìn)行監(jiān)督。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)規(guī)劃圖在哪里查
  答

  針對(duì)于樓盤(pán)的規(guī)劃圖，可以到該地區(qū)的建設(shè)局進(jìn)行查詢，或者是到省級(jí)市級(jí)的建筑檔案館進(jìn)行查詢，在查詢的過(guò)程當(dāng)中，只要憑借自己的有效身份證件即可以查詢到。當(dāng)然準(zhǔn)備購(gòu)買該小區(qū)的業(yè)主，也可以憑借著自身的購(gòu)房合同復(fù)印該小區(qū)的規(guī)劃圖，至于小區(qū)的規(guī)劃是否合理，可以和當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃分局綜合科進(jìn)行聯(lián)系。一般在買賣房屋的過(guò)程當(dāng)中，如果已經(jīng)存在國(guó)有土地使用證和房地產(chǎn)權(quán)證，也就具備有建設(shè)工程的規(guī)劃許可證，樓盤(pán)的規(guī)劃都屬于合法合規(guī)的。在相關(guān)的樓盤(pán)規(guī)劃圖當(dāng)中會(huì)有明確的指示，比如說(shuō)房屋的朝向，都會(huì)有正南正北的箭頭指示，而且規(guī)劃圖當(dāng)中也會(huì)存在有社區(qū)的道路規(guī)劃，可以從規(guī)劃圖當(dāng)中詳細(xì)的了解到小區(qū)的整體規(guī)劃情況。如果家中有老人或者是孩子的情況，可以選擇一個(gè)相對(duì)安靜的生活環(huán)境。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃,業(yè)主應(yīng)該怎么辦？
  答

  《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人……房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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