已有10個(gè)回答

• 138****4703

  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。 一手房**計(jì)算方式： **款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(jià)（市場價(jià)）×80%（首次貸款額度**高可達(dá)80%）>
  >二手房**計(jì)算方式： 凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款） 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%（首次貸款額度可達(dá)80%） 貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
  詳細(xì)信息可以去看看12319房產(chǎn)網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-21 10:39:47
• 135****6939

  應(yīng)該都是一樣的吧。分幾年的不同算法。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:44:40
• 134****7844

  買二手房和新房的利率都是一樣的！不過二手房貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)的多少成，而新房貸款是房屋總價(jià)的多少成數(shù)！新房和二手房公積金貸款的額度不一樣，武漢這邊是新房**多用公積金貸50萬，二手房**多40萬！商業(yè)貸款都一樣！

  查看全文↓ 2014-03-20 19:41:35
• 151****1432

  誰說二手房不能按揭啊,二手房只要有房產(chǎn)證一樣是可以貸款的。

  查看全文↓ 2014-03-20 14:50:11
• 135****1513

  二手房貸款和新建商品房貸款，購房者都要與銀行簽訂貸款合同，貸款合同中的貸款利率應(yīng)由購房者和銀行協(xié)商確定，人民銀行僅提供貸款的基準(zhǔn)利率，各銀行可根據(jù)自己的情況與購房者在法律允許的范圍內(nèi)確定具體貸款利率！

  查看全文↓ 2014-03-20 09:22:27
• 137****0959

  兩者的利息是一樣的,買二手房也有業(yè)主急售的低于市場價(jià)的,需要多看看,買二手房 買下做抵押貸需要銀行或者擔(dān)保公司墊資才行,墊資后去過戶完畢后用新房本作抵押,不過墊資的費(fèi)用是比較高的,注意要先算好費(fèi)用,以及房屋和您的資質(zhì)審核。

  查看全文↓ 2014-03-19 21:03:54
• 148****9477

  你好，一手樓和二手樓是一樣的，只是要看在什么銀行貸款．還有客戶自身的購房條件來決定的．

  查看全文↓ 2014-03-19 09:11:41
• 153****4914

  貸款利率基本上是一樣的，主要是看開發(fā)商選擇的銀行利率是幾多！

  查看全文↓ 2014-03-18 18:21:55
• 138****5206

  只是分銀行不同，首次，二次置業(yè)不同，利率就不同！

  查看全文↓ 2014-03-18 17:38:38
• 137****3134

  房貸**低能打7折，但現(xiàn)在這種折扣基本沒有了，各個(gè)地方各家銀行政策都不一樣，但一般而言新房折扣比二手房稍低些，前兩年信貸寬松的時(shí)候二手房也能打到7折

  查看全文↓ 2014-03-18 11:35:05

相關(guān)問題

• 問 貸款買房新房和二手房**比例有什么不一樣嗎？
  答

  在貸款買房時(shí)，新房與二手房的**款差別十分的大。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 而辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是由銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)前的市場情況，通過進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。這樣的評(píng)估價(jià)一般都會(huì)低于市場價(jià)，也就是說，在購買二手房時(shí)，不能按照實(shí)際的房價(jià)來計(jì)算**款，而要根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來計(jì)算。

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• 問 二手房和新房區(qū)別在哪里 購買時(shí)有哪些不一樣
  答

  二手房與新房購買辦法不同，具體到實(shí)際購買過程中，也有一些不一樣的注意事項(xiàng)。具體都有哪些？今天購房指南就來幫你梳理一下。 二手房購房步驟與新房有哪些不同 區(qū)別一：看房時(shí)需要驗(yàn)明產(chǎn)權(quán) 與新房需要檢查五證二書不同，二手房看房，驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時(shí)**容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。 所以，在購買二手房時(shí)一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 區(qū)別二：簽合同是三方合同 一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。既然是三方一起簽合同，需要留意的地方更是多一些。 房產(chǎn)中介合同在法律上叫做居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。 區(qū)別三：實(shí)際購買時(shí)還需做評(píng)估 在經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；辦理二手房 貸款環(huán)節(jié)較多、需要時(shí)間較長，手續(xù)繁瑣。千萬不要因?yàn)橛H戚朋友介紹而簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。 區(qū)別四：交房稅費(fèi)也不一樣 按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。 關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)；**后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房地產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場，如本人因故不能到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。 另外，與新房不同，二手房如果沒有滿5年，還有不同程度的營業(yè)稅，具體按多大比例收取，還應(yīng)該具體情況具體分析。 買二手房需要注意些什么？ 知道了這些區(qū)別后，去買房時(shí)要注意些什么呢？購房指南也專門為您整理了以下四點(diǎn)提醒，掌握了這些，相信您再買二手房，就可以避免很多麻煩了。 提醒一：核實(shí)賣方身份 選擇可靠中介 一定要核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。 提醒二：到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。 具體而言，需要查看這些內(nèi)容： 1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣方身份證或工商檔 案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。 2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處 。 3、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。 提醒三：核實(shí)房屋是否允許買賣 以下情況的房屋千萬不要買： 1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋 2、被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋 3、屬違法或違章建筑的房屋 此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書；由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后 才能出讓。 保證房子不存在私自搭建的情況，所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房 屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。 提醒四：合同中的補(bǔ)充協(xié)議要寫清楚 對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定 代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。 合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。 在簽定合同過程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。 而付款和交接也要寫明，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

• 問 ??二手房和新房貸款利息一樣嗎？
  答

  主要是看你自己是一套房還是二套房,和你要買的是新房還是二手房 沒關(guān)系。如果是一套房一般會(huì)有打折利率,如果是二套房一般就要1.1被利率了。對(duì)于新房和二手房的話,新房稅費(fèi)比較低,如果是二手房存在一個(gè)是否五年且是賣方唯一住房,如果不是則稅費(fèi)會(huì)比較高。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房按揭怎么算利息?是不是每個(gè)銀行都不一樣的?
  答

  首先，你要看他的房子有沒有貸款或抵押，如果有，問清楚，這些東西誰來解押，然后你找銀行的過來評(píng)估，**都是30%，你想貸的多的話可以走高評(píng)，貸款年限**多30年，申請(qǐng)貸款，你們簽訂購房合同，**給業(yè)主。網(wǎng)簽的話你們雙方含妻子帶上相關(guān)證件去房管局。一切沒問題之后可以過戶，然后物業(yè)交割

  全部3個(gè)回答>
• 問 戶型不一樣，價(jià)格也不一樣？
  答

  是的戶型不一樣價(jià)格就不一樣的啊

  全部2個(gè)回答>