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• 156****9017

  如果房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)施了一房兩賣的行為，那么根據(jù)買主手上合同效力的不同，可以獲得的賠償和主張賠償?shù)姆绞揭灿胁煌?
  1、對(duì)于簽訂有效合同的買主
  一般簽訂于取得房屋所有權(quán)證的買方之前的合同或者兩個(gè)買方都沒有取得的情況下，該合同為有效合同。如果都是有效合同，任何一個(gè)買方都可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同，交付房屋。但依規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對(duì)一個(gè)買方履行交付義務(wù)，而第二個(gè)買受人在享有法定解除合同權(quán)利的同時(shí)，還可主張獲得相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。
  2、對(duì)于簽訂可撤銷合同的買主
  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:49:20
• 158****9416

  一房多賣
  一房多賣是指出賣人先后或同時(shí)以多個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給多個(gè)不同的買受人。又稱房屋的多重買賣。
  “一房多賣”具有民事欺詐的某些特征，又與刑法上的合同詐騙罪的特征極為相似，即都是在簽訂、履行合同過程中，騙取了對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物?！耙环慷噘u”到底是屬于民事糾紛，還是構(gòu)成刑事案件中的合同詐騙罪，**關(guān)鍵的還是要從賣房者的主觀方面和客觀方面來區(qū)分。如果買房者主觀上只是為了獲取更高利潤，并無非法占有多筆房款的意圖，其詐騙行為應(yīng)屬于民事糾紛范疇。如果能夠認(rèn)定行為人具有“非法占有”的目的，且是利用合同的形式進(jìn)行詐騙，則應(yīng)認(rèn)定為合同詐騙罪。
  一房多賣的賠償
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，賣家一房多賣賠償如下：
  (一) 法律依據(jù)：
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，具備下列情況之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  (二)法條解釋：
  上述法律講的很清楚，由于賣家一房多賣，您可要求賠償損失并要求賣家承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  即您可要求賣家賠償?shù)陌▋刹糠郑?br/>第一部分：賠償實(shí)際損失：即賠償您現(xiàn)在購買此房的損失(假如原先為50萬，現(xiàn)在為100萬)，即100萬—50萬=50萬。
  第二部分：懲罰性賠償： 即除了第一部分實(shí)際損失外，賣家還必須給您支付懲罰性賠償，但**高金額不起過您已付的購房款。假如您已付了30萬，那么懲罰性賠償就**高可要求30萬，但法院不一定支付這么多。
  也就是說，您**多可要求賣家賠償50+30=80萬。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:48:46
• 153****5125

  這樣的問題，你完全可以起訴她們房地產(chǎn)公司。
  
  但是一般情況 民間私了是你下的定金的雙倍奉還給你，這樣才能解決問題。
  
  好比你**初下的10W定金，他就必須賠償20W給你。否則他將面臨法律訴訟。
  
  如果他不愿意，那你就起訴他吧，他不會(huì)愿意和你打官司的，對(duì)他們房地場的聲譽(yù)很不好，你也可以上報(bào)，曝光。很多種辦法搞死他。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 10:48:23

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  1這是屬于違約形態(tài)中的履行不能2可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任3有兩個(gè)辦法:1是賠償違約金，這要求合同中有規(guī)定 2是損害賠償，說白了就是，違約方要承擔(dān)因不履行或不完全履行合同義務(wù)給你造成的損失的。我國采取的是完全賠償原則，就是按照現(xiàn)在的房價(jià)賠。就是還給你付給他的錢，再賠一套房子的錢(價(jià)格按現(xiàn)在的市價(jià)算)4具體條文，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法49條和合同法113條

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  雖然簽了購房合同，但是沒有辦理過戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)還不是你們的 如果開發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過戶登記，善意的第三人是有權(quán)請(qǐng)你們騰房走人的，因?yàn)閷?duì)于善意的第三人來說，你們是無權(quán)占有。（你們對(duì)于開發(fā)商來說是有權(quán)占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買房時(shí)估計(jì)你補(bǔ)充協(xié)議也沒簽吧即便開發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任，但是這個(gè)維權(quán)的訴訟過程會(huì)讓你很揪心，自己權(quán)衡利弊吧

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  雖然簽了購房合同，但是沒有辦理過戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)還不是你們的 如果開發(fā)商把房子賣給了別人，并辦理了過戶登記，善意的第三人是有權(quán)請(qǐng)你們騰房走人的，因?yàn)閷?duì)于善意的第三人來說，你們是無權(quán)占有。（你們對(duì)于開發(fā)商來說是有權(quán)占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買房時(shí)估計(jì)你補(bǔ)充協(xié)議也沒簽吧即便開發(fā)商把房子賣給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任，但是這個(gè)維權(quán)的訴訟過程會(huì)讓你很揪心，自己權(quán)衡利弊吧

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  1這是屬于違約形態(tài)中的履行不能2可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任3有兩個(gè)辦法:1是賠償違約金，這要求合同中有規(guī)定 2是損害賠償，說白了就是，違約方要承擔(dān)因不履行或不完全履行合同義務(wù)給你造成的損失的。我國采取的是完全賠償原則，就是按照現(xiàn)在的房價(jià)賠。就是還給你付給他的錢，再賠一套房子的錢(價(jià)格按現(xiàn)在的市價(jià)算)

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