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• 159****1754

  無論是出租或是出售都是要房子產(chǎn)權人簽名的，也就是說要房子產(chǎn)權所有的人都簽名同意才有效的，而其前夫如果沒有出據(jù)女老師的租賃委托書及身份證，也沒有女老師的簽名就出租該房產(chǎn)，那些所簽的租賃合同是沒有效的，這是第一點。第二點，可以雙方達成協(xié)議，男方給一半的房產(chǎn)費，房子全歸男方所有，或女方出錢給男方，房子全歸女方所有，然后去房管局辦了登記，出新證就可以了，這樣就隨便持有人出售或是出租都可以了。
  1、如果只有一半。那么在處置你的房屋，比如買賣、租賃所得的貨款必須合理的分給另一方所有人。進行抵押的話也只能用你所有的那一部分。
  2、其中一方要把房子的另一半所有權賣給第三人，在同等條件下，你有優(yōu)先購買權。同理，你賣的話，在同等條件下，對方有優(yōu)先購買權。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:42:13
• 146****6003

  建議和執(zhí)行法官溝通，如果對方?jīng)]有其他住房，一般很難執(zhí)行，但也有變通，可以大戶換小戶，可以租賃一處住房

  查看全文↓ 2019-07-04 14:42:08
• 155****2907

  　該問題提到居住權協(xié)議，其實就是雙方在離婚時簽訂的離婚協(xié)議。那么，所謂的離婚協(xié)議書，是指即將解除婚姻關系的夫妻雙方所簽署的、關于財產(chǎn)分割、子女監(jiān)護與探視、配偶贍養(yǎng)費以及子女撫養(yǎng)費等的書面協(xié)議。離婚協(xié)議書必須為書面形式，由夫妻雙方當事人簽字，并經(jīng)法庭或婚姻登記管理部門認可，才具有法定效力。
  　同時，離婚協(xié)議應包含以下內(nèi)容：
  　　一、登記離婚是雙方當事人的真實意思的表示；
  　　二、子女與何方共同生活，未與子女共同生活的一方對子女養(yǎng)育應承擔的費用、支付的方式及期限；
  　　三、共同財產(chǎn)的分割（歸各方的數(shù)量和價值并附清單）；
  　　四、共同債權、債務的享有和清償責任；
  　　五、住房問題的解決方案；
  　　六、對生活困難一方的經(jīng)濟幫助的方法、期限；
  　　七、不與子女共同生活一方的探望權實行的方式及另一方協(xié)助的義務；
  　　八、其他需要在協(xié)議中明確的事項；
  　　九、雙方當事人的簽名（蓋章或手印）；
  　　十、離婚協(xié)議書制作的時間。
  　　也就是說，該案例的當事人雙方，在簽訂離婚協(xié)議的時候，在住房問題的解決方案中，寫明是否同意共同居住即可。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:41:59

相關問題

• 問 ??離婚之后把一套房子一人一半產(chǎn)權怎么算?離婚了房產(chǎn)能一人一半嗎?
  答

  　可以出售,對方在同等條件下可以優(yōu)先購買,如不同意不得防止其他人購買?！　】梢韵葏f(xié)商，協(xié)商不成可以起訴，由法院判決?！　「鶕?jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；　?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡嗟?，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

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• 問 離婚后的房子怎么賣? 離婚后，房子產(chǎn)權一人一半，如果想賣掉，該怎么辦？
  答

  《婚姻法》司法解釋二：第十九條　由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 離婚后如何轉(zhuǎn)讓另一半房屋產(chǎn)權? 離婚后，房子產(chǎn)權一人一半，如果想賣掉，該怎么辦？
  答

  根據(jù)《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕121號）第四點中規(guī)定：“個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產(chǎn)原值和合理費用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權的比例?！奔僭O轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入為50萬元，原來購進時財產(chǎn)原值為30萬元，了生的合理費用2萬元，離婚析產(chǎn)時各占50%。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應納稅所得額為50-【（30+2）×50%】=34萬元。應交個人所得稅34×20%=6.8萬元。擴展資料根據(jù)《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》關于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題（一）通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。（二）個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產(chǎn)原值和合理費用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權的比例。（三）個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅，其購置時間按照《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）執(zhí)行。

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• 問 離婚房子怎么一人一半?
  答

  一、離婚房子一人一半怎么分？夫妻共有或一方所有房屋的處理。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；3、雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

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• 問 房子**一人一半離婚怎么分割
  答

  你好，婚姻法司法解釋三第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。”按照此規(guī)定，首先是雙方協(xié)議，協(xié)議不成，法院判決歸不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方所有；但是如果婚后還貸，是屬于有屬于夫妻共同財產(chǎn)的工資獎金還的話，該款屬于夫妻共同，如果離婚，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第39條照顧女方和子女利益的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

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