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如果房地產(chǎn)開發(fā)商實施了一房兩賣的行為，那么根據(jù)買主手上合同效力的不同，可以獲得的賠償和主張賠償?shù)姆绞揭灿胁煌?1、對于簽訂有效合同的買主 一般簽訂于取得房屋所有權(quán)證的買方之前的合同或者兩個買方都沒有取得的情況下，該合同為有效合同。如果都是有效合同，任何一個買方都可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同，交付房屋。但依規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對一個買方履行交付義務(wù)，而第二個買受人在享有法定解除合同權(quán)利的同時，還可主張獲得相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。2、對于簽訂可撤銷合同的買主 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。
全部3個回答>一房賣兩家怎么賠償開發(fā)商一套房子賣兩家，我該怎么辦？
132****8799 | 2019-09-07 21:45:53
已有5個回答
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142****0716
雖然簽了購房合同，但是沒有辦理過戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)還不是你們的 如果開發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過戶登記，善意的第三人是有權(quán)請你們騰房走人的，因為對于善意的第三人來說，你們是無權(quán)占有。（你們對于開發(fā)商來說是有權(quán)占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買房時估計你補充協(xié)議也沒簽吧
查看全文↓ 2019-09-07 21:46:23
即便開發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任，但是這個維權(quán)的訴訟過程會讓你很揪心，自己權(quán)衡利弊吧 -
157****4373
1這是屬于違約形態(tài)中的履行不能
查看全文↓ 2019-09-07 21:46:20
2可以要求對方承擔違約責(zé)任
3有兩個辦法:1是賠償違約金，這要求合同中有規(guī)定 2是損害賠償，說白了就是，違約方要承擔因不履行或不完全履行合同義務(wù)給你造成的損失的。我國采取的是完全賠償原則，就是按照現(xiàn)在的房價賠。就是還給你付給他的錢，再賠一套房子的錢(價格按現(xiàn)在的市價算) -
157****7006
開發(fā)商一套房子賣兩家，買房人可以通過訴訟途徑要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
查看全文↓ 2019-09-07 21:46:15
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
買房人起訴開發(fā)商，應(yīng)準備起訴書、購房合同、證明開發(fā)商一房二賣的證據(jù)等 -
152****7636
查看全文↓ 2019-09-07 21:46:04
今天上午，007看到一則新聞：天地源股份有限公司同意為旗下蘇州木瀆公司擔保，向銀行申請15億項目開發(fā)貸款，融資利率8.2%，期限3年，將以“天地源·拾錦香都項目”及“天地源·泰州項目”土地作為抵押。
沒錯，文中提到的“天地源·拾錦香都項目”就是木瀆那個有名的“拖延癥”樓盤。
巧合的是，007**近也接到了粉絲爆料。粉絲告訴007，該項目早就開始了預(yù)約，但是近期售樓處突然對外聲稱之前的申請材料有問題，預(yù)售證拿不到，項目暫時不會開盤！
兩相對比，天地源拾錦香都的一系列操作讓人不得不質(zhì)疑：為了確保順利開發(fā)建設(shè)，開發(fā)商竟然寧愿向銀行貸款，也不愿意把捂了建好的房子拿出來賣？！
對此，007特意做了一番調(diào)查，也咨詢了吳中住建局以及多位相關(guān)人士，得到幾條重磅消息。
1、突發(fā)！天地源拾錦香都暫時不開盤，住建局回應(yīng)稱：項目沒有正式申領(lǐng)預(yù)售許可證！
2、任性！3年2張預(yù)售、現(xiàn)房突變期房、房子不賣借貸款……天地源拾錦香都一系列操作迷之又迷。
3、價格倒掛！天地源拾錦香都面臨嚴格限價，延遲開盤，購房者怨氣重重，投訴漫天！ -
154****4959
在晴天時修屋頂，在順境中做規(guī)劃。
查看全文↓ 2019-09-07 21:46:00
文 / 十月
8月22日，全國工商聯(lián)發(fā)布了“2019年中國民營企業(yè)500強”榜單。
作為經(jīng)濟發(fā)展的一大支柱，房地產(chǎn)行業(yè)共有39家上榜公司。這個數(shù)字，在2018年是40家，在2017年是37家。
國內(nèi)商品房銷售額自從2016年首次突破10萬億以來，仍在不斷上升，2018年全年銷售額達到近15萬億。
在這個過程中，房地產(chǎn)公司收獲了很大的營收數(shù)字。
但如果不斷地買地，蓋樓，賣掉，然后又買地，再蓋樓……**后剩下的是什么？是未開發(fā)的土地，還是大把的現(xiàn)金，或者是賣不出去**后留在手里的大樓？
如果向前一步，是多余的，還是必要的呢？
在談房企的未來之前，先來了解下房企的現(xiàn)在。
從當期的財報數(shù)據(jù)來看，地產(chǎn)龍頭的各項指標非?？捎^，不負“500強”排名。
以碧桂園為例，在8月22日發(fā)布的財報中，其上半年實現(xiàn)：
*總收入2020.1億元，凈利潤230.6億元，分別同比增長53.2%和41.3%。
*毛利率從2018年中期的26.5%提升至27.2%，凈利潤率達11.4%。
*權(quán)益銷售回款率94.3%，壞賬風(fēng)險基本不存在。
*尤為難得的是，在市場銷售規(guī)模不斷提升的同時，碧桂園凈負債率保持在安全水平。報告期內(nèi)，碧桂園凈負債率僅為58.5%，同比下降0.5個百分點。作為對比，根據(jù)wind的數(shù)據(jù)，2018年A股30家樣本房企平均凈負債率達148.16%。
*項目分布上，碧桂園進入了31省219個市，三四線銷售占比55%，一二線占比45%，市場全覆蓋也降低了單一城市的調(diào)控影響。
從宏觀的角度看，2018年，我國常住人口城市化率達到59.58%。城市化率每提高一個百分點，就有近1400萬人從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)，與發(fā)達國家80%的城市化率相比，房企的發(fā)展空間依然巨大。
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未得到房屋的按房屋的價值賠償。
全部3個回答> -
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你家已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了購買合同 合同有效 現(xiàn)在開發(fā)商將房子賣給了另外一家 屬于違約 如果房子還沒辦理注冊登記，可以起訴開發(fā)商要求其履行合同義務(wù)，如果已經(jīng)辦理了登記手續(xù) 那就直接找開發(fā)商承擔違約責(zé)任。
全部3個回答> -
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雖然簽了購房合同，但是沒有辦理過戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)還不是你們的 如果開發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過戶登記，善意的第三人是有權(quán)請你們騰房走人的，因為對于善意的第三人來說，你們是無權(quán)占有。（你們對于開發(fā)商來說是有權(quán)占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買房時估計你補充協(xié)議也沒簽吧即便開發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任，但是這個維權(quán)的訴訟過程會讓你很揪心，自己權(quán)衡利弊吧
全部5個回答> -
答
1這是屬于違約形態(tài)中的履行不能2可以要求對方承擔違約責(zé)任3有兩個辦法:1是賠償違約金，這要求合同中有規(guī)定 2是損害賠償，說白了就是，違約方要承擔因不履行或不完全履行合同義務(wù)給你造成的損失的。我國采取的是完全賠償原則，就是按照現(xiàn)在的房價賠。就是還給你付給他的錢，再賠一套房子的錢(價格按現(xiàn)在的市價算)
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