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• 137****7530

  在房源確定好了后，就馬上簽定電子合同，簽完之后再0731房產網上輸入樓盤名稱就可以查的到你的購房信息，退出系統(tǒng)后要及時改正密碼，以防被纂改。
  電子合同一定是有編號和密碼的。現(xiàn)在的開發(fā)商喜歡用文本合同敷衍，這種情況下很容易形成一房多賣。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:25:33
• 148****5684

  你家已經和開發(fā)商簽訂了購買合同 合同有效 現(xiàn)在開發(fā)商將房子賣給了另外一家 屬于違約 如果房子還沒辦理注冊登記，可以起訴開發(fā)商要求其履行合同義務，如果已經辦理了登記手續(xù) 那就直接找開發(fā)商承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:25:16
• 147****1377

  1、這套房子已經賣給他人了，你只能在開發(fā)商違約上，要求開發(fā)商承擔違約責任。
  2、你交過定金，如果開給你的收據(jù)上是“定金”二字（不是訂金），此事適用“定金法則”，即開發(fā)商要“雙倍”返回給你定金。比方說你當時交了2萬元，開發(fā)商就返還你4萬元。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:25:08
• 158****7205

  向法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商雙倍返還購房款，同時要求返還已付購房款的利息、賠償損失。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  
  第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
  
  （二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
  
  （三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
  
  第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:25:02

相關問題

• 問 ??開發(fā)商一個房子賣兩家，我該怎么辦？
  答

  你家已經和開發(fā)商簽訂了購買合同 合同有效 現(xiàn)在開發(fā)商將房子賣給了另外一家 屬于違約 如果房子還沒辦理注冊登記，可以起訴開發(fā)商要求其履行合同義務，如果已經辦理了登記手續(xù) 那就直接找開發(fā)商承擔違約責任。

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• 問 一房賣兩家怎么賠償開發(fā)商一套房子賣兩家，我該怎么辦？
  答

  雖然簽了購房合同，但是沒有辦理過戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權還不是你們的 如果開發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過戶登記，善意的第三人是有權請你們騰房走人的，因為對于善意的第三人來說，你們是無權占有。（你們對于開發(fā)商來說是有權占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產證，之前買房時估計你補充協(xié)議也沒簽吧即便開發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔不超過已付房款一倍的賠償責任，但是這個維權的訴訟過程會讓你很揪心，自己權衡利弊吧

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  一般來講，預防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應該采取的對策可以有以下幾方面： (1)在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。 (2)為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而**后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 (3)為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質量問題如何承擔責任作出書面約定。 (4)購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。

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• 問 ??開發(fā)商一房多賣了怎么辦?怎樣避免開發(fā)商一房兩賣?
  答

  開發(fā)商一房多買，其實這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們該如何防止開發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購房者又該如何維權呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》等，由于商品房交易行為比較復雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對房地產開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進行規(guī)范處理。為了保證買受人對其所購房屋擁有依法受保護的所有權，我國《民法通則》規(guī)定了物權的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權的取得應當以房屋產權登記為標準。但在實際的商品房買賣過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產權登記之間存在一定的時間差，不良房產商在此期間可能會一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產權證，買受人的利益因此受到極大損害。為防止這種情況的發(fā)生，《物權法》第20條規(guī)定了預告登記制度，即買受人只要和開發(fā)商簽訂了預售買賣合同，即可向登記機構申請預告登記，保證將來獲得對于不動產的所有權。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。遭遇一房多賣購房者如何維權？遭遇一房多賣時購房者首先可以確定購房合同是否有效，能否取得房屋所有權要看合同簽訂的時間。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，均應認定為有效合同。不能履行的，依法承擔違約責任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權;未進行房屋產權登記但開發(fā)商已交付的，已經合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買賣合同成立時間在先的買受人履行合同的請求。所以能否取得房屋所有權要區(qū)分所有購房人簽訂合同的時間順序，以及是否有購房人已經辦理房屋所有權。

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• 問 ??期房開發(fā)商破產怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  1。購買期房的確有一定風險，尤其是在國家宏觀調控房地產市場的大環(huán)境下。2。如果開發(fā)商破產，因為你購買的房屋沒有竣工，無法辦理房屋的確權手續(xù)，也無法進行房屋產權的轉移，所以你是拿不到產權證的。在現(xiàn)有的房地產政策下，只有土地證沒有任何意義。3。搞清楚開發(fā)商的實力**重要，看關于他資金的傳言是競爭對手惡搞，還是確有其事。4。如果開發(fā)商的實力一般，樓盤偏小，建議你不要購買，畢竟購房是人生中幾乎**大的一次消費行為，還是謹慎為好。必須把握的一點就是不能讓自己的錢深陷泥潭。

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