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• 157****1943

  首先，你要看他的房子有沒有貸款或抵押，如果有，問清楚，這些東西誰來解押，然后你找銀行的過來評(píng)估，**都是30%，你想貸的多的話可以走高評(píng)，貸款年限**多30年，申請(qǐng)貸款，你們簽訂購(gòu)房合同，**給業(yè)主。網(wǎng)簽的話你們雙方含妻子帶上相關(guān)證件去房管局。一切沒問題之后可以過戶，然后物業(yè)交割
  

  查看全文↓ 2019-07-04 17:47:35
• 132****5138

  銀行房屋貸款利率不與是否是二手房相關(guān)聯(lián),是與是否是第一套個(gè)人住房有關(guān),如果是第一套個(gè)人住房貸款,無論是一手房還是二手房,貸款利率均為基準(zhǔn)利率的70%,銀行判定第一套個(gè)人住房的準(zhǔn)則是是否有未還清貸款的住房購(gòu)買.只要是沒有未還清貸款的住房或者是沒有貸過款都作為第一套住房處理.

  查看全文↓ 2019-07-04 17:47:30
• 132****4412

  　二手房按揭各個(gè)銀行的利息都是差不多的，貸款人應(yīng)該是按基準(zhǔn)利率計(jì)算的，而實(shí)際發(fā)生的利率是由銀行說了算的。
  之所以利率會(huì)不同，是因?yàn)橘J款銀行的政策原因，以及借款人的個(gè)人資質(zhì)問題導(dǎo)致的。央行授權(quán)各商業(yè)銀行可以根據(jù)自身情況，自主浮動(dòng)利率；借款人有逾期等不良信用，也會(huì)導(dǎo)致利率不同。并**終形成了計(jì)算差額。

  查看全文↓ 2019-07-04 17:47:28

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭要求是什么？是不是每個(gè)銀行都不一樣的呢？
  答

  只需中介讓評(píng)估公司（銀行）對(duì)你購(gòu)買的房子進(jìn)行目前房子價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，如果評(píng)估的價(jià)格高出銀行允許貸50W的款額時(shí)（這期間你可以與中介商量），因?yàn)橘J款額是以當(dāng)?shù)劂y行評(píng)估價(jià)格的百分之幾十來貸款。這樣就可以用該房子的房產(chǎn)證作抵押并提交你的收入證明，這樣就可以到銀行貸款了。

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• 問 現(xiàn)在高層房子的公攤面積都是多少？大概占多少比率？每個(gè)城市是不是都不一樣？每個(gè)小區(qū)是不是都一樣？
  答

  塔樓的公攤率是1.43大概占比25%,板樓的公攤率是1.33.每個(gè)城市都一樣。

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• 問 購(gòu)買二手房與新房的貸款利息不一樣嗎?
  答

  目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。 一手房**計(jì)算方式： **款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首次貸款額度**高可達(dá)80%）>>二手房**計(jì)算方式： 凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款） 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%（首次貸款額度可達(dá)80%） 貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。 詳細(xì)信息可以去看看12319房產(chǎn)網(wǎng)

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• 問 濟(jì)南住房公積金貸款利率是多少，是不是每家銀行的利率都不一樣的？
  答

  中國(guó)人民銀行決定，自2012年7月6日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.85%調(diào)整為2.60%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率為0.35%。二、5年期以下(含5年)住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的4.20%下調(diào)至4.00%，下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn);5年期以上住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的4.70%下調(diào)至4.50%，下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。

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• 問 公積金基數(shù)怎么算的呢，為啥都不一樣？
  答

  不是必須一樣的基數(shù)，如果說單位想多交公積金，提高交納基數(shù)和比例就可以實(shí)現(xiàn)的。同時(shí)，社保局對(duì)于社保的基數(shù)規(guī)定了**低檔和**高檔，**低檔的交納不得低于社平職工月平均工資的60%，**高檔為職工月平均工資的300%。

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