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• 136****7793

  雖然說現在有很多情況購房者可以辦理退房，但多數情況下購房者都無法舉證來滿足退房。這個要根據具體的違約情況而定，針對違約的款項進行舉證。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:38:22
• 153****2922

  開發(fā)商違約逾期交房，可以成為退房的理由。
  購房人先要求交房，在經催告后在三個月的合理期限內仍未交房，購房人就可以要求解除合同了。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
  《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
  (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
  (三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
  (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:38:13
• 136****4296

  你當然可以要求退房，開發(fā)商已經違約，并且你還可以追究開發(fā)商的違約責任。
  可以依合同要求對方履行，及承擔違約責任！
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:38:04
• 132****5584

  關于違約金，其實這就是雙方的協商過程。 首先你一定要拿到商品房預售合同，這是你的權利，他們不能拒絕給你，否則關于他們不給你合同這單，你可以先起訴他們。
  其次，拿到合同后，你先仔細看一下條款內容，現行的房地產預售合同一般都是網上下載的格式合同，條款內容大同小異，主要關注一下關于違約金的描述。
  如果我沒記錯，一般合同內容都只會記載延期交款的滯納金，不會寫徹底解除合同的違約金（因為會牽涉到開發(fā)商——如果開發(fā)商自己違約，他們也必須同時承擔相同的違約賠償金）。
  如果沒有寫明的違約金數量，你可以參照《合同法解釋二》第二十九條來與開發(fā)商協商談判：“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
  當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:37:57
• 137****9351

  要求法院查封先保全對方財產，如果你覺得可以就和對方和解，這樣解決快你就把握好，你要求的就行，把退房款拿到，如果沒給退房款，你認為你有理的，就要求法院判決，然后強制執(zhí)行，還要把握好對方財產
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:37:50

相關問題

• 問 ??開發(fā)商沒錢怎么辦？誰能說說呢？
  答

  對于開發(fā)商遲延交房，你不應該解除合同，應該要房屋的同時要求開發(fā)商承擔遲延交房的違約責任?，F在，你只有申請執(zhí)行開發(fā)商，要求法院對開發(fā)商的房屋采取查封的措施，然后拍賣后執(zhí)行價款。

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• 問 ??開發(fā)商不給解壓怎么辦？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商基本上都是60%的開發(fā)貸款，現在房子賣的不好，貸款都有延期狀況，看你的情況，你買的應該是個尾盤，開發(fā)商有2個賬戶一般，一個是公司的，一個事個人的，讓你存錢一般都存在私人賬戶，這樣銀行就不能把錢截留了，他把這部分錢做別的或者是繼續(xù)開發(fā)的本金。 你存的錢應該也是私人賬戶，但是別怕，這個賬戶也是安全的，銀行也認證過的，但不是開發(fā)貸款的銀行認證的?，F在合同都是網簽的 ，有抵押就簽不了，屬于受限制狀態(tài)，簽約前要解押，一般如果是初期的話，銀行允許單套或者少量的解，也可以交一套錢解一套，但是估計你買的開發(fā)商把錢都打到私人賬戶了，不怎么還銀行或者還的太少了，銀行已經不給解了，所以你也就簽不了合同，不能備案，辦不了貸款。如果你能知道他的解押時間，也可以繼續(xù)買，要求先領鑰匙辦入住，手續(xù)下來后在辦理貸款。好處，解壓前是不用還貸的，壞處是如果一直不能辦理，那么你只能一直住，不能更名，轉賣，簽不了戶口，孩子上學不太方便等，**壞的是，如果KFS一直不還款，有被銀行拍賣的危險，你既要和KFS打官司。你手里應該有個訂房合同，看合同內容能不能要點違約金（要費點口舌的），不然就把錢退回來另選別的。

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商不退定金怎么辦？誰能說說呢？
  答

  只能和開發(fā)商協商定金，在法律意義上也是合法契約，你簽字認可了，就生效了，現在要反悔，當然算你單方面違約。當然，如果開發(fā)商手續(xù)不全，或者有其他違法違規(guī)行為隱瞞了你，導致你交定金的，可以要求全額退還，甚至可以要求賠償。

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• 問 ??開發(fā)商跑路按揭怎么辦？誰能說說呢？
  答

  既然已經升級到經濟犯罪了，業(yè)主們只能配合公安機關設法抓到這個開發(fā)商，如果追到錢，你們還能得到應得款項，否則你們的項目政府只能按照爛尾樓處理，再找個愿意接手的開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)...

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商跑了業(yè)主怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1.確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4.領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

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