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• 152****5289

  做房產開發(fā)商，自己會測算就行，施工完全可以包給別人，銷售也可以包給專業(yè)銷售團隊，不需要自己樣樣精通。剛入行，可以和懂行的兩三個人合作，其關鍵在于拿地、批容積率及對要開發(fā)地段周邊市場的綜合考察，要按**壞的情況測算，不要求大，求穩(wěn)是關鍵，人脈關系、融資渠道決定你能否賺錢。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:09:44
• 142****9212

  　　你要是查 就到建委
  　　你要是評 就看下面：
  　　根據(jù)建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。
  　　各資質等級企業(yè)的條件如下：
  　?。ㄒ唬┮患壻Y質：
  　　1．注冊資本不低于5000萬元；
  　　2．從事房地產開發(fā)經(jīng)營5年以上；
  　　3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
  　　4．連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100％；
  　　5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
  　　6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
  　　7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
  　　8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
  　　9．未發(fā)生過重大工程質量事故

  查看全文↓ 2019-07-04 14:09:29
• 137****9892

  你說的是開發(fā)商更換的是法人代表吧！如果是這樣的話，對你沒有影響，因為與你簽訂購房合同的是這個單位而不是某個自然人，開發(fā)商自己內部的變更問題，不可以讓我們來承擔，所以不必擔心，與誰簽訂的合同就去找誰要違約金！
  如果是開發(fā)商與另外的公司合并，那么你就去找合并后的那家公司（但必須明確的是與你簽訂合同的開發(fā)商的一切業(yè)務、工作都由此公司接手）要違約金！

  查看全文↓ 2019-07-04 14:09:22

相關問題

• 問 我應該怎么樣查詢開發(fā)商資質
  答

  其實很多地方是查不到的，一般地級或升升級建設部門的公示公告為準。

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  房價大漲一是因為開發(fā)商蓄意壓房抬價，購房者搶購熱潮，股市和房產相得益彰，銀行**增加不但沒有消減消費者的購房熱情，反而拉動房產市場大幅度上漲。但這幾乎都跟開發(fā)商蓄意哄抬房價分不開。國家出臺宏觀政策管制二手房市場規(guī)范化。

  全部4個回答>
• 問 ??開發(fā)商怎么獲得土地？應該怎么查詢呢？
  答

  開發(fā)商是如何獲取土地使用權的呢？當前我國的開發(fā)商獲取土地的主要形式是國有土地出讓，即參加招標拍賣掛牌，簡稱招拍掛。2007年后，地王現(xiàn)象頻出，很多人也將批評的矛頭瞄準了招拍掛制度，認為是招拍掛制度導致了房價的瘋狂上漲。 房地產行業(yè)分一級市場、二級市場和三級市場。土地市場就是一級市場，這完全控制在政府手中，政府在土地一級市場實行寡頭壟斷，所有的土地資源全部被國家獨家控制。一級市場是拿地**主要的通道。 一級市場土地交易在20世紀90年代采取協(xié)議轉讓形式，開發(fā)商與政府簽訂土地出讓協(xié)議，支付出讓金與前期動遷費等費用，就可以把土地轉讓到開發(fā)企業(yè)名下。協(xié)議轉讓也是時代的產物，那個年代土地資源豐富，拿地企業(yè)并不踴躍，地方政府為了保證土地財政收入，主動向各類開發(fā)商熱情招商，以較為優(yōu)惠的條件，吸引開發(fā)商拿地，從而確保地方財政收入的來源。 1997年，正逢東南亞金融危機，上海整個市場極度低迷。當時上海政府就主動向香港的幾大房地產巨頭招商，讓這些富豪們來上海投資，開給他們的條件相當優(yōu)惠，其他不說，就在土地開發(fā)期限上，極為寬松，大多數(shù)土地出讓合同上規(guī)定，土地開發(fā)周期長達八年之久，這樣就給這些外資囤積土地的機會，通過土地的長期儲備來博取土地增值。不少外資到了2000年后也沒有主動開發(fā)，還是通過股權轉讓的方式把一塊塊土地轉讓給其他內資與外資企業(yè)，通過土地增值來獲取收益，錢賺得很輕松。 房地產發(fā)展史上有些開發(fā)商成長是有原罪的。不少內資小房企，限于資金窘迫，往往是與地方政府協(xié)商，先象征性地支付一些意向金，出資幾百萬元就夠了，而房屋土地部門違規(guī)操作，收到定金后就發(fā)放土地使用權證，開發(fā)商拿到了產權證后就可以去銀行融資，拿了銀行的資金再來進行房地產開發(fā)。

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• 問 ??怎么查開發(fā)商賬戶？應該怎么查詢呢？
  答

  商品房預售**款必須打入監(jiān)管帳戶上，否則你的合法權益很難得到保護；若開發(fā)商對此有異議，你可向預售款監(jiān)管機構直接咨詢或投訴。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商怎么樣
  答

  中房，有實力

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